ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 июля 2010г. г. Саратов при секретаре: Мясушкиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гапарова Г.М. к администрации муниципального образования «Город Саратов», третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области о признании права собственности на самовольное строение, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с вышеуказанным иском мотивируя свои требования следующим: истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 30.5 кв.м., расположенная по адресу: ... на основании договора приватизации № 6251 от 06.01.1998г. и свидетельства о государственной регистрации права на имущество от 29.05.1998г. серии № 012369. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 387 кв.м. В период с 2000 г. по 2005 г. истец на личные денежные средства произвел реконструкцию дома, возведя к нему пристройки. В результате реконструкции, к принадлежащему истцу на праве собственности жилому помещению была возведена основная пристройка, площадью 49 кв.м., жилой площадью 17.8 кв.м. из силикатного кирпича, установлены металлический гараж и навес. При строительстве самовольных строений истец не получал разрешение на строительство. Согласно техническому паспорту, выданному МУП БТИ от 24.03.2009г. принадлежащий истцу объект недвижимости является жилым одноэтажным кирпичным строением общей площадью 85.8 кв.м., жилой площадью 48.4 кв.м., с холодной пристройкой, металлическим сараем, навесом, расположенными на земельном участке, площадью 384.7 кв.м. Оплата истцом земельного налога за земельный участок, площадью 347 кв.м. производится регулярно с 1998г. В соответствии с техническим заключением, проведенным СГТУ Научно - производственной фирмой «***», жилой дом, расположенный по адресу: ... относится к объектам индивидуального жилищного строительства. В состав одноэтажного жилого дома входят несколько строений : основное строение ( литер Б), основная пристройка ( литер Б1), холодная пристройка ( литер б6), надворные постройки ( литер б7,н,у,з). Созданный в результате реконструкции объект недвижимости соответствует строительным, пожарным санитарно-эпидемиологическим требованиям и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное, в результате реконструкции строения - одноэтажное домовладение, общей площадью 85,8 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., расположенное по адресу: ... состоящее из: основного строения площадью 30.6 кв.м. ( литер Б), основной пристройки площадью 49,0 кв.м. (литер Б1), холодной пристройки площадью 7,9 кв.м. ( литер б6) с надворными постройками : сараем ( литер б7) и навесом ( литер н ). Истец Гапаров Г.М., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя. Представитель истца Алибекова Д.М., действующая на основании доверенности от 21.02.2009г., в судебном заседании поддержала требования доверителя и просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации муниципального образования « Город Саратов » и третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, в судебное заседание не явились. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям: В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 264 ГК РФ, земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости ( ст. 271 ГК РФ). В судебном заседании установлено, что истец является собственником однокомнатной квартиры, полезной площадью 30,5 кв.м., расположенной в одноэтажном, индивидуальном жилом доме по ..., что подтверждается: - свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д. 7); - справкой МУП Городское бюро технической инвентаризации № 0064279 от 24.03.2009г. (л.д. 12); - договором на приватизацию жилого помещения № 6251 от 06.01.1998г., заключенным Администрацией Волжского района г. Саратова и Гапаровым Г.М. ( материалы инвентарного дела на домовладение ...). Владея и пользуясь земельным участком с соблюдением требований ст. 264 ГК РФ истец в период с 2000 по 2005 годы провел реконструкцию жилого дома, в ходе которой к принадлежащему ему на праве собственности строению площадью 30.6 кв.м. (литер Б) самовольно возвел основную пристройку ( литер Б1) общей площадью 49.0 кв.м. и холодную пристройку ( литер б6) общей площадью 6.2. кв.м., возвел надворную постройку - навес ( литер н ). В результате проведенной реконструкции дома, выразившейся в возведении самовольных строений (литер Б1 и б6) увеличилась общая площадь домовладения ..., которая в настоящее время составляет 85.8 кв.м., в том числе жилая площадь 48,4 кв. Согласно техническому заключению НПФ « ***» СГТУ обследуемое здание, расположенное по адресу: ... относится к объектам индивидуального жилищного строительства. В состав одноэтажного жилого дома входит несколько строений, которые возведены в разное время: основное строение (литер Б), основная пристройка (литер Б1), холодная пристройка (литер б6) и надворные постройки ( литер б7, н,у,з). Несущие строительные конструкции жилого дома в целом находятся в работоспособном техническом состоянии и могут быть использованы по назначению. Внесенные, при строительстве основной пристройки ( литер Б1) и холодной пристройки ( литер б6) изменения в планировку здания, не снижают прочность и устойчивость несущих строительных конструкций жилого дома (л.д.17-28). В соответствии с экспертным заключением № 528 от 24.02.2010 г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» эксплуатация самовольно возведенных: основной пристройки ( литер Б1), холодной пристройки ( литер б6), сарая ( литер б7), навеса ( литер н), расположенных по адресу: ... в ... соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 15-16). Согласно письму Отдела государственного пожарного надзора по Волжскому району г. Саратова ГУ МЧС России Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Саратовской области от 08.02.2010г. № 107/2-8-11 в ходе проведенной с выходом на место проверки жилого дома ..., нарушений правил пожарной безопасности не выявлено (л.д. 8). Оснований не доверять данным письменным доказательствам у суда не имеется. В соответствии с положениями Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объекта недвижимости представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей ( количества помещений, высоты, количества этажей, площади и качество инженерно-технического обеспечения). Принимая во внимание, что в процессе реконструкции жилого дома ... старый объект недвижимости фактически прекратил свое существование, а также учитывая, что возведенные самовольные строения не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан; не нарушают градостроительных и строительных норм и правил, суд находит иск Гапарова Г.М. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, общей площадью 85,8 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., расположенное по адресу: ... состоящее из: основного строения площадью 30.6 кв.м. ( литер Б), основной пристройки площадью 49,0 кв.м. ( литер Б1), холодной пристройки площадью 7,9 кв.м. ( литер б6) с надворными постройками: сараем ( литер б7), навесом ( литер н ), подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. Признать за Гапаровым Г.М. право собственности на одноэтажное домовладение, общей площадью 85,8 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., расположенное по адресу: ... состоящее из: основного строения площадью 30.6 кв.м. ( литер Б), основной пристройки площадью 49,0 кв.м. ( литер Б1), холодной пристройки площадью 7,9 кв.м. ( литер б6) с надворными постройками : сараем ( литер б7) и навесом ( литер н ). Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2010г. Судья: