Дело № 11-51/11 29 апреля 2011 года г. Саратов Волжский районный суд в составе: Председательствующего судьи Агарковой С.Н.. при секретаре Разделкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Костина ФИО6 на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску жилищного кооператива «иные данные» к Костину ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилья, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился к мировому судье с иском к Костину ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в обоснование которого указал, что истец осуществляет управление домом, расположенном по адресу: <адрес>. С момента передачи дома в эксплуатацию, и подписания акта приема-передачи квартиры кооператив приступил к осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом по предоставлению коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего долевого имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик Костин O.A. является собственником <адрес>. 41 «в» по <адрес>. Плату за коммунальные услуги в установленные сроки ответчик не вносит. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по занимаемой квартире согласно лицевому счету за период с июля 2008 года по август 2009 года включительно, составила 18527 рублей 04 копейки. Просил взыскать с Костина О.А. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 18527 руб. 04 коп. Кроме того, просил взыскать с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 3630 рублей 50 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 864 руб. 73 коп. Рассмотрев указанный спор, мировой судья постановил: Исковые требования жилищного кооператива «иные данные к Костину ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить. Взыскать с Костина ФИО10 в пользу жилищного кооператива «Комплекс» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 18527 рублей 04 копейки, пени в размере 3630 руб. 50 коп., государственную пошлину в размере 864 руб. 73 коп., а всего 23022 (двадцать три тысячи двадцать два) руб. 27 коп. Не согласившись с указанным решением, Костин О.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить, принять новое решение по делу, отказав истцу в иске, указывая, что мировым судьей неверно применены нормы материального права, указывая, что право собственности на квартиру он зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в соответствии с действующим законодательством, бремя содержания имущества он должен нести с даты регистрации права собственности, и во всяком случае, не ранее подписания акта приема-передачи квартиры. В судебном заседании представитель истца Киреева Е.А, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что жилищным кооперативом (ЖК) «иные данные» ответчику предоставлялись коммунальные услуги с июля 2008 года, поскольку дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. На общем собрании членов ЖК «Комплекс» были утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт. Впоследствии с поставщиками и подрядными организациями были заключены договора по предоставлению коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ Костин О.А. подписал акт приема-передачи квартиры, тем самым, приняв на себя обязательство по оплате за жилье и коммунальные услуги. Однако данные обязательства ответчик не выполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Просила решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения. В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ЖК «иные данные» осуществляет управление по обслуживанию, эксплуатации и ремонту жилого <адрес> «В» по <адрес> согласно акту приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.139-149), разрешения на ввод в эксплуатацию объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.141), договора о передаче многоквартирных жилых домов в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «иные данные» и ЖК «иные данные по которому указанный дом был передан истцу в целях управления домом до выбора способа управления домом (л.д.144-145), заключенным договорам поставки газа для населения от ДД.ММ.ГГГГ, договора энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, договора на оказание услуг по вывозу, приему и захоронению бытовых отходов, договора на отпуск питьевой воды (л.д.188-192), которые оплачены (л.д.91-137), из которых также следует, что ЖК «иные данные принимает право требования оплаты потребленных жилищно-коммунальных услуг пользователями помещений. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, данный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.141), однако акт приемки законченного строительством объекта подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.139-140). С момента подписания акта приемки законченного строительством объекта, указанный дом готов к эксплуатации, в том числе проживанию. Передан в управление истцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.144). Судом установлено, что Костину О.А. на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат права требования <адрес> «В» по <адрес> (л.д.21-22). Акт приема-передачи квартир ответчиком подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). Вместе с тем, как следует из данного акта ключи от вышеуказанной квартиры получены Костиным О.М. до подписания акта приема- передачи квартиры (п.5 акта). Кроме того, согласно акту выполнения взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), Костин О.А. выполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве указанной квартиры, и получил право полного распоряжения имущественным правом на указанную квартиру. Доказательств, что ответчику чинились какие-либо препятствия по подписанию документов о передаче квартиры не представлено. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Исходя из вышеуказанной нормы Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у граждан и организаций возникает из договоров социального найма, договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и договоров аренды жилого помещения с момента заключения таких договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, к которым можно отнести договор долевого участия в строительстве, заключенные ответчиком с застройщиком на строительство вышеуказанного жилого помещения. Договор долевого участия квартиры не содержит условий о содержании застройщиком либо эксплуатирующей организацией имущества, принадлежащего Костину О.А., до возникновения права собственности у ответчика на жилое помещение (л.д.21-22). Таким образом, доводы ответчика о том, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг у него возникает с момента регистрации права собственности на жилое помещение, являются не основанными на законе. Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно п.п.54,55 Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. Как следует из материалов дела, представленных квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг (л.д.7-18), расчета истца о размере задолженности (л.д.36-38), задолженность за период с июля 2008 года по августа 2009 года по <адрес> «В» по <адрес> составляет 18527 руб. 04 коп. В указанный расчет входят расходы по содержанию жилья и отоплению помещения. Расходы по содержанию и ремонту жилья установлены согласно тарифу, утвержденному решением общего собрания членов ЖК «Комплекс» (л.д.146), которое не оспорено, расходы по отоплению жилья, электроэнергии мест общего пользования установлены согласно тарифам, утвержденным органом местного самоуправления. Согласно п. 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Поэтому на сумму задолженности подлежат начислению пени в размере 3630 руб.50 коп. В соответствии со ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям 864 руб. 73 коп. При таких обстоятельствах суд полагает, что юридически значимые обстоятельства установлены мировым судьей верно и правильно, всем доказательствам дана надлежащая оценка в их совокупности, решение постановлено в соответствии с действующим материальным и процессуальным законодательством, оснований к отмене или изменению не имеется Руководствуясь ст. ст. 328,329 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ : Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску жилищного кооператива «иные данные» к Костину ФИО11 о взыскании задолженности по оплате жилья оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Определение обжалованию в кассационном порядке не подлежит. Судья подпись С.Н. Агаркова