Именем Российской Федерации

15 июля 2010 года г.Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Агарковой С.Н.,

при секретаре Разделкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Измайловой ..., Яфаровой ... к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №» ***, 3-е лицо администрация муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на домовладение в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы (МРИ ФНС) России ***, 3-е лицо администрация муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на домовладение в порядке наследования, в обоснование которых указали, что они являются наследниками по закону после умершего Измайлова ..., умершего *** года. В 2009 году они обратились в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, которое состоит из домовладения по адресу: г. Саратов, ..., .... Однако, им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что изменилась площадь домовладения, а также не подтвержден факт родственных отношений. Просят признать за ними право собственности по 1\2 доли домовладения *** по ... овраг в г.Саратове в порядке наследования.

Истцы, представитель истцов Малаев О.С., действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика- Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика МРИ ФНС *** в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель 3-го лица администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал.

Выслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает возможным иск удовлетворить.

В судебном заседании установлено, что *** года умер Измайлов ... л.д.17), являющийся собственником домовладения по адресу: г. Саратов, ..., ... на основании договора отчуждения строений от *** года, согласно которому Измайлов ... приобрел зарегистрированное по реестру частновладельческих строений в книге 3-ий под номером *** спорное домовладение, состоящее из деревянного дома размером 26,17 кв.м., с сенями тисовыми размером 7,19 кв.м., и службы размером 26,17 кв.м., расположенное на земельном участке мерою 113,60 кв.м. Данный договор зарегистрирован в МУП ГБТИ л.д.16).

Согласно справке МУП ГБТИ л.д.9), а также материалам инвентарного дела данное домовладение значится за Измайловым ...

Наследником по закону на указанное домовладение после смерти Измайлова ... являлся сын умершего Измайлов ..., который фактически принял наследство, поскольку был зарегистрирован и фактически проживал в спорном домовладении с рождения, что подтверждается домовой книгой. Иных наследников не имелось, права на имущество заявлены не были. (ст. 532, 546 ГК РСФСР).

Также установлено, что *** года вышеуказанное домовладение в результате пожара сгорело. В июле 2000 года в спорном домовладении вновь произошел пожар л.д.18,19).

Данное домовладение было восстановлено Измайловым И.К.

Данные обстоятельства были подтверждены допрошенными в судебном заседании Качаева Р.М., Байбекова А.Р., подтвердившие, что после пожара Измайлов И.К. восстановил домовладение.

В силу ст. 39 Земельного кодекса РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. То есть указанной нормой закона предусмотрено прекращение право собственности по воле собственника.

Таким образом, право собственности на спорное домовладение, возникшее у Измайлова И.К. в порядке наследования, утрачено не было, поскольку домовладение им было восстановлено.

Инвентарная карточка на усадебный участок, имеющаяся в материалах инвентарного дела, содержит сведения о владельцах земельного участка, причем в соответствии с ранее действующим законодательством земельному участку МУП ГБТИ присвоен инвентарный номер участку *** от 1933 года, перерегистрация земельного участка произошла в 1956 году.

Кроме того, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей до введения в действие Земельного кодекса РФ (25 октября 2001 года) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также право пользования земельным участком или его частью.

Из изложенного следует, что к новым собственникам строения, перешло право пользования земельным участком, поскольку ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года никаких ограничений по переходу тех же прав на земельный участок от прежнего собственника строения к новому не содержала.

Согласно ст.25,26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и удостоверяются в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, к числу таких оснований относятся выданные на тот период документы, в том числе похозяйственные книги, другие документы, находящиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству и так далее.

Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР в письме *** 1987 года, разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов инвентарного дела, имеется инвентарная карточка на усадебный участок (в городе), то есть произведен инвентарный учет земельного участка, указан номер учет, указана общая площадь земельного участка 145 кв.м.

Также из материалов инвентарного дела следует, что по состоянию на 1988 год домовладение было восстановлено (технический паспорт на индивидуальный жилом дом в материалах инвентарного дела).

Таким образом, Измайловым И.К. в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, ГК РФ, которыми ему предоставлено право на восстановление домовладения, с учетом ранее выделенного земельного участка, восстановил домовладение в установленном законом порядке.

Также установлено, что Измайлов И.К. умер *** года л.д.21).

Наследниками по закону после смерти Измайлова И.К. являются жена Измайлова Р.Я., дочь Яфарова Д.И., истцы по делу, иных наследников не имеется.

Истцы обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего Измайлова И.К., в том числе на жилой дом *** по ... овраг г. Саратова. Однако, постановлением нотариуса от *** года им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону по тем основаниям, что изменилась площадь домовладения, а также не подтвержден факт родственных отношений л.д.8).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Установлено, что истцы зарегистрированы и проживают в спорном домовладении, что подтверждается домовой книгой, то есть вступили во владение и управление наследственным имуществом, то есть фактически приняли наследство. Родственные отношения между ФИО9 подтверждаются свидетельством о рождении, в котором отцом значится Измайлов И.К., свидетельством о заключении брака, согласно которому Измайловой Д.И. присвоена фамилия Яфарова в связи с вступлением в брак л.д.23-24). Решением ... районного суда г. Саратова от *** года, вступившим в законную силу, установлено, что Измайлов И.К. являлся супругом Измайловой Р.Я. л.д.72).

Указанные обстоятельства также были подтверждены свидетелями Качаевой Л.М., Байбековой А.Р., которые показали в судебном заседании, что Измайлов ... являлся отцом Измайлова И.К., Яфарова Д.И. -дочерью Измайлова И.К. и Измайловой Р.Я., поскольку проживают по соседству и знают это длительное время.

Поскольку судом признано, что домовладение восстановлено в соответствии с нормами действующего законодательства, истцы являются наследниками после умершего Измайлова И.К., приняли наследство, а домовладение не представляет угрозу правам и интересам иных лиц в соответствии с заключением Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» л.д.25), справкой отдела государственного пожарного надзора л.д.20), экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» л.д.28-29), то суд считает возможным включить указанное домовладение в наследственную массу, признать право собственности на спорное домовладение за истцами.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Измайловой ... право собственности на 1\2 долю домовладения по адресу: г. Саратов, ..., ***, в порядке наследования.

Признать за Яфаровой ... право собственности на 1\2 долю домовладения по адресу: г. Саратов, ..., д.***, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись С.Н. Агаркова