Апелляционное решение

12 сентября 2011 года

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

Председательствующего судьи Агарковой С.Н.

При секретаре Разделкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Филипповой ФИО9 на решение мирового судьи судебного участка № 2 Волжского района г. Саратова от 21 июня 2011 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «иные данные» к Филипповой ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец обратился к мировому судье с иском Филипповой ФИО11 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в обоснование которого указал, что истец является собственником <адрес>. Указанная квартира расположена в жилом доме, управление которым осуществляется обществом с ограниченной ответственностью (ООО) «иные данные». В соответствии со ст.153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги и квартирную плату. Однако, ответчик возложенные на него обязательства по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилья не выполняет. Задолженность по указанным платежам ответчика перед истцом составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10184 руб. 04 коп. В связи с чем, просит взыскать указанную сумму с ответчика. Кроме того, просит взыскать с ответчика судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела у мирового судьи истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 5932 руб. 69 коп.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования истца удовлетворены, с Филипповой М.М. в пользу ООО «иные данные» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 5932 руб. 69 коп, государственная пошлина в размере 400 руб.00 коп., а всего 6332 руб. 69 коп.

Не согласившись с указанным решением, Филипповой М.М. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение мирового судьи отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с тем, что мировым судьей неправильно применены нормы материального права. Так, мировой судья не проверил обоснованность начисления коммунальных платежей, их размер и соответствие нормам права. Кроме того, ряд услуг по содержанию жилья не оказывалось.

В судебном заседании представитель истца Чадина Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в части требований на сумму 4882 руб. 87 коп., возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение мирового судьи изменить, взыскав указанную сумму, дав пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Ответчик Филиппова М.М., представитель истца Гаврилюк В.В., действующий в соответствии со ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования не признали, поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение мирового судьи отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать, дав пояснения, аналогичные доводам апелляционной жалобы.

Заслушав представителей сторон, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит решение мирового судьи подлежащим изменению.

В судебном заседании установлено, что ООО «иные данные», осуществляет основании протокола № рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-58).

Ответчику принадлежит на праве собственности <адрес> №А по <адрес>, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Установлено, что управление вышеуказанном домом осуществляет ООО «иные данные», истец по делу.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно представленным квитанциям по оплате за коммунальные услуги и жилье на ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислено 4882 руб. 87 коп., с учетом оплаченных ответчиком сумм.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Частью второй статьи установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирован порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а именно доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статьям 153 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения; размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением платы за наем). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт - Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В соответствии со статьей 6 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер платы граждан за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (далее - размер платы граждан за жилое помещение), и размер платы граждан за коммунальные услуги, предусмотренные статьями 156 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны соответствовать предельным минимальным и (или) максимальным индексам, устанавливаемым в соответствии с настоящей статьей. Предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги устанавливаются при неизменном наборе и объеме потребляемых услуг.

Что подтверждается правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-Г08-97.

Таким образом, ответчик обязан вносить плату за ремонт и содержание жилья, установленные либо в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений либо в соответствии со стандартами оплаты жилого помещения, если размер оплаты за содержание и ремонт жилья не принят общим собранием собственников жилых помещений.

Содержание жилья и ремонт жилья взимаются по тарифам соответственно 8,88 руб. кв/м и 3,0 руб. 1 кв/м

Как следует из Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п.6 Правил).

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п.7 Правил).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п.8 Правил).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере ( п.9 Правил).

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле:

,

где:

- размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей);

- стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей);

- количество календарных дней в месяце;

- количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (п.10 Правил).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией стоимость отдельных услуг или работ (), входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную для нанимателей уполномоченным органом местного самоуправления, отражается в смете, направляемой управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находятся жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в течение 10 рабочих дней после установления для нанимателей размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.11 Правил). Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.15 Правил). Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п.16 Правил).

Как следует из представленных Филипповой М.М. заявлений и претензий, направленных в ООО «иные данные в спорный период времени, не оказываются услуги по содержанию жилья: отсутствуют мытье лестничных маршей, подметание и мытье лифта, протирание пыли с подоконников в подъездах, полив газона, ликвидация наледи, обрезка деревьев и кустарников, замена разбитых стекол в подъездах, ремонт входных дверей, уборка подвала (л.д.231-251, т.1, л.д.5-16, т.2).

Вместе с тем, представителем истца соответствующие акты не составлялись, в связи с чем, истец лишил себя возможности доказывать надлежащее предоставление услуг по содержанию жилья в соответствии с установленным тарифом и структурой оплаты за содержание жилья.

Вместе с тем, указанные обстоятельства, изложенные Филипповой М.М. подтверждаются показаниями свидетелей Плотниковой О.Ш., Обижаевой Л.В., Самсоновой В.С., а также представленными фотографиями (л.д.184-205, т.2).

В связи с чем, суд приходит к выводу о снижении размера оплаты за содержание и ремонт жилья, поскольку мировым судьей не исследовался вопрос о фактическом предоставлении указанных жилищных услуг.

Из оплаты подлежат исключению 3793 руб.05 руб. в связи с неполучением услуг по содержанию и ремонту жилья в полном объеме за период с июля 2010 года по март 2011 года (недополучение услуги 250,44 руб. за содержание жилья, 180,9 руб. ремонт жилья в месяц).

Доводы представителя ответчика, что у управляющей компании заключен договор с ООО «иные данные на оказание услуг по содержанию и ремонту жилья, суд находит необоснованным, поскольку установлено, что фактически данные услуги представлялись не в полном объеме.

Исковых требований Филипповой М.М. к управляющей компании о перерасчете платежей по отоплению, электроэнергии мест общего пользования не заявлялось, данных показателей индивидуального прибора учета электроэнергии для расчета затрат на оплату электроэнергии мест общего пользования, не представлялось.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 1089 руб.73 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная государственная пошлина в размере 400 руб.

При таких обстоятельствах решение мирового судьи подлежит изменению.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 362-363 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью иные данные» к Филипповой ФИО12 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг- изменить.

Взыскать с Филипповой ФИО13 в пользу общества с ограниченной ответственностью «иные данные» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 1089 руб. 73 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп., а всего взыскать 1489 (одна тысяча четыреста восемьдесят девять) руб. 73 коп.

В остальной части иска - отказать.

Апелляционное решение обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

Судья                                                                                   С.Н. Агаркова