Дело № 11 - 105

    20 июля 2012 г.                                                                                          г. Саратов.

    Волжский районный суд г.Саратова в составе :

председательствующего судьи Егоровой И.А.,

при секретаре Габитовой Г.Ж.,

с участием Фомичева В.М.,

представителя ТСЖ « иные данные» Мережко О.Л., Машковой И.Г., действующей на основании доверенности от 01.01.2012г. №,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Фомичева В.М. на решение мирового судьи судебного участка №2 Волжского района г. Саратова от 27.04.2012г. по иску Товарищества собственников жилья « иные данные » к Фомичеву В.М. о взыскании задолженности за содержание, ремонт, коммунальные услуги,

                                                             установил:

      Истец обратился к мировому судье иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что управление многоквартирным домом № по <адрес>, с 29.07.2010 г. осуществляется товариществом собственников жилья «иные данные» ( далее ТСЖ « иные данные»). Ответчик является собственником квартиры многоквартирного <адрес>, однако, обязательства по внесению обязательных платежей им исполняют ненадлежащим образом. В результате чего у ответчика за период с августа 2010 г. по май 2011 г. образовалась задолженность по оплате за содержание жилья и ремонт, отопление в размере 29.356, 64 руб., ответчику начислены пени за просрочку внесения платежей за спорный период в размере 1.764, 55 руб., которые истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.133, 64 руб.

      В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность за содержание, ремонт жилья, отопления за период с августа 2010 г. по май 2011 г. в размере 15.172, 01 руб., пени за спорный период в размере 696, 62 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 634,35 руб.

      Решением мирового судьи судебного участка №2 Волжского района г. Саратова от 27.04.23012г. исковые требования ТСЖ « иные данные» удовлетворены. С Фомичева В.М. в пользу ТСЖ « иные данные» взыскана задолженность по оплате содержания, ремонта жилья и коммунальных услуг за период с августа 2010г. по май 2011г. в размере 15.172,01 руб., пени за период с августа 2010г. по май 2011г. в размере 696,62 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 634,35 руб., а всего 16.502, 98 руб.

     Не согласившись с решением мирового судьи, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи отменить и принять новое решение, поскольку при вынесении решения по делу мировым судьей дала оценку доказательствам представленным истцом, не указано по какой причине не приняты во внимание доводы ответчика. Судья удовлетворил требования истца, которые не подтверждены ни по одной позиции.

      В судебном заседании Фомичев В.М. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение мирового судьи и принять по делу новое решение об отказе ТСЖ « иные данные» в иске, поскольку он - Фомичев В.М. не заключал с истцом договор о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома, а значит никаких обязательств по оплате перед ТСЖ « иные данные» не имеет. Кроме того, общим собранием ТСЖ « иные данные» не утверждался годовой план содержания и ремонта имущества многоквартирного дома и смета доходов и расходов товарищества на год, а потому установленные истцом тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не обоснованны. Кроме того, решением мирового судьи взыскана задолженность по оплате за отопление за период с августа 2010г. по май 2011г., тогда как отопительный сезон начинается в октябре и заканчивается в апреле. Кроме того, ответчик не потреблял услугу «отопление», поскольку отключил внутриквартирную систему отопления, в связи с не проживанием в <адрес> в <адрес>. Ответчик не пользовался услугами лифта, поскольку лифт в <адрес> в <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

      Представители истца Мережко О.Л. и Машкова И.Г. в судебном заседании просили отказать ответчику в удовлетворении апелляционной жалобы. Решение мирового судьи оставить в силе. Дополнительно пояснили, что ответчик не ставил в известность ТСЖ «иные данные» об отключении радиаторов отопления, расположенных в <адрес> от общедомовой системы отопления дома. Подтвердили тот факт, что лифт в <адрес> в <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

      Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :

       Согласно ч.1 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены или изменения решения суда является, в том числе: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении настоящего дела мировым судьей верно установлены обстоятельства, имеющие значение для его правильного разрешения.

       При вынесении решения мировой судья правильно руководствовался статьями 55,56, 67 ГПК РФ, статьей 210 ГК РФ, статьями 3039, 137, 152, 155,157 ЖК РФ.

      Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

      Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги ( ч.2 ст. 154 ЖК РФ).

         В силу ч.ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и ( или ) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

       Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ( ст. 161 ЖК РФ).

        В силу ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

         Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

      Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ст. 39 ЖК РФ).

       Пункты 2, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее Правила ) указывает на имущество, входящее в состав общего в многоквартирном доме.

