Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2010 года

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

Председательствующего судьи С.Н. Агарковой,

С участием адвоката Л.А. Гришун,

При секретаре А.А. Разделкиной,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмовой ... к обществу с ограниченной ответственностью «...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л:

Храмова В.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в обоснование которого указала, что *** года между ООО «... и ООО «...» был заключен договор долевого участия, согласно которому ООО «...» являлось дольщиком в части двухкомнатной квартиры *** общей площадью 73,92 кв.м. на 4-м этаже блок-секции А строящегося 10-тиэтажного дома в г. Саратове на пересечении улиц ... ... стоимостью по договору 887040 руб. *** года между ООО «...» и Ушаковой И.Е. был заключен договор ***К об уступке права требования с застройщика ООО «...» спорной квартиры. После полной оплаты по договору уступки права требования к Ушаковой И.Е. перешли права первоначального кредитора. *** года между Ушаковой И.Е. с одной стороны и нею, а также Ивановой В.С. с другой стороны был заключен договор уступки права требования спорной квартиры. Расчеты произведены полностью. *** года Иванова В.С. по договору уступки права требования передала право требования в собственность 1/2 доли в квартире. Таким образом, ей *** года перешли все права кредитора. По условиям договора запланированная дата сдачи дома в эксплуатацию- второй квартал 2008 года. Однако, дом был сдан *** года. Она полностью выполнила свои обязательства по оплате. Вместе с тем, ответчиком нарушены условия договора о сроках окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. Поскольку размер неустойки превышает цену договора, то размер неустойки она определяет в 887000 руб. Просит взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением условий договора в размере 887000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.

В судебном заседании Храмова В.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика Самойлов А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указывая, на несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательств. Также указал, что отсутствуют доказательства причинения морального вреда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащие частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что *** года между ООО «...» и ООО «...» был заключен договор долевого участия, согласно которому ООО «...» являлось дольщиком в части двухкомнатной квартиры *** общей площадью 73,92 кв.м. на 4-м этаже блок-секции А строящегося 10-тиэтажного дома в г. Саратове на пересечении улиц ... стоимостью 887040 руб. (12000 руб.- цена 1 кв.м. по договорух73,92 кв.м.- площадь спорной квартиры), что сторонами не оспаривалось.

*** года между ООО «...» и ФИО5 был заключен договор ***К об уступке права требования с застройщика ООО «...» спорной квартиры. Согласно п.1.1 договора ***К от *** года первоначальный кредитор (ООО «...») уступает, а новый кредитор (Ушакова И.Е.) принимает право требование с застройщика ООО «... двухкомнатной квартиры *** общей площадью 73,92 кв.м. на 4-м этаже блок-секции А строящегося 10-тиэтажного дома в г. Саратове на пересечении улиц ..., стоимостью 887000 руб. л.д.6).

После полной оплаты по договору уступки права требования к Ушаковой И.Е. перешли права первоначального кредитора, что подтверждается справкой о выполнении обязательств л.д.7).

ООО «...», ответчик по делу, был уведомлен *** года об уступке права требования л.д.8).

Также установлено, что *** года между Ушаковой И.Е. с одной стороны и Храмовой В.А., Ивановой В.С. с другой стороны был заключен договор уступки права требования спорной квартиры. Согласно п.1 данного договора от *** года Храмова В.А., Иванова В.С. в равных долях каждая принимает на себя право требования передачи в общую долевую собственность двухкомнатной квартиры *** общей площадью 73,92 кв.м. на 4-м этаже блок-секции А строящегося 10-тиэтажного дома в г. Саратове на пересечении улиц Кузнечной и Некрасова л.д.9).

Расчеты произведены полностью, о чем составлен акт выполнения взаимных обязательств л.д.10).

Ответчик был уведомлен *** года об уступке права требования л.д.11)

*** года Иванова В.С. по договору уступки права требования передала Храмовой В.А. право требования в собственность 1/2 доли в спорной квартире. Таким образом, истцу *** года перешли все права кредитора л.д.13-14), о чем уведомлен ответчик *** года л.д.15).

Данные договоры не оспаривались, возражений относительно уступки права требования не заявлялось, договоры совершены в соответствии со ст. 382- 390 ГК РФ.

Вместе с тем, ответчиком нарушены условия договора о сроках окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано *** года, тогда как условиями договора было предусмотрен ввод дома в эксплуатацию 2 квартал 2008 года.

