30 сентября 2010 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе

Председательствующего судьи С.Н. Агарковой,

при секретаре А.А. Разделкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по апелляционной жалобе Арзамасцева ... на решение мирового судьи судебного участка *** ... ... от *** года по гражданскому делу по иску Арзамасцева ... к обществу с ограниченной ответственностью «...», третье лицо администрация ... муниципального образования «Город Саратов», о взыскании материального ущерба,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился к мировому судье судебного участка *** ... ... с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «...», третье лицо администрация ... муниципального образования «Город Саратов», о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в обоснование которого указал, что является собственником квартиры *** в доме *** по ... .... В период с *** года по *** года произошел залив квартиры, в результате которого ему причинен материальный ущерб, который оценен в 54019 руб. Ущерб в размере 54019 руб. состоит из суммы, необходимой для ремонта квартиры - 47529 руб., стоимости работ по оценке ущерба в размере 3000 руб., стоимости поврежденной мебели в размере в размере 3490 руб. В его квартире была произведена перепланировка по рабочему проекту, изготовленному ООО «...». Перепланировка заключалась в объединении жилой комнаты и лоджии, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 60,2 кв.м. на 65,4 кв.м., жилая площадь увеличилась с 27,2 кв.м. до 53, 65 кв.м. Перепланировку квартиры проводили рабочие общества с ограниченной ответственностью «Канон» согласно изготовленному проекту. Считает, что ответственность за протекание воды в квартиру должен нести ответчик, поскольку в выполненном ООО «...» проекте перепланировки квартиры не предусмотрено каких-либо работ по обустройству кровли жилой комнаты, что приводит к попаданию атмосферных осадков в его квартиру. Просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Канон» денежные средства в размере 54019 руб.

Рассмотрев указанный спор, мировой судья отказал в удовлетворении исковых требований Арзамасцева С.В. к ООО ...».

Не согласившись с указанным решением, Арзамасцев С.В. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи отменить, вынести новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме, ссылаясь на нарушение мировым судьей норм материального и процессуального законодательства.

В судебном заседании Арзамасцев С.В.. представитель истца Живаев И.А., действующий в соответствии с ч.6 ст. 53 ГПК РФ, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили решение мирового судьи отменить, вынести новое решение, которым удовлетворить его исковые требования.

Представитель ответчика ООО ...» Киселев С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения, пояснив, что истец самостоятельно произвел перепланировку квартиры с нарушением проекта перепланировки, изготовленного ООО «Канон».

Представитель администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Мировым судьей правильно определено, что в соответствии со ст. 57 ГПК РФ обстоятельствами, имеющими значение для дела, являются: факт залива квартиры истца, наличия причинной связи между действия ответчика и причинения ущерба истцу, размер ущерба, вина причинителя вреда.

В соответствии ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как следует из ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Судом установлено, что Арзамасцев С.В. является собственником квартиры *** в доме *** по ... в ... на основании договора купли- продажи квартиры от *** года, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от *** года л.д.12, т.1).

Также установлено, что истец произвел перепланировку принадлежащей ему на праве собственности вышеуказанной квартиры, произведя объединение жилой комнаты и лоджии на основании проекта перепланировки, изготовленном ООО «Канон» л.д.110-126, т.1).

В судебном заседании установлено, что в период с *** года по *** года произошел залив квартиры, принадлежащей истцу, в результате которого причинены повреждения квартиры, выразившиеся в следующем: намокание и вспучивание напольного покрытия на площади 2 кв.м., на стене справа от окна имеется отслоение обоев на площади 0,6 кв.м.; на потолке, над окном, на примыкании стены и потолка имеется пятно темно-серого цвета площадью 0,135 кв.м. Также в результате залива повреждена прикроватная тумбочка (произошло разбухание и деформация трех элементов), что отражено в акте обследования л.д.13, т.1).

Согласно данному акту причиной залива квартиры истца является негерметичность швов плиты перекрытия лоджии в квартире 204 (7 этаж) л.д.13, т.1).

Суд критически относится к акту обследования от *** года в части причины залива квартиры Арзамасцева С.В., поскольку допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей члены комиссии по обследованию квартиры Кудряшов Е.В., Лозовой Н.Г. пояснили, что это предположительная причина залива квартиры истца, каких-либо вскрытий не производилось. При этом, Кудряшов Е.В. пояснил, что течь была обнаружена по шву, который имеется между оконной рамой и плитой перекрытия, однако шва в проекте перепланировки ООО «...» он не видит. Суд относится критически к показаниям данного свидетеля, поскольку он не имеет специального образования, а имеет, как пояснил свидетель, педагогическое и экономическое (менеджер) образование.

При этом свидетель Лозовой Н.Г. пояснил в судебном заседании, что вода в квартиру истца поступает в месте примыкания плиты, через имеющийся козырек, который установлен не плотно или неправильно. Акт он подписывал, однако, знает, что швов в плите перекрытия не может быть, плита является цельной.

Кроме того, на данное обследование представитель ответчика не приглашался, возражения высказать не мог.

Таким образом, данный акт обследования, основанный на предположениях в части причины залива, суд оценивает критически и не принимает во внимание при разрешении спора.

Как следует из проекта перепланировки, данный проект предусматривает архитектурные решения перепланировки квартиры л.д.116, т.1), а также техническое состояние квартиры на момент перепланировки, состояние несущих конструкций здания после перепланировки л.д.117-120, т.1).

При этом, теплотехническое заключение к проекту перепланировки предусматривает пароизоляцию полиэтиленовой пленкой л.д.121-123, т.1), что соответствует СНиП 11-26-76, глава 26 «Кровли» л.д.11-14, т.2).

В соответствии с ч.2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Исходя из норм действующего законодательства, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1 ст. 27 ЖК РФ.

Истцом были представлены все необходимые документы, в том числе проект перепланировки, согласованный с архитектором ... ..., заместителем председателя комитета по архитектуре и градостроительству л.д.116, т.1)

В связи с чем, администрацией ... ... было принято решение о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения от *** года *** л.д. 101, т.1).

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, данный проект был изготовлен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Доказательств изготовления проекта с нарушением действующего в суд не представлено.

Согласно "МДС 13-1.99. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий", введенной в действие Постановлением Госстроя РФ от *** N 79, применение которой возможно в отношении данного спора, проектирование капитального ремонта жилых зданий без перепланировки квартир следует осуществлять, как правило, в одну стадию - РАБОЧИЙ ПРОЕКТ.

Двухстадийное проектирование (проект и рабочая документация) допускается при наличии одного из следующих факторов:

полной перепланировки квартир (п.3.2 Инструкции).

Проект включает в себя архитектурно-строительные решения (приложение Б к Инструкции), что имело место в данном случае, а также сметную документацию, которая разрабатывается в составе и объеме, предусмотренном разделом 4 настоящей Инструкции.

В состав рабочей документации должны входить, в том числе рабочие чертежи; ведомости объемов строительных и монтажных работ.

Как следует из материалов дела, рабочая документация по воплощению архитектурного решения, истцом не разрабатывалась.

Согласно п.3 решения администрации ... ... от *** года л.д. 64, т.1), Арзамасцев С.В. обязан осуществить перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом от 28.11. 2007 года.

Также согласно п.4 заключения о техническом состоянии жилого помещения- квартиры истца л.д.120, т.1), все строительные работы по перепланировке должны выполняться строительной организацией, имеющей лицензию на проведение подобных работ в соответствии со СНиП.

Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Данные требования содержатся также в п.4 решения администрации ... ... от *** года *** л.д.64, т.1).

Управлением Федеральной регистрационной службы по ... были внесены изменения в площадь квартиры, принадлежащей Арзамасцеву С.В. на основании кадастрового паспорта помещения от *** года, где в примечаниях имеются сведения, что изменение общей площади объекта не повлекло изменения внешних границ объекта л.д.200-201, т.1).

Таким образом, из представленных документов следует, что в Управление федеральной регистрационной службы по ... для внесения изменений в площадь квартиры не был представлен акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства или перепланировки в нарушение ч.2 ст. 28 ЖК РФ.

Акт приемочной комиссии является документом, свидетельствующим о завершении перепланировки, и соответствия перепланировки проекту перепланировки. Приложением к акту перепланировки является акт на скрытые работы, который свидетельствует о недостатках скрытых работ.

Как пояснил в судебном заседании истец, строительные работы по перепланировке осуществляли наемная строительная бригада по предложению ответчика, договор на оказание строительных работ с ответчиком заключен не был. Однако, как следует из материалов дела, у ответчика отсутствует лицензия на проведение строительных работ. Доказательств выполнения строительных работ бригадой ответчика в суд не представлено.

Истцом не представлено доказательств нарушения его прав именно ответчиком, поскольку отсутствует акт приемочной комиссии на соответствие перепланировки проекту перепланировки, а также не представлена рабочая документация по перепланировке квартиры, в котором имеются сведения о видах произведенных работ, в нарушение технического заключения перепланировка проведена бригадой без соответствующей лицензии на производство строительных работ, договор на осуществление авторского надзора не заключался с ответчиком.

Суд находит довод истца и его представителя о назначении мировым судьей ответчиком именно ООО ...» необоснованным, не соответствующим действующему законодательству (ст. 40,41 ГПК РФ), поскольку на суд не возложена обязанность по назначению ответчиков, а обстоятельства, подлежащие доказывания в силу ст. 1064 ГК РФ, устанавливаются в судебном заседании.

Судом назначалась строительно-техническая экспертиза по вопросу причины залива. Однако, истцом не представлен для исследования объект исследования- квартиры вследствие отсутствия из ООО НИЛСЭ письменного ответа о способе демонтажа потолочного перекрытия, размера демонтируемой части потолка л.д.54, т.2).

В связи с чем, эксперт отказался от производства экспертизы, поскольку потолок в квартире истца- закрытая окрашенная снаружи конструкция, определить особенности и способ изготовления которой визуальным исследованием невозможно, в связи с чем невозможно определить технологии демонтажа л.д.44-45, т.2)

При таких обстоятельствах суд полагает, что юридически значимые обстоятельства установлены мировым судьей верно, всем доказательствам дана надлежащая оценка в их совокупности, решение постановлено в соответствии с действующим материальным и процессуальным законодательством, оснований к отмене или изменению не имеется.

Доводы апелляционной жалобы суд находит несостоятельными, а решение мирового судьи подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ :

Решение мирового судьи судебного участка *** ... ... от *** года по гражданскому делу по иску Арзамасцева ... к обществу с ограниченной ответственностью «...», третье лицо администрация ... муниципального образования «Город Саратов», о взыскании материального ущерба оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

Судья С.Н. Агаркова