Дело № 2-2021/2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2012 года г.Волгоград
Ворошиловский районный суд г.Волгограда
в составе председательствующего судьи Дорошенко О.Н.
при секретаре судебного заседания Карапетяне Т.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аветисян ЖА к администрации Ворошиловского района Волгограда, Администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Аветисян Ж.А. обратилась в суд с иском к администрации Ворошиловского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора на право застройки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ГНК реестровый № земельный участок расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО1, на котором в дальнейшем был возведен жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истец Аветисян Ж.А. приобретала у ФИО1 по частной расписке жилой дом и земельный участок по указанному адресу. С указанного момента она проживает в указанном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, производит оплату коммунальных услуг, земельного налога, осуществляет текущий и капитальный ремонт. Таким образом, она открыто и непрерывно пользуется жилым домом № по <адрес> более 15 лет, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Согласно технического заключения составленного ООО «Центркран», конструкции жилого дома, пристроек, надворных построек, находятся в исправном состоянии, постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом № по <адрес>.
В судебное заседание истец Аветисян Ж.А. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель истца Аветисян Ж.А. – Волкова О.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.
Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г.Волгограда Пчелин А.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагался на усмотрение суда.
Представитель Министерства по управлению Государственным имуществом Волгоградской области Серебрякова Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.
Представитель Комитета по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда должным образом не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание без указания причин.
Представитель третьего лица Администрации г.Волгограда должным образом не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание без указания причин.
Третьи лица Аветисян А.А., Баязитова Г.Г. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений относительно заявленных требований не имеют.
Третье лицо Сахарова Л.А. в судебное заседание не явилась без указания причин, извещена надлежащим образом судом по официальному месту регистрации, согласно данных ОАСР ОФМС России. по Республике Калмыкия.
Суд, с учетом мнения участников процесса, исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является предъявление требований о признании права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст.234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как установлено в судебном заседании по адресу: <адрес> расположен жилой дом <данные изъяты>
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Зав.Райко и ФИО1, земельный участок расположенный по <адрес> <адрес> выделен для производства строительства. (л.д. )
Согласно учетно-технической документации на жилой дом изменена нумерология дома с <адрес> <адрес> на <адрес> № <адрес> (л.д. )
По правилам ч.1, 3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ Аветисян Ж.А. приобрела по частной расписке у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.13)
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является пользователем жилого дома <адрес> без юридических документов; ранее пользователем являлась ФИО1 на основании договора на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ года рождения удостоверен ГНК № которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается учетно-технической документацией.(л.д.4-7)
В домовой книге на жилой дом <адрес> <адрес> имеются сведения о регистрации истца Аветисян Ж.А. с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8-12)
В соответствии с техническим заключением ООО «Центркран» о состоянии строительных конструкций жилого здания по адресу: <адрес> (Лит.А, А1,А2) техническое состояние строительных конструкций жилого строения классифицируется как исправное и работоспособное, обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию здания.(л.д.31-36)
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 <адрес> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является предъявление требований о признании права.
Факт того, что истец пользовалась жилым домом как своим собственным более 15 лет, подтверждается материалами дела. При этом, истец добросовестно оплачивала коммунальные платежи и несла иные расходы по содержанию домовладения.(л.д.18-19)
Принимая во внимание выше изложенное, суд приходит к выводу, о том, что истцом представлены доказательства владения спорным жилым домом на протяжении длительного времени, нахождение на занимаемом земельном участке жилого дома, не нарушающего права и охраняемые законом интересы других лиц, не создающего угрозы и здоровью граждан. Спорное домовладение возведено на отведенном для указанных целей земельном участке, домовладение соответствует градостроительным нормам и правилам.
Учитывая, что Аветисян Ж.А. как покупатель домовладения, добросовестно владеет приобретенным домом как своим собственным, домовладение не отвечает признакам самовольной постройки, безопасен для проживания в нем, а также то, что истец проживает в указанном доме более 15 лет, оплачивает все обязательные платежи, претензий со стороны органа местного самоуправления на право занятия земельного участка, а также со стороны иных лиц на занятие жилого дома, не имеется, администрация Ворошиловского района г.Волгограда своих возражений против удовлетворения настоящего иска по заявленным основаниям не представила, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в связи с давностью владения указанным домом и признать за Аветисян Ж.А. право собственности на жилой дом <адрес> в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.218 ГК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Аветисян ЖА к администрации Ворошиловского района Волгограда, Администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за Аветисян ЖА право собственности на жилой дом <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Справка:
Мотивированный текст решения изготовлен 19 октября 2012 года.
Судья: