Дело *** Именем Российской Федерации 09 июля 2010 года г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ефимкиной Ю.В., при секретаре Беловой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ФИО3 к Филимоновой Ларисе Валентиновне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : ООО «ФИО4» (далее по тексту ООО «ФИО5») обратилось в суд с указанными требованиями, в обоснование которых указало, что *** года между ООО «ФИО6» и Филимоновой Л.В. был заключен кредитный договор *** на сумму 4000000 рублей сроком на 182 месяцев, считая с даты предоставления кредита, на условиях возврата кредитора и уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами в размере 17,5% годовых. Кредит ответчику был предоставлен для целевого использования, а именно: для проведения текущего ремонта, связанного с неотделимым улучшением квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 68 кв. м, жилой площадью 32,5 кв. м. Ипотека на квартиру зарегистрирована *** года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, при этом права ООО «ФИО7» как кредитора- залогодержателя удостоверены закладной, составленной *** года и выданной банку *** года Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Также в обеспечение принятых обязательств по кредитному договору от *** года между Филимоновой Л.В. и ООО «ФИО8» был заключен договор о комплексном ипотечном страховании *** ИК-40316 на 182 месяца. Исходя из условий заключенного договора, страхователь Филимонова Л.В. обязалась ежегодно уплачивать страховую премию в установленные сроки и указанной сумме, согласно п. 6 договора. Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом, а именно: *** года сумма кредита была предоставлена заемщику Филимоновой Л.В. наличными денежными средствами, что подтверждается мемориальным ордером ***. В соответствии с п. 3.4 кредитного договора и разделом 8 закладной ответчик обязалась вернуть сумму предоставленного кредита и уплатить проценты, начисленные на сумму кредита, путем осуществления первого платежа, единых аннуитетных платежей и последнего платежа, которые ответчик должен производить 5 числа каждого календарного месяца. Тем самым банк исполнил полностью свои обязательства принятые по кредитному договору. Филимонова Л.В. нарушила свои обязательства по кредитному договору в части возврата задолженности, в связи с чем по состоянию на 25.05.2010 года задолженность по указанному кредитному договору составила 4725764 руб. 35 коп., из которых: остаток ссудной задолженности - 3871746 руб. 28 коп., просроченные ежемесячные платежи - 278537 руб., пени - 575481 руб. 07 коп. В связи с данными обстоятельствами, банк просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору *** от *** года в размере 3871746 руб. 28 коп., просроченные ежемесячные платежи в размере 278537 руб., пени в размере 57548 руб. 11 коп., судебные расходы в размере 29239 руб. 16 коп., обратить взыскание на заложенное имущество. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик Филимонова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, в связи с чем, учитывая согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. ст. 233-244 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст. 310 ГК РФ). Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). В порядке ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу. В соответствии со ст. 3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года (с изменениями) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Статьей 9 указанного закона установлены требования к содержанию договора об ипотеке, а именно: в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой; предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием; договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя и т.д. В силу ч. 4 данной статьи обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Согласно ст. 50 закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В силу ст. 54 закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона. В судебном заседании установлено, что *** между ООО «ФИО9» и Филимоновой Л.В. заключен кредитный договор ***, согласно которому банк предоставил заемщику кредит для проведения текущего ремонта, связанного с неотделимым улучшением квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 68 кв. м, жилой площадью 32,5 кв. м, в сумме 4000000 рублей, со сроком погашения кредита не позднее чем через 182 месяца с даты фактической выдачи кредита, а также с взиманием процентов за пользование кредитом по ставке - 17,5% годовых. Заемщик обязался ежемесячно до 5 числа (включительно) возвращать кредит и уплачивать проценты л.д. 17-27, 28-31). При этом в соответствии с п. 2.1 договора кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика со дня выполнения следующих условий: предъявления закладной, составленной в форме, согласованной сторонами, и содержащей сведения о государственной регистрации ипотеки квартиры, внесенные органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; зарегистрированного в установленном законом порядке оригинала договора ипотеки квартиры; договора страхования и др. В соответствии с п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата суммы кредита заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки л.д. 24). В силу п. 4.4.1 кредитного договора Банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы пеней в следующих случаях: при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных закладной, настоящим договором, договором страхования, и других обстоятельств л.д. 24). *** года между ООО «СК «ФИО10» (страховщик) и Филимоновой Л.В. (страхователь), заключен договор о комплексном ипотечном страховании № 1640000-0000211/08ИК-40316, предметом которого является страхование следующих имущественных интересов, связанных с: жизнью, здоровьем и утратой трудоспособности Застрахованного лица; владением, пользованием и распоряжением имуществом (страхование рисков причинения ущерба (гибели) застрахованного имущества); владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом, вследствие его утраты, в результате расторжения сделки по операциям с недвижимым имуществом в суде ил иных органах, в компетенции которых находится право разрешения имущественных споров по отношению к сделке. При признании недействительности сделки л.д. 48-57). Согласно п. 2.2 договора страхования по страховому случаю, сумма выплаты по которому превышает сумму 314915,65 руб. страхователь назначает выгодоприобретателем Банк в части размера задолженности страхователя по кредитному договору л.д. 49). *** года во исполнение кредитного договора согласно мемориальному ордеру *** на ссудный счет Филимоновой Л.В. ООО «ФИО11» перечислена сумма 4000000 рублей л.д. 32). Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) в пользу Банка недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., кв. ***, принадлежащей на праве собственности Филимоновой Л.В. л.д. 33-36). При этом право залогодержа теля удостоверяется закладной, составленной в соответствии с требованиями действующе го законодательства, оформленной сторонами и зареги стрированной *** года в установленном порядке в УФРС по Саратовской области (ре гистрация ипотеки в силу закона) л.д. 37-47). *** года ООО «ХКФ Банк» направил в адрес Филимоновой Л.В. уведомление о задолженности, в котором заявляет о необходимости оплаты задолженности по кредиту вместе с причитающимися процентами и штрафными санкциями в размере 94217,83 руб., которая должна была быть выплачена в пятидневный срок с момента получения настоящего уведомления. Указанное уведомление получено Филимоновой Л.В. *** года, однако до настоящего времени долговые обязательства Филимоновой Л.В. перед банком не погашены л.д. 58). В судебном заседании установлено, что заемщиком надлежащим образом не исполнялись условия договора, в результате чего образовалась задолженность. Согласно представленному истцом расчету на *** года, задолженность Филимоновой Л.В. перед банком по кредитному договору *** от *** года составляет 4725764,35 руб., а именно: остаток ссудной задолженности - 3871746 руб. 28 коп., просроченные ежемесячные платежи - 278537 руб., пени - 575481 руб. 07 коп. л.д. 15-16). Возражений на иск Филимонова Л.В. не представила, а потому оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о доказанности неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств по возврату сумм займа и, как следствие, обращение взыскания на заложенное имущество, а именно, квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащую на праве собственности Филимоновой Л.В., определив размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредитному договору в размере 4207831 руб. 39 руб., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью квартиры в соответствии с условиями п. 3.4 договора ипотеки и п. 6 закладной в размере 6181000 руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Как видно из материалов дела, при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 29239 руб. 16 коп. л.д. 14), которая с учетом удовлетворенных исковых требований подлежат взысканию с ответчика в размере 29239 руб. 16 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Филимоновой Ларисы Валентиновны в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО12» задолженность по кредитному договору *** от *** года в размере 3871746 руб. 28 коп. (три миллиона восемьсот семьдесят одна тысяча семьсот сорок шесть руб. 28 коп.), просроченные ежемесячные платежи в размере 278537 руб. (двести семьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать семь руб.), пени в размере 57548 руб. 11 коп. (пятьдесят семь тысяч пятьсот сорок восемь руб. 11 коп.), судебные расходы в размере 29239 руб. 16 коп. (двадцать девять тысяч двести тридцать девять руб. 16 коп.), а всего - 4237070 руб. 55 коп. (четыре миллиона двести тридцать семь тысяч семьдесят руб. 55 коп.). Установить начальную продажную цену квартиры *** в доме *** по ... ..., общей площадью 68 кв. м, в размере 6181000 рублей (шесть миллионов сто восемьдесят одна тысяча рублей). Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Судья подпись Ю.В. ЕфимкинаОбратить взыскание на заложенное имущество: квартиру *** в доме *** по ... ..., общей площадью 68 кв. м, определив способ реализации путем продажи предмета ипотеки с публичных торгов.