№ 2-4101/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2010г.г.Волгоград
Ворошиловский районный суд г.Волгограда
в составе председательствующего судьи Поповой Е.В.
при секретаре судебного заседания Янкиной С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ворошиловского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> Волгограда о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указывая на то, что указанное недвижимое имущество она приобрела в ДД.ММ.ГГГГ г. по частной расписке, которая к настоящему времени не сохранилась. В домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, истец проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время. Земельный участок под спорным жилым домом предоставлялся прежнему пользователю жилого дома ФИО1 Зарегистрировать своё право собственности на указанное имущество в установленном порядке в Управлении Росреестра по <адрес> истец не может, в связи с тем, что на жилой дом отсутствуют правоустанавливающие документы, и указанное имущество является самовольной постройкой. При этом истец ссылается на правомерность и давность владения указанным домовладением – более № лет, в течении которых, она добросовестно оплачивала налоги и коммунальные платежи. Истец считает, что эксплуатация спорного дома безопасна, в подтверждение чего представляет техническое заключение о состоянии строительных конструкций. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В качестве соответчика к участию в деле была привлечена администрация Волгограда.
В судебное заседание заявитель не явилась, извещена надлежащим образом, согласно пояснений представителя, просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель соответчика администрации Волгограда в судебное заседания не явился, извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка в материалах дела, причину неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки не сообщена.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений по иску не представил.
Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является пре дъявление требований о признании права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании по <адрес> был возведен жилой дом с холодной пристройкой, общей площадью № кв.м. Согласно отметки в техническом паспорте разрешение на возведение построек отсутствует (л.д.10-13).
По правилам ч.1, 3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является пользователем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается технической документацией на спорный жилой дом (л.д. 10-13).
Как следует из домовой книги, истец зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 5-9).
Согласно сообщения <данные изъяты> земельный участок по адресу: <адрес> выделялся под индивидуальное жилищное строительство ФИО8 на основании договора на право застройки с <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Позднее право собственности на указанный объект недвижимости перешло в порядке наследования ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).
Данные обстоятельства так же подтверждаются техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).
При таких обстоятельствах, спорный объект недвижимости не может быть признан самовольной постройкой, поскольку был возведен на отведенном для строительства земельном участке.
При этом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает требованиям безопасности для проживающих в нём людей, что подтверждается техническим заключением о состоянии строительных конструкций, выполненным <данные изъяты> Так, согласно указанного заключения, состояние всех несущих строительных конструкций жилого дома классифицируется как работоспособное и обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Оснащение квартиры индивидуальными системами инженерного обеспечения, наличие обособленного земельного участка и отдельного входа, соответствуют признакам индивидуального жилого дома (л.д.).
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
После смерти лица, которому под строительство выделялся земельный участок - ФИО6, право собственности на <адрес> перешло к его наследнице ФИО1, которая в свою очередь продала жилой дом ФИО2 по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме в виде частной расписки, что подтверждается так же техническим паспортом на жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).
Факт того, что истец пользовалась жилым домом как своим собственным более № лет, подтверждается домовой книгой, согласно записи в которой ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.5-9). При этом истец добросовестно оплачивала коммунальные платежи, что подтверждается составленными на её имя квитанциями по оплате коммунальных услуг (л.д.14, 15, 16).
Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку был возведен на отведенном для строительства земельном участке, безопасен для проживания в нем, а также то, что истец проживает в указанном доме более № лет, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в связи с давностью владения указанным домом и признать за ФИО2 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.218 ГК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО2 право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с холодной пристройкой, общей площадью № кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда в течение 10 дней.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий:Е.В. Попова