Апелляционное решение

12 сентября 2011 года

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

Председательствующего судьи Агарковой С.Н.

При секретаре Разделкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Степанова ФИО7 на решение мирового судьи судебного участка № 2 Волжского района г. Саратова от 1 апреля 2011 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «иные данные» к Степанову ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец обратился к мировому судье с иском к Степанову ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял в собственность от жилищного строительного кооператива «иные данные по акту приема- передачи <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А. Указанная квартира расположена в жилом доме, управление которым осуществляется обществом с ограниченной ответственностью (ООО) «иные данные». В соответствии со ст.153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги и квартирную плату. Однако, ответчик возложенные на него обязательства по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилья не выполняет. Задолженность по указанным платежам ответчика перед истцом составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15583 руб. 02 коп. В связи с чем, просит взыскать указанную сумму с ответчика, а также пени в размере 1118 руб. 78 коп. Кроме того, просит взыскать с ответчика судебные расходы.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 2 Волжского района г. Саратова от 1 апреля 2011 года требования истца удовлетворены частично, с Степанова А.Н. в пользу ООО «иные данные» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 15583 руб. 02 коп., пени в размере 1118 руб. 78 коп., государственная пошлина в размере 545 руб.67 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб.

Не согласившись с указанным решением, Степановым А.Н. подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение мирового судьи отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с тем, что мировым судьей неправильно применены нормы материального права. Так, мировой судья не проверил обоснованность начисления коммунальных платежей, их размер и соответствие нормам права.

В судебном заседании представитель истца Балаева Л.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, дав пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Ответчик Степанов А.Н. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Степанова Т.А., действующая на основании доверенности, Гаврилюк В.В., действующий в соответствии со ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования не признали, поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение мирового судьи отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать, дав пояснения, аналогичные доводам апелляционной жалобы, также пояснив, что Степанов А.Н. не проживал в спорной квартире, а поэтому ему необоснованно начислены платежи по холодному водоснабжению. Неправомерно начислена плата за отопление по тарифу, поскольку в доме имеется котельная. Кроме того, считают, что начисление платежей должно было быть произведено с даты регистрации права собственности на указанную квартиру.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит решение мирового судьи подлежащим изменению.

В судебном заседании установлено, что ООО иные данные», осуществлял до ДД.ММ.ГГГГ управление по обслуживанию, эксплуатации и ремонту жилого <адрес>А по <адрес> согласно договору на управление жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «иные данные» и ООО «иные данные» (л.д.124-126), протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15), акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЖСК «иные данные передал ООО «иные данные» <адрес>А по <адрес> (л.д.205), договору на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (л.д.181-182).

Ответчик принадлежит <адрес>. №А по <адрес> в соответствии с договором №Д/К на внесение паевого взноса в ЖСК «иные данные от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема- передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из вышеуказанной нормы Жилищного кодекса обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у граждан и организаций возникает из договоров социального найма, договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и договоров аренды жилого помещения с момента заключения таких договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, но не ранее введения дома в эксплуатацию.

Таким образом, у Степанова А.Н. обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла с даты передачи квартиры по акту приема- передачи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети.

Таким образом, доводы ответчика о том, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг у него возникает с момента регистрации права собственности на жилое помещение, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, являются не основанными на законе.

Установлено, что управление вышеуказанном домом осуществлял ООО «Покровский Берег», истец по делу.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.п.54,55 Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что Степанов А.Н. не зарегистрирован по месту жительства в <адрес>. 48А по <адрес>, как утверждает представитель ответчика в судебном заседании, в указанной квартире не проживал.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность представить доказательства фактического проживания Степанова А.Н. в указанной квартире лежит на истце, поскольку Степанов А.Н. не зарегистрирован в вышеуказанной квартире по месту жительства.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств проживания Степанова А.Н. в спорной квартире с момента передачи квартиры ответчика по акту приема- передачи и по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно справке общества с ограниченной ответственностью «иные данные» от ДД.ММ.ГГГГ, Степанов А.Н. зарегистрирован по месту пребывания и оплачивает коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ка.109 (л.д.128).

Довод представителя истца, что Степанов А.Н. делал в квартире ремонт, в связи с чем, пользовался коммунальными услугами, суд находит необоснованным, поскольку доказательств этому не представлено. Однако, представителем ответчика в судебное заседание представлены счета и кассовые чеки на приобретение строительных материалов, датированных октябрем-ноябрем 2010 года. Тогда как ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире ответчиком установлены счетчики холодного водоснабжения, в связи с чем, с июля 2010 года плата за холодное водоснабжение осуществляется на основании показаний прибора учета (л.д.127).

Таким образом, установлено, что в спорный период Степанов А.Н. в квартире не проживал.

Однако, в силу требований ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также п.п.54,55 Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствие, непроживание в <адрес>.48А по <адрес>, не освобождает ответчика от оплаты за жилое помещение, но возможен перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение при условии отсутствия приборов учета энергии.

Согласно представленным квитанциям по оплате за коммунальные услуги и жилье за период с ноября 2009 года по декабрь 2010 года ответчику начислено 15583 руб. 02 коп. (л.д.87-100).

Вычету подлежит оплата за холодное водоснабжение в размере 1335 руб. 83 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2010 года. С июня 2010 года расходы по холодному водоснабжению определяется по индивидуальным приборам учета энергии.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Частью второй статьи установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирован порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а именно доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статьям 153 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения; размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением платы за наем). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт - Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В соответствии со статьей 6 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер платы граждан за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (далее - размер платы граждан за жилое помещение), и размер платы граждан за коммунальные услуги, предусмотренные статьями 156 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны соответствовать предельным минимальным и (или) максимальным индексам, устанавливаемым в соответствии с настоящей статьей. Предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги устанавливаются при неизменном наборе и объеме потребляемых услуг.

Что подтверждается правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-Г08-97.

Таким образом, ответчик обязан вносить плату за ремонт и содержание жилья, установленные либо в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений либо в соответствии со стандартами оплаты жилого помещения, если размер оплаты за содержание и ремонт жилья не принят общим собранием собственников жилых помещений.

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15), принято решение о ежегодном повышении размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, рассчитанных и представленных соответствующими организациями, без решения общего собрания собственников помещений. Данный протокол не оспорен, а поэтому оснований не применять его у суда не имеется оснований.

Как следует из платежных квитанций (л.д.87-100), расчет содержания и ремонта жилья производился на основании решения Энгельсского городского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.129-133), решения Энгельсского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.140-142), решения собрания депутатов Энгельсского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.149-152), решения собрания депутатов Энгельсского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.153-155).

Расчет оплаты за содержание и ремонт жилья произведен верно.

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15), принято решение о наделении полномочиями ООО «иные данные» по передаче в аренду крышной котельной, индивиудального теплового пункта и другого оборудования, находящегося в общедолевой собственности. Данное решение не оспорено.

Согласно договору на снабжение тепловой энергией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.165-171), заключенным между ООО иные данные», которому котельная была передана в аренду, и ООО «иные данные», снабжение дома, в котором находится квартира истца, тепловой энергией осуществляет ООО «иные данные Тариф на тепловую энергию ООО «иные данные» установлен постановлением Комитета государственного регулирования тарифов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и составил 995,43 руб./Гкал.

Начисление было произведено на основании счетов о количестве потребленной тепловой энергии (л.д.172-180). Расчет произведен верно (л.д.101-110).

С учетом вычета сумм за холодное водоснабжение, имеющиеся в квитанциях, сумма задолженности составит 14247 руб. 19 коп., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Пени составят-1008 руб. 31 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная государственная пошлина от удовлетворенных требований в размере 610 руб. 22 коп. (14247 руб. 19 коп+1008 руб. 31 коп.)х4%)

В соответствии со ст.100 ГПК РФ мировым судьей правомерно взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб.

При таких обстоятельствах решение мирового судьи подлежит изменению.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 362-363 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «иные данные» к Степанову ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг- изменить.

Взыскать с Степанова ФИО11 в пользу общества с ограниченной ответственностью «иные данные» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 14247 руб. 19 коп., пени в размере 1008 руб. 31 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 610 руб. 22 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб., а всего взыскать 17865 (семнадцать тысяч восемьсот шестьдесят пять) руб. 72 коп.

В остальной части иска - отказать.

Апелляционное решение обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

Судья                                                                                   С.Н. Агаркова