Дело № Мировой судья Науменко Т.В. АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 26 сентября 2012 года г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Даниленко А.А. при секретаре Арзуманяне А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по жалобеДедова А. М. на решение мирового судьисудебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Дедова А. М. к конкурсному управляющему товарищества собственников жилья «Усть-Курдюмская-3» о признании права собственности на нежилое помещение установил: С ДД.ММ.ГГГГ Дедов А.М. является собственником <адрес>. Обратился с иском о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на нежилое помещение площадью 5,8 кв.м., использовавшееся ранее в качестве кладовой дома. Указал, что с разрешения лиц, ранее управлявшими домом, пользуется указанным помещением уже более 15 лет. Никто не интересовался указанным помещением на протяжении столь длительного периода времени. Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске Дедову А.М. было отказано. Не согласившись с указанным решением Дедов А.М. подал жалобу, просит решение отменить, иск удовлетворить. В судебное заседание стороны, третье лицо представитель ООО «Биотит» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие. Изучив доводы жалобы, материалы дела суд не находит оснований для отмены решения. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Таким образом, необходимо наличие совокупности обстоятельств для признания права собственности по ст.234 ГК РФ: собственник имущества должен утратить к нему интерес, истец не должен являться собственником указанного имущества и владеть им как своим собственным на протяжении определенного периода времени. Как установлено в судебном заседании истец на основании договора на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>. Изложенное подтверждается свидетельство о государственной регистрации права. (л.д.7). <адрес>ю 5,8 кв.м. литер Б1 номер на поэтажном плане Х, является нежилым, расположено на 1 этаже вне квартиры истца в многоквартирном доме и как указал истец имело назначение кладовой. Изложенное подтверждается техническим паспортом БТИ, кадастровым паспортом помещения. (л.д.9-10,11-15). В соответствии со ст.36 ЖК собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Согласно со ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Установлено, что в силу ст.36 ЖК РФ у спорного имущества имеются долевые собственники, истец является одним из таких собственников, данные собственники не вправе отказаться от общедомового имущества, либо произвести выдел из него своей доли в силу прямого указания закона (ст.37 ЖК РФ). Кроме того, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме была избрана управляющая компания ООО «Биотит», а заявленный ответчик был ликвидирован определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-61,62-63,65-68). Вместе с тем истец не воспользовался своим правом, предусмотренным ст.41 ГПК РФ. С учетом изложенного мировой судья обоснованно пришел к выводу об отказе истцу в иске и оснований для отмены указанного решения не имеется. Руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ суд определил: Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от 09.08 2012г. оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судья А.А. Даниленко