Ответчик известил истца о завершении строительства и ввода дома в эксплуатацию уведомлением, которое получено Храмовой В.А. *** года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» вступил в силу с 1 апреля 2005 года, то распространяется на те отношения между сторонами, где разрешение на строительство получено после вступления Закона в силу (п.2 ст. 27 данного ФЗ). Разрешение на строительство получено 29 марта 2005 года, то есть до вступления закона в силу л.д.22).

В соответствии со ст. 9 Федерального закона «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно толкованию, данному Верховным Судом РФ в п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан); перевозки граждан, их багажа и грузов; комиссии; хранения; из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе предоставление кредитов, открытие и ведение счетов клиентов - граждан, осуществление расчетов по их поручению, услуги по приему от граждан и хранению ценных бумаг и других ценностей, оказание им консультационных услуг; и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, на отношения между истцом и ответчиком, распространяется действия закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Таким образом, судом установлено нарушение ответчиком сроков исполнения договора. Однако, суд не может согласиться с истцом о расчете неустойки от всей стоимости квартиры. Так, на момент ввода дома в эксплуатацию- *** года- истцу принадлежало право требования 1/2 доли спорной квартиры согласно п.1 договора уступки права требования от *** года л.д.9), согласно которому Храмова В.А., Иванова В.С. в равных долях каждая принимает на себя право требования передачи в общую долевую собственность двухкомнатной квартиры *** общей площадью 73,92 кв.м. на 4-м этаже блок-секции А строящегося 10-тиэтажного дома в г. Саратове на пересечении улиц .... При этом, в соответствии с п.3 договора от *** года Храмова В.А., Иванова В.С. оплатили за уступку права требования 1000000 руб. Представленная в судебное заседание расписка Ушаковой И.Е. о получении от Храмовой В.А. денежных средств по договору уступки права требования от *** года свидетельствует лишь о передаче денежных средств Храмовой В.А. как от своего имени, так и от имени Ивановой В.С., поскольку Храмова В.А. выступала от имени Ивановой В.С. на основании доверенности л.д.9). Иванова В.С. передала свое право требования 1/2 доли спорной квартиры *** года, то есть после сдачи дома в эксплуатацию л.д.13). Согласно п.3 договора уступки права требования от *** года Храмова В.А. за уступку права требования 1/2 доли квартиры передала Ивановой В.С. 500000 руб. л.д.13). Таким образом, на момент сдачи дома в эксплуатацию Храмова В.А. имела право требования только 1/2 доли спорной квартиры, в связи с чем, расчет неустойки следует исчислять из 443500 руб.- стоимости 1/2 доли квартиры (887000:2).

Согласно исковому заявлению, истец указывает просрочку с октября 2008 года, а не с июля 2008 года, что является правом истца. При этом, истец указывает, что срок сдачи дома в эксплуатацию указан ориентировочно, в связи с чем, применяет неустойку с октября 2008 года.

Таким образом, просрочка исполнения обязательства составляет с *** года по *** года (*** года- дата ввода в эксплуатацию), не по *** года, как указано в исковом заявлении.

Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Просрочка обязательства составляет 455 дней. Размер неустойки составляет- 443500х3%х455=6053775 руб., что значительно превышает размер обязательства.

В связи с чем, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом требования разумности, справедливости, а также в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, полагает возможным снизить до 60000 руб. При этом, суд учитывает при определении размера неустойки, что ответчик согласно Уставу является коммерческой организацией.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из требований разумности, справедливости, с учетом фактических обстоятельств дела, в том числе наличия у истца места проживания на период строительства дома, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., а не 30000 руб. как заявлено истцом.

Как следует из преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В силу ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит штраф в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» в связи с нарушением прав потребителей в размере 37500 руб. (60000 руб. +10000):2)

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2200 руб. 00 коп. (60000 руб.-20000)х3%+800+200 (требования о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу Храмовой ... неустойку в связи с нарушением условий договора долевого участия в строительстве жилого дома в размере 60000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., а всего взыскать 75000 (семьдесят пять тысяч) руб. 00 коп.

В остальной части иска Храмовой ... к обществу с ограниченной ответственностью «...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда -отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ...» штраф в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» в размере 37500 (тридцать семь тысяч пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «... государственную пошлину в доход государства в размере 2200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Агаркова