Именем Российской Федерации 13 июля 2010 года г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ефимкиной Ю.В., при секретаре Беловой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску Потаповой Елены Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО4» о признании действий по расторжению договора недействительным, признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л : Потапова Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что *** года между ней и ООО «ФИО5» был заключен *** о долевом участии в строительстве жилого дома по ... .... Согласно условий договора *** от *** года ООО «ФИО6» обязалось произвести строительство дома и передать истцу трехкомнатную квартиру общей площадью 90,48 кв. м в секции «Д» по ... в ориентировочный срок - 1 полугодие 2004 года. Потапова Е.В. по условиям договора обязана была оплатить стоимость квартиры в размере 42880 рублей, из расчета 6000 рублей за 1 кв. м. Указанные условия договора истцом были выполнены, Потапова Е.В. оплатила ответчику стоимость квартиры в размере 542880 рублей. Однако ответчик условия договора не выполнил, секция «Д» ... по ... до настоящего времени не построена. В связи с длительной задержкой строительства дома *** по ... по предложению ответчика *** года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору *** от *** года, согласно которому вместо трехкомнатной квартиры в секции «Д» по ... ... ответчик обязался предоставить Потаповой Е.В. на тех же условиях договора квартиру *** в секции «2В» строящегося жилого дома по адресу ... со сроком сдачи - 2 полугодие 2007 года. При заключении дополнительного соглашения ответчик также обязался выплатить разницу в стоимости квартир в размере 262008 рублей. В связи с тем, что ответчик длительное время не выплачивал разницу в стоимости квартир, решением Кировского районного суда г. Саратова от *** года указанная сумма взыскана с ответчика в пользу истца, при этом Кировский суд исходил из того, что дополнительное соглашение от *** года имеет законную силу. В начале апреля 2010 года истцом было получено уведомление ответчика *** от *** года, в котором сообщается, что на основании ст. 451 ГК РФ ООО «ФИО7» отказывается от исполнения условий дополнительного соглашения от *** года к договору *** от *** года и что дополнительное соглашение прекращает свое действие, при этом все условия договора *** от *** года остаются действующими. Истец считает действия ответчика по расторжению в одностороннем порядке дополнительного соглашения от *** года незаконными, нарушающими ее имущественное право на получение оплаченной квартиры в соответствии с договором. Ответчиком не указано, как того требуют положения закона, какое существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, послужило основанием для расторжения договора в одностороннем порядке. Более того, никаких требований об изменении или расторжении договора во внесудебном порядке ответчик истцу не предъявлял. Поскольку истцом выполнены все условия договора, заключенного с ответчиком, истец считает незаконным расторжение с ней дополнительного соглашения от *** года о предоставлении квартиры *** в секции «2В» в доме по адресу: ..., а также с учетом уточенных исковых требований просит признать за ней право собственности на квартиру *** в секции «2В» жилого дома по адресу: .... В судебном заседании истец поддержала исковые требований в полном объеме, уточнив их, просит суд признать незаконными действия ООО «ФИО8» по отказу от исполнения условий дополнительного соглашения от *** года к договору *** от *** года. Представитель ответчика - ООО «ФИО9» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Потаповой Е.В. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, находит исковые требования Потаповой Е.В. законными и обоснованными по следующим основаниям. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силе п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В судебном заседании установлено, что *** года между ООО «ФИО10» и Потаповой Е.В. был заключен договор *** о долевом участии в строительстве жилого дома по .... В соответствии с п. 1.2 договора Потаповой Е.В. предоставляется право участвовать в долевом строительстве квартиры: трехкомнатной квартиры *** по предварительному плану на третьем этаже площадью 90,48 кв. м в секции «Д» дома *** по ... в ... из расчета 6000 рублей за один квадратный метр на общую сумму 542880 рублей л.д. 9). ООО «ФИО11» обязалось произвести строительство дома и передать истцу трехкомнатную квартиру общей площадью 90,48 кв. м в секции «Д» по ... в ориентировочный срок - 1 полугодие 2004 года. Потапова Е.В. по условиям договора обязана была оплатить стоимость квартиры в размере 42880 рублей, из расчета 6000 рублей за 1 кв. м. Указанные условия договора истцом были выполнены, Потапова Е.В. оплатила ответчику стоимость квартиры в размере 542880 рублей. 24.07.2006 года между ООО «ФИО12» и Потаповой Е.В. заключено дополнительное соглашение к договору № 241 от 20.07.2001 года, в соответствии с которым вместо трехкомнатной квартиры *** общей площадью 90,48 кв. м, находящейся на 3 этаже в блок-секции «Д» строящегося жилого дома по адресу: ..., ... ..., Потаповой Е.В будет предоставлена трехкомнатная квартира ***, общей площадью 94,53 кв. м, находящаяся на 7 этаже в блок-секции «2В» строящегося жилого дома по адресу: ..., общественный центр ... со сроком сдачи - 2 полугодие 2007 года. При заключении дополнительного соглашения ответчик также обязался выплатить разницу в стоимости квартир в размере 262008 рублей л.д. 10). Заочным решением Кировского районного суда г. Саратова от *** года с ООО «ФИО13» в пользу Потаповой Елены Владимировны взысканы денежные средства в размере 262008 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** года по *** года в размере 73362 руб. 24 коп., а также судебные расходы в размере 4953 руб. Данное решение вступило в законную силу *** года л.д. 14-15). *** года ООО «ФИО14 было направлено Потаповой Е.В. уведомление о том, что в соответствии со ст. 451 ГК РФ ООО «ФИО15» отказывается от исполнения условий дополнительного соглашения от *** года к договору *** от *** года. С момента получения настоящего уведомления указанное дополнительное соглашение прекращает свое действие. При этом все условия договора *** от *** года остаются действующими л.д. 13). Вместе с тем, суд находит указанные действия ООО «ФИО16» по отказу от исполнения условий дополнительного соглашения от *** года к договору *** от *** года незаконными, поскольку законных оснований для отказа от исполнения условий дополнительного соглашения не имеется. Соглашений о расторжении указанного дополнительного соглашения, как того требуют положения ст. 451 ГК РФ, суду не представлено. Требований от ООО «ФИО17» о расторжении указанного дополнительного соглашения в судебном порядке не заявлялось. Судом также установлено, что *** года администрацией города Саратова было выдано ООО «ФИО18» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (жилой дом ***, блок-секции «А», «Б», «В»), расположенных по адресу: ..., ..., пос. Новосоколовогорский л.д. 30). При таких обстоятельствах, учитывая исполнение обязательств по договору со стороны Потаповой Е.В., суд считает, что требования Потаповой Е.В. о признании за ней права собственности на квартиру *** общей площадью 94,53 кв. м, находящуюся на 7 этаже в жилом доме *** блок-секции «В» в пос. ... ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать незаконными действия ООО «ФИО19» по отказу от исполнения условий дополнительного соглашения от *** года к договору *** от *** года. Признать за Потаповой Еленой Владимировной право собственности на квартиру *** в жилом доме *** блок-секции «В» в пос. ... в ... ..., общей площадью 94,53 кв. м. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Судья Ю.В. Ефимкина