Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2010 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бжезовской И.В.,

при секретаре Милехиной Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Аверкину Юрию Алексеевичу о взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ФИО6, действуя на основании доверенности, обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что ФИО7 как представитель Российской Федерации на территории Саратовского региона в сфере земельно-имущественных отношений *** года заключило договор аренды земельного участка *** на стороне арендатора земельного участка Аверкин Ю.А. Предметом договора является земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ..., на пересечение ... и ..., общей площадью 1200 кв.м, под склад, в границах, указанных в кадастровом плане Участка от *** г. ***. В соответствии с Уведомлением от *** г. *** Территориальное ФИО8 сообщало, что в соответствии с п. *** вышеуказанного договора аренды, ФИО2 обязан производить оплату в сроки, установленные в договоре. Однако данное обязательство не исполняется, что является нарушением договора, а также ст. 309, 314, 614 ГК РФ. Истец указывает, что результате на *** г. у Аверкина Ю.А. образовалась задолженность по арендной плате и пени за несвоевременность платежей по данному договору аренды на общую сумму 91602 руб. 69 коп. В настоящее время задолженность по арендной плате за земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером *** не погашена. Пункт *** Договора закрепляет обязанность Арендатора оплачивать арендную плату ежеквартально, в соответствии с приложением ***, не позднее *** текущего года. Однако истец указывает, что данное обязательство ответчиком не исполняется, что является нарушением условий договора и статей 307, 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по уплате арендных платежей с *** г. по *** г. в сумме 73 729 руб. 50 коп. Кроме того, согласно п. ***. данного договора статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае несвоевременной уплаты арендатором платежей, начисляется пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Пени на сумму задолженности за несвоевременность платежей начисляется с *** г. по *** г. и составляет 17 873 руб. 19 коп. Общая сумма долга составляет 91 602 руб. 69 коп. Кроме того, Управлением Аверкину Ю.А. было направлено уведомление о сложившейся задолженности от *** г. ***, на что ответчик никак не отреагировал. На основании изложенного истец просит взыскать с Аверкина Ю.А. в пользу истца в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате с *** г. по *** г. в сумме 73729 руб. 50 коп., пени с *** г. по *** г. в сумме 17873 руб. 19 коп., всего 91602 руб. 69 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Аверкин Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также в заявлении указал, что с периодом и размером задолженности по арендной плате с *** г. по *** г. и размером пени с *** г. по *** г. согласен, однако просил снизить сумму задолженности на 34 000 руб., поскольку указанную сумму он оплатил, в подтверждение чего представил платежные документы л.д. ***).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 3 статьи предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (часть 2 статьи).

Согласно части 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права от *** г. следует, что земельный участок площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: ..., на пересечении улиц ... и ..., кадастровый номер ***, принадлежит на праве собственности Российской Федерации л.д. ***

Судом установлено, что на основании распоряжения Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом территориальным управлением по Саратовской области № 100 - р от 17.02.2006 г. Аверкину Ю.А. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ..., на пересечении улиц ... и ..., площадью 1200 кв. м. с разрешенным использованием - под склад л.д. ***).

Как видно из положения о ФИО9, управление осуществляет в том числе полномочия собственник в отношении Федерального имущества, а также предоставляет в установленном порядке земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, в аренду и т.д. л.д. ***).

В судебном заседании установлено, что *** года между истцом и Аверкиным Ю.А. заключен договор аренды, согласно п. *** указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: г. ..., на пересечении улиц ... и ..., площадью 1200 кв. м. с разрешенным использованием под склад, в границах, указанных в кадастровом плане участка от *** года ***.

Согласно п. *** указанного договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается - 49 лет л.д. 12-16).

Согласно п. *** договора аренды земельного участка размер арендной платы за участок приведен в приложении *** к данному договору, которое является неотъемлемой частью Договора л.д. ***).

В соответствии с п. *** договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в приложении *** суммы, до *** текущего года. При этом арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка (п. *** договора аренды).

Как следует из приложения к договору аренды земельного участка от *** года, размер арендной платы составляет до *** г. - 19 351 руб. 08 коп., до *** года - 17 078 руб., до *** г. - 17 078 руб. л.д. ***). В указанном приложении установлено, что арендная плата должна перечислятся на расчетный счет *** в ГРКЦ ГУ Банка России.

Также в приложении приведен расчет арендной платы к указанному договору до *** г. - 15 357 руб. 03 коп., до *** года - 15 357 руб. 03 коп., до *** г. - 15 357 руб. 03 коп. л.д. ***).

В соответствии с п. *** договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Акт приема-передачи указанного земельного участка подписан сторонами *** года л.д. ***).

*** г. указанный договор зарегистрирован ФИО10.

Предъявленный истцом ко взысканию период задолженности по арендной плате - с *** г. по *** г., пени с *** г. по *** г.

Согласно ответу на запрос суда ФИО11 сообщает, что в период до *** г. от Аверкина Ю.А. на расчетный счет *** в ГРКЦ ГУ Банка России по состоянию на *** г. в счет оплаты арендной платы денежных средств не поступало л.д. ***).

Из указанного следует, что ответчиком нарушаются условия договора аренды, имеется задолженность по арендной плате, а также пени. Поскольку ответчиком нарушены сроки уплаты арендной платы, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени.

Согласно представленному истцом расчету задолженность Аверкина Ю.А. по договору аренды от *** г. по арендной плате за период с *** г. по *** г. составляет 73 729 руб. 50 коп., по пени за период с *** г. по *** г. составляет 17 873 руб. 19 коп., а всего 91 602 руб. 69 коп. л.д. ***).

Суд находит указанный расчет верным. Поскольку он произведен с учетом условий договора, согласованного сторонами. Кроме того, Аверкин Ю.В. в своем заявлении согласился с периодом и размером задолженности по арендной плате и пени. А потому у суда отсутствуют основания не доверять представленному расчету.

Вместе с тем, Аверкиным Ю.А. в ходе рассмотрения дела представлены платежные документы согласно которым он в счет оплаты обязательств по договору арены земельного участка *** от *** года оплатил на расчетный счет *** денежные средства на общую сумму 34 000 руб. л.д. ***). Согласно указанным платежным поручениям оплата произведена *** г., тогда как сведения о состоянии задолженности представлены согласно ответу на запрос суда по состоянию на *** г. Следовательно, указанная сумма оплаты в счет погашения задолженности не учтена истцом.

Поскольку судом из приведенных платежных документов установлена частичная оплата задолженности по договору аренды, то суд приходит к выводу о необходимости вычитания суммы оплаченной ответчиком из общей суммы задолженности, приведенной в расчете. Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с *** г. по *** г. в размере 57 602 руб. 69 коп. (91 602 руб. 69 коп. - 34 000 руб.). В остальной части истцу необходимо отказать, в связи с частичным добровольным удовлетворением требований ответчиком.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй НК РФ).

На основании указанных положений закона, с учетом того, что истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства с учетом размера удовлетворенных требований в сумме 1 928 руб. 08 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Аверкина Юрия Алексеевича в пользу ФИО12 задолженность по арендной плате по договору аренды *** от *** г. за период с *** г. по *** г. в сумме 57 602 (пятьдесят семь тысяч шестьсот два) руб. 69 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Аверкина Юрия Алексеевича в доход государства государственную пошлину в размере 1 928 (одна тысяча девятьсот двадцать восемь) руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Судья подпись И.В. Бжезовская