Р Е Ш Е Н И Е ***

Именем Российской Федерации

г.Саратов 09 июля 2010 г.

Волжский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Набенюка А.П.

при секретаре Ильиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску Богдановой Светланы Сергеевны к Управлению ФИО6 области, 3-лицо Гаражно-строительный кооператив «ФИО7 о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности, о понуждении к государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Богданова С.С. обратилась в суд. Указала, что является членом ГСК «ФИО9», расположенного по адресу: ..., пересечение ... и ...а, б\н. Ей принадлежит гаражный бокс *** площадью 24,7 кв.метров, на первом этаже здания литер *** Первоначально с момента образования ГСК в 1981 году, членом ГСК была ее мать ФИО4 После того, как в 2005 году данный гараж был подарен истцу, она является членом ГСК. Истец *** года подала в ФИО10 документы, для государственной регистрации права собственности на гараж. При этом, ею были представлены: копия кадастрового паспорта помещения выданного Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», квитанция об оплате налога, заявление председателя. Согласно уведомления ФИО11 ... от *** года ***, государственная регистрация права собственности была приостановлена на 1 месяц до *** года в связи с непредставлением документов:- подтверждающих отвод ГСК земельного участка под строительство здания; разрешения на строительство; разрешения на ввод в эксплуатацию; документов подтверждающих регистрацию в МУП «Городское БТИ» права собственности ГСК «ФИО12 на здание, в котором расположен гараж либо право собственности заявителя на гараж. Истцу было предложено представить документы, подтверждающие полномочия ФИО3 на представление ГСК при подписании справки ГСК «ФИО13 Предложено представить документы подтверждающие гос.регистрацию ГСК, как юридического лица. Согласно дополнения к уведомлению о приостановлении гос.регистрации от *** года ***, истцу было предложено представить иные документы, подтверждающие возникновение права собственности на помещение ***. Истец считает незаконным приостановление гос.регистрации права собственности. Указывает, что в кадастровом паспорте на помещение имеются сведения о возведении строения в 1981 году. Имеется учетная запись о принадлежности помещения Богдановой С.С., опровергающая довод о самовольности постройки. Истец представил в суд учредительные документы ГСК и документы о гос.регистрации ГСК в качестве юридического лица. Представил документы о предоставлении ГСК земельного участка под существующую застройку. Просит признать незаконным приостановление гос.регистрации права собственности; обязать ответчика произвести гос.регистрацию права собственности на указанный объект. ГСК «ФИО14 поддерживает данную позицию.

ФИО15 ФИО16 исковые требования не признает. Указывает, что государственная регистрация права собственности возможна на основании документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимого имущества. Указывает на непредставление истцом документов, подтверждающих соответствие построенного объекта градостроительным, санитарно-техническим, противопожарным нормам, согласно ст.51, 55 Градостроительного Кодекса РФ. Пояснил, что документы подтверждающие отвод земельного участка ГСК под строительство гаражей, подтверждающие гос.регистрацию права собственности, в ФИО17 ... не представлялись. Указывает, что истец подал заявление о продлении приостановления гос.регистрации права собственности еще на 3 месяца до *** года. Указывает на отсутствие документов, подтверждающих переход к истцу права собственности на гараж от прежнего владельца.

Судом исследованы копия технического паспорта БТИ, копия членской книжки ГСК, копия гос.акта на право бессрочного пользования землей, копии решений исполкома Саратовского городского Совета народных депутатов *** от *** года, *** от *** года. Исследованы копии свидетельств о гос.регистрации ГСК «ФИО18», уведомления о приостановлении гос.регистрации права, расписки, Устав ГСК, переписка сторон.

Суд, исследовав позиции сторон, материалы дела приходит к следующим выводам.

При обращении с заявлением о гос.регистрации права собственности на гараж *** площадью 24,7 кв.метров, истцом были представлены заявление, квитанция, кадастровый паспорт помещения, справка ГСК. Сведения о направлении дополнительных документов для гос.регистрации права собственности, в суд не представлены.

В соответствии со ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.1997 года, государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: - прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; - правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; - установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; - внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; - совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Согласно ст.19 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц (не считая срока, указанного в пункте 3 статьи 13 настоящего Федерального закона). Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

Согласно ст.25 Закона № 133-ФЗ от 21.07.1997 года, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Из письма ПО «ФИО19» от *** года следует, что на указанной территории гаражи были построены стихийно. Согласно решения ... Совета народных депутатов *** от *** года были оформлены 43 гаража в гаражно-строительном кооперативе Кирпичного завода. На основании письма *** от *** года ФИО5 районного Совета народных депутатов ... были принято решение *** от *** года о закреплении за ГСК «ФИО20» земельного участка площадью 0,85 га, расположенного в районе Кирпичного завода. Согласно Государственного акта на право бессрочного пользования землей, земельный участок площадью 0,85 га был предоставлен ГСК «ФИО21 в бессрочное постоянное пользование.

Однако при наличии указанных материалов, невозможно установить факт гос.регистрации права собственности на гараж *** на территории указанного ГСК. Учетная запись в техническом паспорте БТИ и кадастровом плане, подтверждает наличие объекта имеющего определенные характеристики, и не подтверждает наличие права на указанный объект у какого-либо лица. Истец заявил об отсутствии у него документов, подтверждающих указанное обстоятельство.

Согласно ст.51, 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Отсутствие документов, предусмотренных ст.51, 55 Градостроительного Кодекса РФ, истцом не оспаривается. Иные доказательства, подтверждающие соответствие указанного объекта градостроительным, противопожарным, санитарно-техническим требованиям не представлены. В связи с этим, при гос.регистрации права собственности на объект, указанный истцом, следует руководствоваться ст.222 ГК РФ.

В суд не представлены доказательства того, что в предшествующий период какие-либо лица производили гос.регистрацию права собственности на гаражи, расположенные на территории ГСК. Таким образом, при отсутствии доказательств, соответствия объекта требованиям ст. 218, 222 ГК РФ, ст.51, 56 Градостроительного Кодекса РФ, оспариваемое приостановление гос. регистрации права собственности на объект, было произведено обоснованно.

С учетом изложенного, в удовлетворении рассматриваемого заявления следует отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1.В удовлетворении искового заявления Богдановой С.С. к ФИО22, 3-лицо ГСК «ФИО23» о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности, о понуждении к государственной регистрации права собственности, отказать.

2.Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.07.2010 года.

Судья: __________________ А.П.Набенюк