Дело № 11-133/11 Дело № 11-133/11 А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 15 ноября 2011 года г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ефимкиной Ю.В., при секретаре Язевой Г.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Кулапова Виктора Лаврентьевича - Кулаповой Елены Петровны на решение мирового судьи судебного участка № 2 Волжского района г. Саратова от 09 августа 2011 года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания иные данные» к Кулапову Виктору Лаврентьевичу, третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «иные данные», администрация муниципального образования «Город Саратов», Кулапова Елена Петровна, Кулапова Раиса Викторовна о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, которым постановлено: взыскать с Кулапова Виктора Лаврентьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания иные данные» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 28646 руб. 80 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1059 руб. 14 коп., а всего 29705 (двадцать девять тысяч семьсот пять) рублей 94 копейки. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил: Истец обратился к мировому судье с иском к Кулапову В.Л. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в обоснование которого указал, что ответчик является нанимателем <адрес>, общая площадь которой составляет 60,27 кв. м. Указанная квартира расположена в жилом доме, управление которым осуществляется обществом с ограниченной ответственностью (ООО) «иные данные». В соответствии со ст. ст. 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги и квартирную плату. Однако, ответчик возложенные на него обязательства по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилья не выполняет. Задолженность по указанным платежам ответчика перед истцом составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28837 руб. 86 коп. В связи с чем, просит взыскать указанную сумму с ответчика, а также судебные расходы. В ходе рассмотрения дела у мирового судьи истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 28646 руб. 80 коп. Рассмотрев возникший спор, мировой судья постановил указанное выше решение, на которое представителем Кулапова Л.В. - Кулаповой Е.П. была подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение мирового судьи отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с тем, что мировым судьей неправильно применены нормы материального права. Так, мировой судья не проверил обоснованность начисления коммунальных платежей, их размер и соответствие нормам права. Кроме того, ряд услуг по содержанию жилья не оказывалось. Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит решение мирового судьи подлежащим изменению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ООО «УК иные данные», осуществляет на основании протокола № рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 35-39). Ответчик является нанимателем <адрес> № по <адрес> (т. 1 л.д. 16), указанное обстоятельство им не оспаривается. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Установлено, что управление вышеуказанным домом осуществляет ООО «Управляющая компания Первая Волжская ЖЭК», истец по делу. Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно представленным квитанциям по оплате за коммунальные услуги и жилье за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислено 28837 руб. 86 коп. Согласно статьям 153 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения; размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением платы за наем). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт - Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). В соответствии со статьей 6 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» и некоторые законодательные акты Российской Федерации» размер платы граждан за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (далее - размер платы граждан за жилое помещение), и размер платы граждан за коммунальные услуги, предусмотренные статьями 156 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны соответствовать предельным минимальным и (или) максимальным индексам, устанавливаемым в соответствии с настоящей статьей. Предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги устанавливаются при неизменном наборе и объеме потребляемых услуг. Что подтверждается правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-Г08-97. Таким образом, ответчик обязан вносить плату за ремонт и содержание жилья, установленные либо в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений либо в соответствии со стандартами оплаты жилого помещения, если размер оплаты за содержание и ремонт жилья не принят общим собранием собственников жилых помещений. Содержание жилья и ремонт жилья взимаются по тарифам соответственно 7,22 руб. кв/м и 3,0 руб. 1 кв/м. Как следует из Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п. 6 Правил). Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п.7 Правил). Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 Правил). Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (п. 9 Правил). В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле: , где: - размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей); - стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей); - количество календарных дней в месяце; - количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (п. 10 Правил). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией стоимость отдельных услуг или работ (), входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную для нанимателей уполномоченным органом местного самоуправления, отражается в смете, направляемой управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находятся жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в течение 10 рабочих дней после установления для нанимателей размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 11 Правил). Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил). Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил). Как следует из представленных Кулаповой Е.П. заявлений и претензий, направленных в ООО «УК иные данные» в спорный период времени, не оказывались услуги по содержанию жилья: отсутствуют мытье лестничных площадок и маршей, подметание полов кабины лифта и влажная уборка, подметание полов во всех помещениях общего пользования, протирание пыли с подоконников в помещениях общего пользования, мытье окон в помещениях общего пользования, уборка подвального помещения, подметание земельного участка в летний период, уборка мусора с газона, уборка мусора на контейнерных площадках, сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов, сдвижка и подметание снега при снегопаде, полив газонов, выкашивание газонов, ликвидация наледи, обрезка деревьев и кустарников (т. 2 л.д. 242-252, т. 3 л.д. 1-8). Вместе с тем, представителем истца соответствующие акты не составлялись, в связи с чем, истец лишил себя возможности доказывать надлежащее предоставление услуг по содержанию жилья в соответствии с установленным тарифом и структурой оплаты за содержание жилья. Вместе с тем, указанные обстоятельства, изложенные Кулаповым В.Л., подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, а также представленными фотографиями (т. 3 л.д. 17-20). В связи с чем, суд приходит к выводу о снижении размера оплаты за содержание и ремонт жилья, поскольку мировым судьей не исследовался вопрос о фактическом предоставлении указанных жилищных услуг. Суд находит расчет, представленный истцом правильным, однако из оплаты подлежат исключению 1615 руб. 83 коп. в связи с неполучением услуг по содержанию и ремонту жилья в полном объеме за период с ноября 2010 года по май 2011 года (недополучение услуги 230,83 руб. за содержание жилья в месяц). Доводы представителя ответчика, что у управляющей компании заключены договора на оказание услуг по содержанию и ремонту жилья, суд находит необоснованными, поскольку установлено, что фактически данные услуги представлялись не в полном объеме. Исковых требований Кулаповым В.Л. к управляющей компании о перерасчете платежей по отоплению, электроэнергии мест общего пользования не заявлялось, данных показателей индивидуального прибора учета электроэнергии для расчета затрат на оплату электроэнергии мест общего пользования, не представлялось. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность за оплату жилья и коммунальных услуг в размере 27030 руб. 97 коп. Таким образом, конечные выводы мирового судьи о правах и обязанностях сторон в целом верны, мировой судья правильно применил материальный закон к спорным правоотношениям, его выводы, содержащиеся в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, но в суде апелляционной инстанции были добыты новые доказательства в части ненадлежащего оказания коммунальных услуг, в связи с чем суд реализует предоставленное законом полномочие по изменению проверяемого решения мирового судьи. Что касается довода жалобы о ненадлежащем оказании услуг - отсутствие подачи горячей воды в ночное время, то суд исходит из того, согласно представленным договорам на поставку тепловой энергии №С/ГВС, а также представленным актам выполненных работ и счетам-фактур, оплата поставленных коммунальных услуг начислена в соответствии с тарифами и размерами, установленными условиями конкурса, проведенного комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству муниципального образования, и оснований для перерасчета коммунальной услуги - горячего водоснабжения у суда не имеется. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1010 руб. 92 коп. Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 362-363 ГПК РФ, суд решил: решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания иные данные» к Кулапову Виктору Лаврентьевичу, третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Центр иные данные», администрация муниципального образования «Город Саратов», Кулапова Елена Петровна, Кулапова Раиса Викторовна о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг изменить. Взыскать с Кулапова Виктора Лаврентьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания иные данные» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 27030 руб. 97 коп. (двадцать семь тысяч тридцать руб. 97 коп.), расходы по уплате государственной пошлины в размере 1010 руб. 92 коп. (одна тысяча десять руб. 92 коп.), а всего 28041 руб. 89 коп. (двадцать восемь тысяч сорок один руб. 89 коп.). В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания иные данные» отказать. Апелляционное решение вступает в законную силу немедленно и кассационному обжалованию не подлежит. Судья Ю.В. Ефимкина