       Исходя из п. 28 названных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

       Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30 указанных Правил).

       В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату закоммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности" Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

       Статьей 155 ЖК РФ установлен порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Статья 157 ЖК РФ устанавливает из чего состоит размер платы за коммунальные услуги и как он рассчитывается.

        Правительство РФ Постановлением от 23.05.2006 г. № 307 определило порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление и требования к их формированию.

        Согласно п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, в случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищностроительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

        Пункт 19 указанных Правил определяет расчет платы за коммунальные услуги, если отсутствует коллективный (общедомовой), общий (квартирный), индивидуальный прибор учета.

        Таким образом, плата за коммунальные услуги - это плата за количество потребленных коммунальных ресурсов: холодной и горячей воды, сетевого газа, электрической и тепловой энергии, которые не входят в состав общего имущества.

         Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Фомичев В.М. является собственником жилого помещения - <адрес> в <адрес>.

        Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляется ТСЖ « иные данные», что подтверждается сводным протоколом № внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> ( проведенного в форме заочного голосования) от 29.07.2010г.

       Вышеуказанным решением собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> были утверждены тарифы на содержание жилья в размере 12,48 руб./ кв.м. и текущий ремонт жилья - 2.00 руб./кв.м.

         В соответствии с п. 2.1, 4.1. Устава ТСЖ « иные данные» товарищество образовано собственниками помещений в доме, в целях управления обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества дома; обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества дома; обеспечения коммунальными услугами собственников помещений, а также нанимателей жилых помещений, арендаторов жилых и нежилых помещений дома. Товарищество имеет право заключать в соответствии с законодательством договор управления домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества (л.д. 10-11).

      Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего за период с августа 2010 г. по май 2011 г. в за ответчиком сложилась задолженность за содержание, ремонт жилья, и по оплате услуги «отопление» в сумме 15.172, 01 руб. За несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг ответчику начислены пени в размере 696, 62 руб.

        Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителей истца, представленными истцом расчетами задолженности и пояснениями ответчика, данными в судебном заседании о том, что он не оплачивает жилищно-коммунальные платежи поскольку не заключал с ТСЖ « иные данные» договор о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома, коммунальную услугу « отопление» не потребляет.

       Доказательств не поставки, либо недопоставки со стороны ТСЖ «иные данные» жилищно-коммунальных услуг ответчик суду не представил.

       В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.        

      При установленных обстоятельствах, мировой судья пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по оплате содержания и ремонте общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также поставленной услуги «отопление» за отопительный сезон 2010-2011г.

      Вместе с тем, в судебном заседании бесспорно установлено, что в <адрес> в <адрес> до настоящего времени не введено в эксплуатацию лифтовое оборудование, а потому включение ответчику в расчет задолженности расходов по комплексному обслуживанию лифтов из расчет 1,45 руб. / кв.м., суд находит не обоснованным, в связи с чем подлежит уменьшению размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2010г. по май 2011г. ( за 10 месяцев) на сумму 713,40 руб. ( 1.45 руб. х 49.2 кв.м. х 10 месяцев). Соразмерному снижению подлежит и размер пени за указанный период с 696,62 руб. до 663,86 руб. ( 15.172,01 руб. - 713,40 руб. = 14.458,61 руб. х 696,62 руб. : 15.172,01 руб.).

      Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2010г. по май 2011г. включительно в сумме 15.122, 47 руб. ( 14.458,61 + 663,86).

      В связи с уменьшением суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с Фомичева В.М. в пользу ТСЖ « иные данные», с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, составит 604,90 руб.

       При установленных обстоятельствах, решение мирового судьи подлежит изменению.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330, 362-364 ГПК РФ, суд

                                                             определил:

      Решение мирового судьи судебного участка N 2 Волжского района г. Саратова от

27.04.2012 г. по иску Товарищества собственников жилья « иные данные» к Фомичеву В.М. о взыскании задолженности за содержание, ремонт, коммунальные услуги, изменить.

        Взыскать с Фомичева В.М. в пользу Товарищества собственников жилья « иные данные » задолженность за содержание, ремонт, коммунальные услуги за период с августа 2010г. по май 2011 г. включительно в сумме 14.458, 61 руб., пени в сумме 663,86 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 604, 90 руб., а всего 15.727 ( пятнадцать тысяч семьсот двадцать семь) руб. 37 коп.

        В остальной части требований отказать.

       Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

      Судья: