Дело № 11-30/11 03 марта 2011 года г. Саратов Волжский районный суд в составе: Председательствующего судьи Агарковой С.Н.. при секретаре Разделкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Александрова ФИО7 на решение мирового судьи участка № 2 Волжского района г. Саратова от 15 декабря 2010 года по гражданскому делу по иску Александрова ФИО8 к товариществу собственников жилья «иные данные о понуждении к начислению оплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья в соответствии с законодательством, о производстве перерасчета, денежной компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л : Александров В.И. обратился к мировому судье с иском к товариществу собственников жилья (ТСЖ) «ФИО9» о понуждении к начислению оплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья в соответствии с законодательством, о производстве перерасчета, денежной компенсации морального вреда, в обоснование которого указал, что ответчик оказывает жильцам <адрес>ёвская <адрес> услуги по содержанию и ремонту жилья. С него в пользу ответчика взыскиваются платежи по оказанию данных услуг. Однако, ответчик необоснованно повышает тарифы на данные услуги, ничем это не мотивируя. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Сумма переплаченной за данные виды услуг по его расчёту с учётом предоставленной ему 50% льготы, как ветерану труда, составляет 843 рубля 01 копейка за период с июня 2009 года по декабрь 2010 года. Просит обязать ответчика с ДД.ММ.ГГГГ согласовывать тарифы на коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья производить в точном соответствии с законодательством Российской Федерации, расчеты за тепловую энергию в домах, управляемых ТСЖ «иные данные», исключительно по показаниям приборов учета, взыскать с ответчика в его пользу 843 рубля 01 коп.- перепалту за содержание и ремонт жилья, с Глазунова А.В. компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, а также судебные расходы. Рассмотрев указанный спор, мировым судьей вынесено решение, которым постановлено: Исковые требования Александрова В.И. к товариществу собственников жилья «иные данные» о перерасчете коммунальных платежей за содержание и ремонт жилья, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда - удовлетворить частично. Взыскать с товарищества собственников жилья «иные данные» в пользу Александрова В.И. переплату за содержание и ремонт жилья в размере 843 рубля 01 копейка, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, а всего 1043 (одна тысяча сорок три) рубля 01 копейка. Не согласившись с указанным решением, Александров В.И. подал апелляционную жалобу, в которой просил решение мирового судьи отменить, вынести новое решение, которым удовлетворить его исковые требования в полном объеме, указав, что мировым судьей нарушены нормы материального права. В судебном заседании Александров В.И. поддержал требования искового заявления, доводы апелляционной жалобы, пояснив в судебном заседании, что он проживает по адресу: <адрес>ёвская <адрес> с 2006 года, членом ТСЖ «иные данные» не является. Общие собрания собственников в ТСЖ «иные данные» не проводились, тарифы по содержанию и ремонту жилья не утверждались. По данному поводу он неоднократно обращался с жалобами в различные инстанции. ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № <адрес> удовлетворены его требования о взыскании переплаченной суммы на коммунальные платежи, и понуждении ответчика заключить с ним договор на организацию и предоставление услуг. Однако решение мирового судьи до настоящего времени ответчиком не исполнено, договор не заключен, переплата за коммунальные платежи не возвращена. Начисления по оплате за потребленную энергию производятся не по показаниям приборов учета, а по нормативам, что является нарушением. Просит обязать ТСЖ «иные данные» начисления платы за жилье и коммунальные услуг, производить в соответствии с законодательством, оплату за потребленную тепловую энергию производить по показаниям приборов учета, произвести перерасчет начисленной платы за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика судебные расходы в размере 200 руб.; взыскать с председателя ТСЖ «иные данные» Глазунова А.В. компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. Представитель ответчика Мразовская Л.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, доводов апелляционной жалобы, пояснив, что начисление платы за коммунальные услуги производится на основании тарифов, утвержденных соответствующими постановлениями. В <адрес> установлен прибор учета потребления тепловой энергии. Перерасчет по прибору учета производится 1 раз в год по окончании отопительного сезона. Тариф на содержание и ремонт жилья утвержден в 2009 году на общем собрании членов ТСЖ, а в 2010 году индексировался решением правления в связи с увеличении ем предельно допустимых тарифов, установленных решением Саратовской городской Думой. Выслушав пояснения истца, представителя ответчика Мразовской Л.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Истец является собственником <адрес>ёвская <адрес>, данное обстоятельство не оспаривается сторонами. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на жилое помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Как установлено в судебном заседании, управление многоквартирным домом по адресу <адрес>ёвская <адрес>, в котором проживает истец, осуществляется ТСЖ иные данные». Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых Постановлением Правительством РФ от ДД.ММ.ГГГГ № собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений. Таким образом, мировым судьей правильно сделан вывод о том, что ставка по содержанию и ремонту жилья применялась в завышенном размере. Вместе с тем, в силу ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 1 статьи 137 и подпунктом 4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В силу пункта 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. На основании пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товариществом в соответствии с его Уставом. В соответствии со ст. ст. 158, 39, ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ собственников помещений от вступления в члены товарищества либо от заключения договора с товариществом не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Отсутствие договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящихся в его собственности помещений в многоквартирном доме. Таким образом, на истце лежит обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт жилья. В суд представлен протокол общего собрания членов ТСЖ иные данные» от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждены тарифы на 2009 год по содержанию жилья в размере 10 руб. 17 коп., на ремонт жилья- 2 руб. 20 коп. (л.д.89-91). Данное решение не оспорено, а поэтому подлежит исполнению, в том числе истцом. Данные тарифы не превышают предельно допустимых тарифов, установленных Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П. Таким образом, в период с июня по декабрь 2009 года истцу правомерно начислялась оплата за содержание и ремонт жилья в размере 10 руб. 17 коп. и 2 руб. 20 коп. соответственно. Вместе с тем, решением общего собрания ТСЖ «иные данные» на 2010 год размер тарифа на содержание и ремонт жилья не устанавливался. Решение об индексации указанных тарифов, принятое в отсутствие решения общего собрания членов ТСЖ, противоречит ст.ст. 145, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми установление указанных тарифов, как минимальных, так и максимальных с учетом предельно допустимых, является правом общего собрания членов ТСЖ. Таким образом,переплата по вышеназванным тарифам на содержание и ремонт жилья за период с февраля 2010 года по ноябрь 2010 года составила: Начислено:11,19 руб. (содержание жилья, тариф)х39,1 кв.м. (площадь квартиры истца)х10 месяцев=4375 руб. 29 коп. Размер оплаты должен был составить за содержание жилья: 10,17х39,1х10=3976 руб. 47 коп. Переплата составила с учетом 50% льготы- 199 руб. 41 коп. Начислено: 2,42 руб.(тариф на ремонт жилья)х39,1 кв.м.х10=946 руб. 22 коп. Размер оплаты должен был составить за ремонт жилья 2,2х39,1х10=860 руб. 20 коп. Переплата составила с учетом 50% льготы-43 руб. 01 коп. Всего сумма переплаты составляет 242 рубля 42 копейки. Таким образом, мировым судьей неправомерно сделан вывод о переплате истцом содержания и ремонта жилья в размере 843 руб. 01 коп. без учета общего собрания ТСЖ «Юбилейное», которым принято решение об утверждении тарифов на содержание и ремонт жилья. В этой части решение мирового судьи подлежит изменению. Требование о понуждении ответчика к начислению платы за коммунальные услуги в соответствии с законодательством Российской Федерации удовлетворению не подлежит, поскольку любой участник гражданских правоотношений должен соблюдать законодательство, и в силу ч.3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Доказательств необоснованного взимания ответчиком платы за коммунальные услуги в суд не представлено. Также установлено и не оспаривается сторонами, что на отопление в жилом <адрес> 6а по <адрес> установлен прибор учета. Согласно п. 23 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления гражданам коммунальных услуг» при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется: а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам; б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. Таким образом, допускается корректировка размера оплаты за отопление один раз в год. Нарушений со стороны ТСЖ не имеется. В соответствии со ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсации в денежном выражении подлежит моральный вред, причиненный в связи с посягательством на личные, неимущественные права гражданина, либо в случае, специально указанном в законе. Согласно части 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Таким образом, компенсация морального вреда в связи с нарушением имущественных прав истца, законом не предусмотрена, в связи с чем, указанные требования удовлетворению не подлежат. В указанной части иск не подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ пропорционально удовлетворённым требованиям. При подаче искового заявления, истцом была уплачена госпошлина в размере 200 рублей (л.д.4), данную сумму и следует взыскать с ответчика в пользу истца. Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, суд Решил: Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Александрова ФИО10 к товариществу собственников жилья «иные данные» о понуждении к начислению оплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья в соответствии с законодательством, о производстве перерасчета, денежной компенсации морального вреда - изменить. Взыскать с товарищества собственников жилья «иные данные» в пользу Александрова ФИО11 переплату за содержание и ремонт жилья в размере 242 руб. 42 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.. а всего взыскать 442 руб. 42 коп. В остальной части исковых требований Александрова ФИО12 к товариществу собственников жилья «иные данные о понуждении к начислению оплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья в соответствии с законодательством, о производстве перерасчета, денежной компенсации морального вреда- отказать. Судья С.Н. Агаркова