Дело №2-831/11
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е мР о с с и й с к о йФ е д е р а ц и и
От 16 февраля 2011 г.в Волгограде
Ворошиловский районный суд Волгограда
В составе
Председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.
При секретаре Гахаевой А.Б.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова С.В. к Бережному И.М. об устранении препятствий собственнику и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л:
Мельников С.В. обратился в суд с иском к Бережному И.М. об устранении препятствий собственнику и снятии с регистрационного учета по адресу Волгоград <адрес>, указав на то, что он является собственником данной квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ по просьбе своей тети и матери ответчика он зарегистрировал в данной квартире ответчика. Вместе с этим ответчик зарегистрировавшись в данной квартире и став проживать по данному адресу не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем он стал просить ответчика сняться с регистрации и покинуть данную квартиру. Однако ответчик сниматься с учета отказывается и регистрация ответчика в данной квартире создает для него препятствия в пользовании и распоряжении своим имуществом – данной квартирой. С учетом изложенного истец просит устранить ему как собственнику данной квартиры, препятствие в пользовании имуществом, сняв ответчика с регистрации по данному адресу и обязать УФМС Ворошиловского района по Волгоградской области снять ответчика с регистрации по данному адресу.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Ответчик в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Тем самым ответчик распорядился предоставленным и обеспеченным ему правом на участие в судебном разбирательстве.
Представитель Ворошиловского районного отдела УФМС по Волгоградской области от участия в судебном заседании отказался, обратившись с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствии.
Выслушав истца по делу и изучив представленные доказательства, суд полагает необходимым в иске отказать.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.»
Истец является собственником квартиры по адресу Волгоград <адрес> согласно договора на передачу и продажу данной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4). Согласно справки о регистрации по месту жительства в данной квартире кроме собственника и его тетки ФИО11 зарегистрирован Бережной И.М. Как пояснил в судебном заседании истец, он зарегистрировал и вселил в данную квартиру ответчика по просьбе его матери и тетки истца ФИО11 для постоянного проживания.
Данное обстоятельство было подтверждено в судебном заседании свидетелями ФИО11 и ФИО14
Таким образом между истцом и ответчиком сложились жилищные правоотношения, вытекающие из договора найма. Сам по себе акт регистрации в жилом помещении правовых последствий не влечет, так как является закрепленным административным Законодательством действием, основанном на заявительном порядке, для учета граждан по месту жительства и месту пребывания. Однако в контексте требований истца регистрация ответчика по указанному адресу рассматривается как подтверждение его права пользования данным жилым помещением. Соответственно требования истца о снятии ответчика с регистрации в данном жилом помещении, основанные на праве собственника распоряжаться своим имуществом не подлежат удовлетворению, поскольку на настоящий момент права собственника обременены правом ответчика на пользование жилым помещением – квартирой № в <адрес>, вытекающим из договора найма. Данным договором найма истец фактически принял на себя определенные обязанности, вытекающие из договора найма. Соответственно до расторжения или признания данного договора найма недействительным в установленном Законом порядке истец ограничен в своих правах и не вправе распоряжаться своим жилым помещением, не без учета прав ответчика на пользование данным жилым помещением. В судебном заседании истцу в соответствии со ст.12 ГПК РФ было разъяснено право на увеличение исковых требований, однако данное разъяснение ни каких правовых последствий не имело. Соответственно суд по собственной инициативе не вправе изменять предмет и основание иска.
То что со слов истца ответчик не оплачивает коммунальные услуги и пользование квартирой, может быть основанием для требования истца о расторжении договора найма с соблюдением требований жилищного Законодательства.
То обстоятельство, что ранее Ворошиловским районным судом Волгограда принималось решение от ДД.ММ.ГГГГ по иску Мельникова С.В. к Бережному И.М. о выселении из данной квартиры не имеет никакого значения для рассмотрения данного дела поскольку в настоящее время, с ДД.ММ.ГГГГ стороны вступили в новые правоотношения, основанные на вновь заключенном договоре найма.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Мельникову С.В. в иске к Бережному И.М. об устранении препятствий собственнику в снятии с регистрационного учета по адресу Волгоград <адрес>
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течении 10 дней через Ворошиловский районный суд Волгограда
Решение изготовлено 21.02.2011г.
Председательствующий.