Дело № *** РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 июля 2010 г. г. Саратов. Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Егоровой И.А., при секретаре: Мясушкиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « ***» к Савину П.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в сумме 77.572 руб. 74 коп., судебных расходов в сумме 2.377 руб. 18 коп, указав, что ответчик является собственником квартиры *** в доме *** по ..., и в силу ст. 209 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Ст. 30 ЖК РФ, применительно к собственникам помещений в многоквартирном доме определяет структуру их расходов и форму оплаты. Управление домом *** по ул. Соборной в г. Саратове осуществляется истцом. В соответствии с п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.05.2006г. № 307, основным источником финансирования Управляющей компании на жилищно- коммунальное обслуживание жилого и нежилого фонда, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства являются средства, поступающие от пользователей в качестве платежей за жилищно-коммунальное обслуживание. Указанные финансовые средства подлежат целевому использованию исключительно на покрытие расходов по жилищно-коммунальному обслуживанию. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи и платежи на содержание общего имущества многоквартирного дома, в результате чего по состоянию на 01.05.2010г. образовалась задолженность в 72.572 руб. 74 коп. Представитель истца Ковленко Е.П., действующая на основании доверенности от 02.06.2010г. в судебном заседании поддержала исковые требования пояснив, что в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома *** по ..., проведенного в форме заочного голосования выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией ООО « ***». Во исполнение обязательств по управлению многоквартирным домом истцом заключены договоры на снабжение дома *** по ... тепловой энергией и горячей водой, питьевой водой, электроэнергией, на оказание услуг по вывозу, приему и захоронению бытовых отходов. Свои обязательства перед поставщиками энергоресурсов и жителями дома *** по ... истец выполняет. Однако ответчик не оплачивает потребленные коммунальные услуги, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Горбовский В.О., действующий на основании доверенности от 16.06.2010г., в судебном заседании иск не признал, пояснив, что в декабре 2007г. собранием собственников помещений был изменен способ управления дома *** по ... управляющей организацией, в то время это был МУ ДЕЗ по Волжскому району г. Саратова, на непосредственное управление. В марте 2008г. МУ ДЕЗ по Волжскому району г. Саратова был извещен о выборе домом непосредственного способа управления. В иске ООО « ***» к Савину П.А. просил отказать в полном объеме, поскольку истец не имеет никакого (юридического и фактического) отношения к дому. Вместе с тем, представитель ответчика не отрицал, что потребляемые ответчиком коммунальные услуги Савин П.А. не оплачивает, поскольку ведется процесс предварительных переговоров с ресурсоснабжающими организациями о заключении договоров на поставку коммунальных услуг непосредственно собственникам жилого дома, минуя управляющую компанию. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему : В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры *** дома *** по .... В вышеуказанной квартире истец проживает в составе семьи из четырех человек (л.д. 12). Как следует из представленного истцом сводного протокола №4 от 01.12.2008г., решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома *** по ..., проведенного в форме заочного голосования, выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией ООО « ***». Во исполнение обязательств по управлению многоквартирным домом истцом заключены договоры на снабжение дома *** по ... тепловой энергией и горячей водой, питьевой водой, электроэнергией, на оказание услуг по вывозу, приему и захоронению бытовых отходов (л.д.38 - 58). Таким образом, существующие между сторонами отношения регулируются нормами Жилищного кодекса РФ, главы 3 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300 -1 от 07.02.1992г., Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, постановлением Правительства РФ от 23.05. 2006г. № 307 « О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 « Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правила содержания имущества в многоквартирном доме). Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В силу ст. 155 ч.7 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В соответствии с ч.1 и 7 ст. 156, ст. 158 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Согласно п. 28 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В судебном заседании бесспорно установлено, что ответчик потребляет оказываемые ответчиком коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома *** по ..., однако их оплату не производит в связи с чем за период с июля 2009г. по март 2010г. за ним сложилась задолженность в сумме 72.572 руб. 74 коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика (л.д. 5-6). При установленных обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению, а именно в части взыскания с ответчика в пользу истца коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, за исключением расходов по капитальному ремонту дома, размер которых за указанный период составляет 3.445 руб. 50 коп., поскольку истцом не представлено доказательств наличия решения собственников многоквартирного дома об утверждении расходов на капитальный ремонт дома. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в сумме 69.127,24 руб. ( 72.572,74- 3.445,50). Доводы представителя ответчика об отсутствии у Савина П.А. обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома в пользу истца, поскольку в декабре 2007г собранием собственников помещений жилого дома *** по ... был избран непосредственный способ управления домом, суд во внимание не принимает, поскольку имеет место более позднее решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома *** по ..., проведенного в форме заочного голосования о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей компанией ООО «***». Решение общего собрания собственников от 01.12.2008г. и сводный протокол общего собрания, в установленном законом порядке не оспорены. Кроме того, доказательств оплаты ответчиком коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, непосредственным поставщикам вышеуказанных услуг, ответчиком не представлено. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований истца. Требования истца удовлетворены на 95% ( 69.127,24 х 100% : 72.572,74), следовательно возмещению с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в сумме 2.264,40 руб. ( 95% от 2.383,61 руб.). На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить частично. Взыскать с Савина П.А. задолженность по оплате коммунальных услуг на период с июля 2009г. по март 2010г. в сумме 69.127 руб. 24 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.264 руб. 40 коп., а всего 71.391 ( семьдесят одну тысячу триста девяносто один) руб. 48 коп. В остальной части иска - отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в десятидневный срок, со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2010г. Судья: