21 февраля 2011 года г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Шамаиловой О.В. при секретаре Гурьяновой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Лежень Михаила Юрьевича на решение мирового судьи судебного участка № 5 Волжского района г. Саратова от 08 ноября 2010 года по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская ЖЭК» к Лежень Михаилу Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов, которым постановлено: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская ЖЭК» к Лежень Михаилу Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить. Взыскать с Лежень Михаила Юрьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская жилищно- эксплуатационная компания» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере иные данные., расходы на оплату госпошлины в сумме иные данные руб., а всего взыскать иные данные руб. 44 коп. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью «УК Волжская ЖЭК» обратилось к мировому судье с иском к Лежень М.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов, в обоснование которого указало, что собственником <адрес> является ответчик. Однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг в размере иные данные руб. 44 коп. Рассмотрев возникший спор, мировой судья постановил указанное выше решение, на которое Лежень М.Ю. была подана апелляционная жалоба. В апелляционной жалобе указано, что решение мирового судья является не законным и не обоснованным по следующим основаниям. Управляющей компанией в нарушении требований законодательства не заключен договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном домовладении, а также истцом не производятся выходы с целью составления отчетов о выполнении договора управления многоквартирным домом и это лишает ответчика возможного контроля за расходованием средств. Таким образом, истцом не надлежащим образом оказывается услуга по содержанию жилья. Кроме того, истцом при расчете задолженности завышен размер оплаты горячего и холодного водоснабжения, а также канализации, поскольку не учитывались показания индивидуального прибора, установленного в квартире ответчика. В судебном заседании апеллятор доводы жалобы поддержал. Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская ЖЭК» в судебном заседании с решением мирового судьи согласился, указав, что действительно у ответчика имеются индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, а также канализации ГВС и ХВС, с учетом показаний данных приборов задолженность составляет 21954 руб. Выслушав пояснения сторон по делу, исследовав материалы дела, суд полагает решение мирового судьи подлежащим изменению в части взыскания задолженности по оплате холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации холодного водоснабжения и канализации горячего водоснабжения по следующим основаниям. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п.1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Частью второй статьи установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Статьей 37 ЖК РФ регламентирован порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а именно доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из п.1 ст. 155 ЖК РФ. В соответствии со ст.ст. 156, 157 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически Для регулирования отношений по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном дома Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены «Привила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Согласно п. 2 приведенных Правил, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); пунктом 7 Правил установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (пункт 30). Утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307 Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам урегулированы отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг. Так согласно п. п. 7,16собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил. При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета. Согласно п. 89 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 530, исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) и в соответствии с настоящими Правилами приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Саратовское предприятие городских электрических сетей» и истцом заключен договор энергоснабжения, в соответствии с которым ООО «Саратовское предприятие городских электрических сетей» (поставщик) обязалось осуществлять поставку электроэнергии, а потребитель в свою очередь обязалось принимать и оплачивать приобретаемую электроэнергию по ценам (тарифам), установленным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов. Согласно п. 20 приведенных Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307, при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются для газа и электрической энергии - расчетным путем, согласованным ресурсоснабжающей организацией с лицом, заключившим с ней договор, исходя из мощности и режима работы установленных в этих помещениях потребляющих устройств. В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 154,157 ЖК РФ, а также ст. 36 ЖК РФ, по смыслу которой к общему имуществу в многоквартирном доме относится оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, электроэнергия мест общего пользования отнесена к жилищной услуге.Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади жилого помещения (ст. 37,39 ЖК РФ). В соответствии с п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № исполнитель юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее коммунальные услуги, производящее или приобретающее коммунальные ресурсы и отвечающее за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги) имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги. Установлено, что Общество сограниченной ответственностью«Управляющая компания Волжская ЖЭК» на основании решения собрания собственников жилья было выбрано, как управляющая компания домовладения <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «город Саратов» и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Волжская ЖЭК» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которого собственник жилых помещений поручает, а истец за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном выше многоквартирном доме (иные данные Ответчик является собственником <адрес> (иные данные), соответственно в силу выше указанных норм жилищного законодательства у последнего возникла обязанность по оплате жилья и предоставляемых ответчику коммунальных услуг управляющей компании, которой признаноОбщество сограниченной ответственностью«Управляющаякомпания Волжская ЖЭК». Истцом в силу исполнения своих обязательств по предоставлению ответчику услуг были заключены договора с ресурсоснабжающими организации по предоставлению услуг по выше указанному адресу. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, были утверждены следующие ставки: на содержание жилья - 7,43 руб./ кв.м., ремонт жилья 2,15 руб./кв.м, капитальный ремонт 4,5 руб./кв.м. В этой связи, мировым судьей правильно применил материальный закон к спорным правоотношениям. В свою очередь, плата за капитальный ремонт и содержание жилья является в силу выше названных норм материального права обязанностью всех собственников помещений в многоквартирном доме и размер оплаты установлен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного домовладения, ответчиком не были представлены доказательства в подтверждении признания данного решения общего собрания недействительным либо несостоявшимся. Доводы ответчика о том, что истцом не производится ежегодный осмотр многоквартирного дома и не составляются отчеты по выполнению договора управления многоквартирным домом не могут повлиять на содержание решения мирового судьи в части взыскания расходов по содержанию жилья, поскольку отсутствие актов со стороны истца не свидетельствует об отсутствии оказания данной услуги. Между тем, суд считает, что оплата услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации горячего и холодного водоснабжения за спорный период времени должна осуществляться в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета из следующего расчета ГВС 76,89 руб./м2х3,2 м2. =246,05 руб.; ХВС 12,66 руб./м2х8,7м.2=110,14 руб.; канализация ГВС и ХВС (3,2м.2+8,7 м.2)х5,73 руб./м2=68,19 руб. Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет оплаты холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации горячего и холодного водоснабжения денежная сумма в размере 424 руб. 38 коп. С учетом представленного в суд заявления истца (л.д.172 т.1) и перерасчета по оплате услуг холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации горячего и холодного водоснабжения исходя из размера потребляемых услуг ответчиком, в удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности по оплате холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации горячего в размере 8155 руб. 06 коп. следует отказать. Кроме того, установлено, что ответчиком не производилась в полном объеме оплата жилья и коммунальных услуг (включая услуги по предоставлению холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации горячего и холодного водоснабжения), в связи с чем, образовалась задолженность по выше названным платежам в размере 21954 руб. 00 коп. (30533 руб. 44 коп. -8155,06 руб. -424 руб.38 коп.). В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит изменению решение мирового судьи и в части взыскания судебных расходов с учетом пропорциональности удовлетворенных требований истца, подлежат взысканию судебные расходы в размере 802 руб. 43 коп. В остальной части решение мирового судьи следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 328 ч. 2, 329 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Изменить решение мирового судьи судебного участка № 5 Волжского района г. Саратова от 08 ноября 2010 года по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская ЖЭК» к Лежень Михаилу Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов в части взыскания с Лежень М.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская ЖЭК» оплаты водоснабжения ХВС, канализации ХВС, водоснабжения ГВС и канализации ГВС в размере 9067 руб. 65 коп., судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере 1116 руб., взыскав с Лежень Михаила Юрьевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская ЖЭК» задолженность по оплате водоснабжения ХВС, канализации ХВС, водоснабжения ГВС и канализации ГВС в размере 488 руб. 21 коп., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 802 руб. 43 коп., в остальной части иска о взыскании задолженности по оплате водоснабжения ХВС, канализации ХВС, водоснабжения ГВС и канализации ГВС и судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, отказать. В остальной части решение мирового судьи судебного участка №5 Волжского района г. Саратова от 08 ноября 2010 года по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская ЖЭК» к Лежень Михаилу Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Апелляционное решение вступает в законную силу немедленно и кассационному обжалованию не подлежит. Судья О.В. Шамаилова
принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.