Дело № 2-2015/12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 сентября 2012г. г.Волгоград
Ворошиловский районный суд г.Волгограда
В составе председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.
При секретаре судебного заседания Гахаевой А.Б.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация «Жилсервис» к Стерлиной О.А. о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
В Ворошиловский районный суд г.Волгограда поступило исковое заявление ООО «Управляющая организация «Жилсервис» к Стерлиной О.А. о взыскании суммы. В обоснование иска истцом указывается, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При этом ответчик длительное время не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных платежей, последний платеж был произведен ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ. и к настоящему времени общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> копеек. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности. Однако задолженность погашена так и не была. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек, а также пени в сумме <данные изъяты> за несвоевременную оплату коммунальных услуг.
Также истец просит взыскать в свою пользу с ответчика расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек и расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, по изложенным в иске основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, причину неявки в судебное заседание не сообщила. В связи с чем суд признаёт неявку ответчика в суд неуважительной и считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.1, 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 154 ч. 2, 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
На основании п. 33 вышеуказанных Правил, ст. 156 ч. 8 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, что следует из положения ст. 210 ГК РФ.
По настоящему делу судом установлено, что в соответствии с соглашением №№ от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома, инвестор в лице ООО «<данные изъяты>» уступает, а участник долевого строительства Стрелина О.А. принимает права (требования) принадлежащие инвестору как участнику договора долевого строительства, согласно которым застройщик обязан после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать инвестору объект долевого строительства, а инвестор обязуется принять и оплатить объект долевого строительства (л.д.67-74). При этом к настоящему времени права на указанное жилое помещение в установленном порядке ни за кем не зарегистрированы (л.д.63).
Также судом установлено, что управление указанным многоквартирным домом <адрес> Волгограда осуществляет ООО «Управляющая организация «Жилсервис» (л.д. ).
Вместе с тем, владелец <адрес> Волгограда Стерлина О.А. ненадлежащее исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года оплату данных услуг не производит.
Истцом представлены доказательства, свидетельствующие о заключении договоров на оказание услуг по сбору, транспортированию и размещению твердых бытовых отходов (л.д.24-25), на комплексное обслуживание и ремонта лифтового оборудования (л.д.26-30), на отпуск воды и прем сточных вод (л.д.31-35), купли-продажи электрической энергии (л.д.17-23), электроснабжения тепловой энергией (л.д.10-16)
Из расчета, представленного истцом усматривается, что задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты> копеек, и складывается пропорционально площади занимаемого жилого помещения - 39.2 кв.м. (л.д.4, 8).
Суд учитывает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагает на собственника жилого помещения (часть 2 статьи 153 ЖК РФ), а не оформление в законном порядке права собственности не снимает с ответчика данной обязанности.
Жилищный кодекс РФ в части 1 статьи 157 устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (данное положение соответствует и требованиям ст. 544 ГК РФ).
При этом, в пунктах 27, 30, 31 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, указано, что нормативы потребления коммунальных услуг по услугам холодного (горячего) водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, водоотведения устанавливаются из расчета на 1 потребителя.
Потребителем применительно к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (пункт 3).
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Поскольку ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей, в соответствии с правилами ст.155 ЖК РФ с него подлежит взыскания неустойка, рассчитанная на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки рефинансирования 8 % и общей суммы задолженности <данные изъяты> копеек. Представленный истцом расчет, согласно которого сумма неустойки составляет <данные изъяты>, проверен судом и признан верным.
Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку при подаче иска в суд ООО «Управляющая организация «Жилсервис» оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>, что усматривается из платежного поручения (л.д.7), а также понесены расходы на оплату услуг представителя Сычугова А.П. в сумме <данные изъяты> рублей, которые судом признаются обоснованно понесенными и соразмерными тому объему работ, который был проделан представителем истца в рамках предоставленных ему полномочий, а также учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, указанные расходы подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Стерлиной О.А. в пользу ООО «Управляющая организация «Жилсервис» сумму <данные изъяты> коп. задолженности по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а так же пени в сумме <данные изъяты> судебные издержки на сумму <данные изъяты> по оплате госпошлины и <данные изъяты> руб. по оплате услуг представителя.
Заочное решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда в течение 1 месяца.
Ответчик вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента вручения ему копии решения.
Председательствующий:
Справка: мотивированный текст решения изготовлен в первый рабочий день, после наступления срока изготовления судебного решения -10.09.2012г.
Судья: