Р Е Ш Е Н И Е ***

Именем Российской Федерации

г.Саратов 22 июля 2010 г.

Волжский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Набенюка А.П.

с участием адвоката Байкова А.А.

при секретаре Ильиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску Рябова Александра Владимировича к Поповой Валентине Николаевне, 3-лицо ФИО8, ФИО6 о восстановлении нарушенного права, о прекращении права собственности, об определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

Рябов А.В. обратился в суд. Указал, что *** года на основании договора дарения он приобрел в собственность 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А1 по адресу: ..., ... ..., расположенный на земельном участке площадью 410 кв.метров, на основании договора дарения от *** года. Собственником второй половины дома *** по ... ..., является ФИО9 На указанном земельном участке в течение последних 10 лет отсутствуют другие жилые дома, помимо вышеуказанного дом. При оформлении прав на земельный участок, истцом было установлено, что в составе собственников домовладения, имеющего право на земельный участок 196 кв.метров числится Попова В.Н. Из полученных в ФИО7 сведений истцу известно, что Попова В.Н. числится собственником жилого дома под литером В. Истец утверждает, что указанный дом на земельном участке домовладения отсутствует. От владельцев домовладения истцу известно, что по состоянию на 1985 год по данному адресу существовало только два жилых дома. Согласно, соглашения между собственниками этих домов, удостоверенного нотариально *** года, долевая собственность была прекращена. Указанным домам были присвоены *** по ... и *** по ... .... Истцу известно, что Попова В.Н. зарегистрировала право собственности на жилой дом, общей площадью 22,8 кв. метров под *** по ... .... Под указанное домовладение отведен земельный участок площадью 196 кв.метров из земельного участка площадью 410 кв. метров закрепленного за домом *** по ... .... Истец указывает, что согласно технического паспорта БТИ на *** года объект, принадлежавший Поповой В.Н. на праве собственности, представляет собой развалины жилого дома. Просит прекратить собственности за Поповой В.Н. на домовладение *** по ... ..., поскольку оно препятствует в оформлении земельного участка. Просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от *** года в силу ничтожности, ввиду нарушения ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 166,167,168 252 ГК РФ, и применить последствия недействительности ничтожной сделки, передать земельный участок площадью 196 кв.метров по адресу ..., ... *** в пользование всех собственников домовладения. Просит прекратить у Поповой В.Н. право собственности на земельный участок площадью 196 кв.метров. Просит определить порядок пользования земельным участком между всеми собственниками строений, расположенных на спорной земле. ФИО3 поддерживает данную позицию.

Попова В.Н. просит в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что жилой дом *** литер «В» по ... ... был построен в 1954 году. На основании заключения межведомственной комиссии, Поповой В.Н. было оформлено право собственности на указанный объект и получено регистрационное удостоверение *** от *** года. Данному объекту был присвоен отдельный почтовый адрес : ..., ... .... Указывает, что на основании договора купли-продажи земельного участка *** от *** года, за ней признано право собственности на земельный участок площадью 196 кв.метров. Утверждает, что с 1954 года по *** год она проживала в доме литер «В» *** по ... .... Затем данный дом был частично разрушен неизвестными лицами. В ближайшее время начнется реконструкция дома.

В судебное заседание не явились Попова В.Н., представители ФИО10». Извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки неизвестны. Суд с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело в отсутствие данных лиц.

Судом исследованы инвентарные дела ФИО11 и технические паспорта, распоряжение ... ... *** от *** года, кадастровые паспорта земельных участков, домовая книга. Исследованы договор дарения от *** года, договор купли-продажи от *** года, свидетельства о гос.регистрации права собственности, регистрационное удостоверение, распоряжение ФИО12» ***р от *** года. Акт приема-передачи земельного участка.

Суд, исследовав доводы сторон, материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Рябов А.В. является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А1 по адресу: ..., ... ..., на основании договора дарения от *** года. Также собственником 1\2 доли жилого дома является ФИО3 Данные строения расположены на земельном участке площадью 410 кв.метров, на основании договора дарения от *** года. Собственником второй половины дома *** по ... ..., на основании договора купли-продажи от *** года является ФИО3 Согласно инвентарных дел ФИО13» Попова В.Н. зарегистрирована собственником жилого дома общей площадью 22,8 кв. метров под *** по ... ... на земельном участке площадью 196 кв.метров. Данному объекту был присвоен отдельный почтовый адрес : ..., ... .... На основании договора купли-продажи земельного участка *** от *** года, за ней признано право собственности на земельный участок площадью 196 кв.метров. Истец просит прекратить собственности Поповой В.Н. на домовладение *** по ... ..., на том основании, что оно препятствует оформлению земельного участка. Границы земельного участка *** по ... ... на местности не обозначены.

В ходе судебного заседания стороны определили порядок пользования земельным участком расположенным по адресу: ..., ... .... В суд представлен план земельного участка с геодезическими точками. Истец просит выделить ему в пользование земельный участок общей площадью 118 кв.метров, обозначенный геодезическими точками н16,н17,н18,н19,н20,н21,н9,н8,н7,н6,н5,н22. Просит выделить Поповой В.Н. земельный участок общей площадью 118 кв.метров, обозначенный геодезическими точками н17,н23,н24,н25, н26,н27, н28, н29, н30,н19,н18, как расположенный по адресу ..., ... .... Просит выделить ФИО3-оглы в пользование земельный участок общей площадью 118 кв.метров, из которых земельный участок площадью 72 кв.метра обозначен геодезическими точкам н1,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9 и земельный участок общей площадью 46 кв.метров обозначен геодезическими точками н10,н11,н12,н13,н14,н15. Просит оставить в общем пользовании истца, Поповой В.Н. и ФИО3 земельный участок определенный геодезическими точками н31,н32,н1,н9,

н21,н20,н30,н29,н12,н11,н10,н33,н34 общей площадью78 кв.метров.

Из позиций сторон следует, что между ними сложился порядок пользования земельным участком.

В соответствии со ст.253, 255 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии со ст.253, 255 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и

при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, Федеральными законами.

Суд учитывает, что в соответствии с договором застройки от *** года и соглашением между собственниками домов *** и *** по ..., удостоверенного нотариально *** года, долевая собственность разделена. При заключении договора купли-продажи земельного участка *** от *** года, не было учтено право истца, предусмотренное ст.36 Земельного Кодекса РФ, ст.168 ГК РФ. Земельный участок площадью 78 кв.метров следует возвратить в состав домовладения под *** по ... .... В указанной части право собственности Поповой В.Н. на земельный участок следует прекратить. Суд учитывает, что в соответствии с распоряжением ... ... от *** года ***, Поповой В.Н. из указанного домовладения выделен жилой дом литер «В» и присвоен отдельный почтовый адрес. Истец не имеет права собственности на имущество принадлежащее данному лицу. Право собственности Поповой В.Н.на данное строение сохраняется, в том числе в соответствии со ст.39 Земельного Кодекса РФ. С учетом изложенного, в удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать. За Поповой В.Н. следует признать право собственности на земельный участок площадью 118 кв.метров в домовладении *** по ... ....

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1.Признать недействительным договор купли-продажи от *** года земельного участка *** по адресу: ..., ... ... заключенный между Поповой Валентиной Николаевной и ФИО15 ФИО14, в части земельного участка площадью 78 кв.метров.

2.Прекратить у Поповой Валентины Николаевны право собственности на земельный участок площадью 78 кв.метров по адресу: ..., ... ..., в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка от *** г. ***.

3.Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., ... .... Выделить Рябову Александру Владимировичу в пользование земельный участок общей площадью 118 кв. метров, обозначенный геодезическими точками н16,н17,н18,н19,н20,н21,н9,н8, н7,н6,н5,н22. Выделить Поповой Валентине Николаевне земельный участок общей площадью 118 кв. метров, обозначенный геодезическими точками н17,н23,н24,н25,н26,н27,н28,н29,н30,н19,н18 и признать его расположенным по адресу ... *** .... Выделить ФИО3-оглы земельный участок общей площадью 72 кв. метра обозначенный геодезическими точками н1,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9 и земельный участок общей площадью 46 кв. метра обозначенный геодезическими точками н!0,н11,н12,н13,н14,н15.Остиавить в общем пользовании Рябова Александра Владимировича, Поповой Валентины Николаевны, ФИО3 оглы земельный участок, определенный геодезическими точками н31,н32,н1, н9,н21,н20,н30,н29,н12,н11,н10,н33,н34 общей площадью 78 кв. метров.

4.Признать за Поповой Валентины Николаевны право собственности на земельный участок площадью 118 кв.метров по адресу: ..., ... ....

5.В удовлетворении остальной части исковых требований Рябова А.В. отказать.

6.Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2010 года.

Судья: __________________ А.П.Набенюк