Дело № 11-3/11 Апелляционное решение 11 января 2011 года Волжский районный суд г. Саратова в составе: Председательствующего судьи Агарковой С.Н. При секретаре Разделкиной А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Артамонова ФИО6 на решение мирового судьи судебного участка № 2 Волжского района г. Саратова от 25 августа 2010 года по гражданскому делу по иску жилищного кооператива иные данные» к Артамонову ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, у с т а н о в и л: Истец обратился к мировому судье с иском к Артамонову Р.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в обоснование которого указал, что Артамонов является собственником <адрес> по проспекту <адрес> <адрес>. Указанная квартира расположена в жилом доме, управление которым осуществляется жилищным кооперативом (ЖК) «Комплекс». В соответствии со ст.153-155 ЖК РФ ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги и квартирную плату. Однако, с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ответчиком не производились платежи за содержание и ремонт жилого помещения, а также за потребленные коммунальные услуги. Задолженность по указанным платежам ответчика перед истцом составляет за период с февраля 2009 года по март 2010 года по <адрес>- 15129 руб. 41 коп., по <адрес>- 22706 руб. 09 коп., пени за несвоевременную оплату составляют соответственно 1028 руб. 04 коп., 1576 руб. 74 коп. В связи с чем, просит взыскать указанные суммы с ответчика. Кроме того, просит взыскать с ответчика судебные расходы. Решением мирового судьи судебного участка № 2 Волжского района г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ требования истца удовлетворены, с Артамонова Р.М. в пользу ЖК иные данные» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 38983 руб. 72 коп., пени в размере 2604 руб. 78 коп., государственная пошлина в размере 1423 руб. 21 коп., а всего 44001 руб. 71 коп. Не согласившись с указанным решением, ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение мирового судьи отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с тем, что мировым судьей неправильно применены нормы материального права. Так, он до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на указанные жилые помещения, в связи с чем, в соответствии с ЖК РФ на него не может возлагаться бремя по оплате жилья и коммунальных услуг до регистрации права собственности. В судебном заседании представитель истца Киреева Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании в части взыскания платежей за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение и водоотведение, за обслуживание теплового узла, ликвидацию аварии, вывоз мусора) отказалась, в остальной части поддержала исковые требования, возражала против доводов апелляционной жалобы, дав пояснения, аналогичные исковому заявлению, просила с учетом отказа от исковых требований взыскать задолженность по оплате жилья по <адрес> руб. 32 коп., по <адрес> руб. 33 коп. Ответчик Артамонов Р.М. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель ответчика Вербицкая С.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение мирового судьи отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать, дав пояснения, аналогичные доводам апелляционной жалобы. Представители 3-х лиц закрытого акционерного общества «Управление свайных работ и нулевых циклов», общества с ограниченной ответственностью «Аркада» в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит решение мирового судьи подлежащим изменению. В судебном заседании установлено, что ЖК «Комплекс» осуществляет управление по обслуживанию, эксплуатации и ремонту жилого дома проспекту 50 лет Октября, <адрес> согласно заключенным договорам поставки газа для населения от ДД.ММ.ГГГГ, договора энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, договора на оказание услуг по вывозу, приему и захоронению бытовых отходов (л.д.243-176), договора о передаче многоквартирного дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94-96), договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96), акта приема- передачи жилых домов в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93)из которых также следует, что ЖК «Комплекс» принимает право требования оплаты потребленных жилищно-коммунальных услуг пользователями помещений. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, данный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.141).С момента ввода дома в эксплуатацию, указанный дом готов к эксплуатации, в том числе проживанию. Судом установлено, что Артамонову Р.М. на основании договоров долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат права требования квартир №, № в <адрес> по проспекту 50 лет Октября <адрес> (л.д.36-45). Акт приема-передачи квартир ответчиком не подписан (л.д.46). Истцом принимались меры по извещению ответчика о необходимости подписания акта приема- передачи жилых помещений, о чем свидетельствует направление Артамонову Р.М. уведомления. Каких-либо препятствий ответчику по подписанию документов о передаче квартиры истцом не создавалось. Доказательств этому ответчиком не представлено. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Исходя из вышеуказанной нормы Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у граждан и организаций возникает из договоров социального найма, договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и договоров аренды жилого помещения с момента заключения таких договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, к которым можно отнести договора долевого участия в строительстве, заключенные ответчиком с застройщиком на строительство вышеуказанных жилых помещений. Договора уступки права требования вышеуказанных квартир не содержит условий о содержании имущества, принадлежащего Артамонову Р.М., до возникновения права собственности у ответчика на жилое помещение застройщиком либо эксплуатирующей организацией (л.д.36-45). Согласно акту приемки законченного строительством объекта <адрес> по проспекту <адрес> <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.141). Таким образом, доводы ответчика о том, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг у него возникает с момента регистрации права собственности на жилое помещение, являются не основанными на законе. Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно п.п.54,55 Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. В судебном заседании установлено, что Артамонов Р.М. не зарегистрирован по месту жительства в <адрес> или <адрес>. 7а по проспекту <адрес> <адрес>, в указанной квартире зарегистрированных лиц нет. Истец отказался от исковых требований в части взыскания платежей за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение и водоотведение, за обслуживание теплового узла, ликвидацию аварии, вывоз мусора). В этой части производство по делу прекращено. Как следует из материалов дела, представленных квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг (л.д.8-34), расчета истца о размере задолженности, задолженность за период с февраля 2009 года по март 2010 года по <адрес> руб. 32 коп., по <адрес> руб. 33 коп. В указанный расчет входят расходы по содержанию жилья и отоплению помещения. Расходы по содержанию жилья установлены согласно тарифу, утвержденному решением общего собрания (л.д.177-178), расходы по отоплению жилья установлены согласно тарифам, утвержденным органом местного самоуправления. Согласно п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Поэтому на сумму задолженности подлежат начислению пени. В связи с отказом истца от иска в части, соответственно уменьшаются пени, исчисляются, исходя из задолженности за содержание жилья и отопления, составляют по <адрес>- 899 руб. 25 коп.; по <адрес>- 1416 руб. 17 коп., исходя из суммы задолженности, 1\300 ставки рефинансирования и умноженный на число дней просрочки за каждый месяц. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по <адрес> руб. 32 коп., по <адрес> руб. 33 коп., пени по <адрес>- 899 руб. 25 коп.; по <адрес>- 1416 руб. 17 коп., а всего 34424 руб. 07 коп. В соответствии со ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям 1232 руб. 72 коп. (34424 руб. 07 коп.)(общая сумма долга, признанная судом,-20000)х3%+800) Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 362-363 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Решение мирового судьи судебного участка № 2 Волжского района г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску жилищного кооператива «иные данные к Артамонову ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - изменить. Взыскать с Артамонова ФИО9 в пользу жилищного кооператива «иные данные» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 34424 руб. 07 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1232 руб. 72 коп., а всего взыскать 35656 (тридцать пять тысяч шестьсот пятьдесят шесть) руб. 79 коп. Апелляционное решение обжалованию в кассационном порядке не подлежит. Судья С.Н. Агаркова