Дело № ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2010 г. г. Саратов.

Волжский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Егоровой И.А.,

при секретаре Мясушкиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Садоводческому некоммерческому товариществу «***», 3-е лицо управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области о прекращении права аренды на часть земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Маркова О.И. обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу (СНТ) «***» о прекращении права аренды на часть земельного участка, мотивируя свои требования тем, что она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок № 148 общей площадью 496 кв.м., занимаемый индивидуальным садовым участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ..., ..., садоводческое некоммерческое товарищество «***». УФРС по Саратовской области приостановлена государственная регистрация права собственности, поскольку препятствием для государственной регистрации ее права собственности на земельный участок является отсутствие сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об изменении площади земельного участка, представленного СНТ «***». Просила прекратить право аренды СНТ «***» на спорный земельный участок, уменьшив площадь земельного участка СНТ «***» на 496 кв.м., внести изменения в ЕГРП.

Истец, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Никонова В.А., действующая на основании доверенности от 18.05.2009 г. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ « ***» и согласии с требованиями истца.

Представитель третьего лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя УФРС по Саратовской области.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Марковой О.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется (в редакции Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином (в редакции Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином (в редакции Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ).

В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:

удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения;

выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов в соответствии с пунктом 4 или 5 настоящей статьи обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права является юридическим актом признания и подтверждения государством не только возникновения, ограничения, перехода права, но и прекращения прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования « Город Саратов» от 12.03.2010 года № 1710 - р Марковой О.И. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., ..., СНТ «***», № 148, площадью 496 кв.м., для садоводства, согласно описанию местоположения земельного участка л.д. 11).

Участок поставлен на кадастровый учет (л.д. 15-18).

Маркова О.И., в лице представителя Никоновой В.А., обратилась в управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок *** для садоводства, расположенный по адресу: ..., ..., садоводческое некоммерческое товарищество «***».

27.05.2010г. истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, поскольку препятствием для государственной регистрации ее права собственности на земельный участок является наличие обременения земельного участка с кадастровым номером *** правами третьих лиц на законных основаниях ( зарегистрирована аренда). Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о том, что площадь земельного участка с кадастровым номером *** изменилась с 243144 кв.м. на 127.501 кв.м. л.д. 13-14).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставлен в собственность земельный участок, как члену некоммерческого объединения, однако, спорный земельный участок находится в границах участка, площадью 123.460 кв.м. по состоянию на 12.07.2010г. (кадастровый номер ***), находящегося в аренде СНТ «***» на основании постановления администрации ... от 12 августа 2005 года № 223А-92 «О предоставлении в аренду сроком на 49 лет СНТ «***» земельного участка, занимаемого садовыми участками в ..., договора аренды земельного участка от 26 июня 2006 года № 576, заключенного между администрацией г. Саратова и СНТ «***» л.д. 28, 7-10 ).

Поскольку истцу земельный участок предоставлен на законном основании, СНТ «***» возражений относительно уменьшения площади земельного участка, арендатором которого является, не представил, исковые требования Марковой О.И. следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить у садоводческого некоммерческого товарищества «***» право аренды земельного участка в части площади 496 кв.м., предоставленного Марковой О.И. (участок *** ), из общей площади 123.460 кв.м. по состоянию на 12.07.2010г (кадастровый номер ***) по адресу: ..., ....

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части площади земельного участка 123.460 кв.м. (кадастровый номер ***), расположенного по адресу: ..., ..., предоставленного садоводческому некоммерческому товариществу «***» по договору аренды земельного участка *** от 26 июня 2006 года на основании постановления администрации г. Саратова от 12 августа 2005 года № 223А-92, уменьшив площадь арендованного СНТ «***» земельного участка на 496 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: