Дело № 2-2722/10

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Саратов *** года

Волжский районный суд г. Саратова

В составе:

Председательствующего судьи Юдиной С.В.,

С участием адвоката А.И. Содоль

при секретаре Иваницкой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Татьяны Николаевны к администрации муниципального образования «город Саратов» о признании права собственности на самовольные строения, прекращении права общей долевой собственности на дом,

У С Т А Н О В И Л:

Комарова Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО «г. Саратов» о признании права собственности на самовольные постройки, выдела доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** года она является собственницей 2/5 частей жилого дома с полезной площадью 52,4 кв.м., в том числе, с жилой площадью 40,8 кв.м. с деревянным наружным сооружением, находящихся в ... по ... ... (ранее ...) под *** и расположенного на участке земли, площадью 435 кв.м.

Другая часть 3/5 долей данного дома, ранее принадлежала Крайновой Г.В., умершей в 2008 году. Поле ее смерти, наследниками по закону, являются ее дети Крайнова Т.Г. и Корнеев С.А., которые приняли наследство, но по настоящее время не оформили своих наследственных прав на вышеуказанное имущество. В связи с тем, что их части дома являются обособленными, как два отдельно стоящих дома, имеют отдельные входы, на основании распоряжения администрации ... ... от *** года ***, по заявлению наследников жилой дом ***, под Литер Б, был выделен в отдельный дом, с присвоением почтового адреса: ..., ..., дом ***А.

В 1991 г. в целях улучшения своих жилищных условий, ей была построена основная кирпичная пристройка Литер (В1), общей площадью 18,6 кв.м, в том числе жилой площадью 8,2 кв.м; кирпичный вход в подвал Литер (вх), площадью по наружному размеру 4,4 кв.м.; навес без обшивки Литер (н) площадь основания по наружному размеру 30,0 кв.м.; произведена реконструкция подвала Литер (ПВ) общей площадью 30,8 кв.м. В результате возведенных ею строений общая площадь дома увеличилась, и составила 101,8 кв.м., в том числе, жилой - 44,3 кв.м.

Указанные строения являются самовольными. Ею получены положительные заключения контролирующих органов, подтверждающих, что самовольные строения соответствуют санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам. Соглашение о способе выдела ее доли из общего имущества не достигнуто, поэтому она вынуждена решать этот вопрос в судебном порядке, т.к. она не может свободно распоряжаться своей долей. Просила суд признать за ней право собственности на самовольные постройки, произвести выдел в натуре принадлежащей ей доли, прекратить право общей долевой собственности.

Представитель ответчика администрации МО «Г. Саратов», третье лицо Корнеев С.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель администрации просила суд рассмотреть дело без его участия, о чем в деле имеется заявление.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся участников процесса.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, дали показания, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Просили суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Крайнова Т.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, т.к. права и законные интересы сособственников самовольными строениями не нарушены, порядок пользования сложился.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск Комаровой Т.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленные ему до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 273 ГК РФ право на земельный участок под строением переходит новому владельцу на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему его собственнику.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в ред. ФЗ № 93 от 30.06.06.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** года Комарова Т.Н. является собственницей 2/5 частей жилого дома с полезной площадью 52,4 кв.м., в том числе, с жилой площадью 40,8 кв.м. с деревянным наружным сооружением, расположенного в ... по ... ... (ранее ...) под ***, находящегося на участке земли, мерою в 435 кв.м. л.д. 6-7).

Другая часть 3/5 долей данного дома, ранее принадлежала Крайновой Г.В., умершей в 2008 году. Поле ее смерти, наследниками по закону, являются ее дети Крайнова Т.Г. и Корнеев С.А., которые приняли наследство, но по настоящее время не оформили своих наследственных прав на вышеуказанное имущество.

На основании заявления Крайновой Т.В. с согласия Комаровой Т.Н. администрацией Волжского района г. Саратова от *** г. принято распоряжение *** о выделении жилого дома Литер Б, расположенного по адресу: ..., ..., д. ***, принадлежащий Крайновой Г.В., в отдельный дом с присвоением почтового адреса: ..., ..., ...А л.д. 38).

В 1991 г. Комаровой Т.Н. за счет собственных средств была возведена основная кирпичная пристройка Литер (В1), общей площадью 18,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 8,2 кв.м.; кирпичный вход в подвал Литер (вх), площадью по наружному размеру 4,4 кв.м.; навес без обшивки Литер (н) площадь основания по наружному размеру 30,0 кв.м.; произведена реконструкция подвала Литер (ПВ) общей площадью 30,8 кв.м. В результате возведенных ею построек общая площадь дома увеличилась, и составила 101,8 кв.м., в том числе, жилой - 44,3 кв.м. л.д. 8-21, 22-24).

Судом установлено, что сохранение данных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами: техническим заключением ООО «Комплекс -КК и Ко» л.д. 29-31); заключением отдела государственного пожарного надзора от *** года л.д. 35), заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы л.д. 32); заключением комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «г. Саратов» л.д. 36).

Комаровой Т.Н. в суд также представлен проект согласования границ земельного участка, в котором имеется отметка комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Саратова, акт согласования смежных границ, площадей и долей, из которого видно, что разногласий со смежными землепользователями, сопользователями не имеется.

В связи с чем, суд считает возможным признать право собственности на указанные самовольные постройки за Белоусовой М.Д.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно постановлению Пленума Верховного суда от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле…; п.11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел доли) может быть произведен судом в случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что доля домовладения истицы и доля ее сособственников представляют собой отдельные изолированные друг от друга помещения. Каждая половина домовладения имеет все принадлежности дома: отдельную кухню, ввод газа, электричество каждому подведено отдельно, слив у каждого свой, каждое строение имеет отдельный вход, туалет и хозяйственные постройки у каждого на своем участке. Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, заключениями, распоряжением администрации Волжского района г. Саратова.

Таким образом, суд находит возможным удовлетворить требования о выделе доли жилого помещения истицы в натуре, поскольку это возможно без нарушения целостности всего жилого дома.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд считает возможным признать за Комаровой Т.Н. право собственности на самовольные постройки: основная кирпичная пристройка Литер (В1) общей площадью 18,5 кв.м., в том числе жилой площадью 8,2 кв.м.; подвал Литер (ПВ) общей площадью 30,8 кв.м.; кирпичный вход в подвал Литер (вх) площадь по наружному размеру 4,4 кв.м.; навес без обшивки Литер (Н) площадь основания по наружному размеру 30,0 кв.м. расположенные по адресу: ..., ... ..., .... Произвести выдел в натуре принадлежащей ей 2/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение *** по ... ... в ..., состоящей из: основного деревянного строения Литер (В) общей площадью 52,4 кв.м., в том числе, жилой 36,1 кв.м.; основной кирпичной пристройки Литер (В1), общей площадью18,6 кв.м., в том числе, жилой 8,2 кв.м.; кирпичный подвал Литер (ПВ) общей площадью 30,8 кв.м.; кирпичный вход в подвал Литер (вх), площадь основания по наружному размеру 4,4 кв.м.; навес б/обшивки Литер (н), площадь основания по наружному размеру 30,0 кв.м.; деревянные наружные сооружения. Прекратить право общей долевой собственности между ней и Крайновой Г.В., умершей в 2008 году, на домовладение *** по ... ... ....

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Комаровой Т.Н. право собственности на самовольные постройки: основная кирпичная пристройка Литер (В1) общей площадью 18,5 кв.м., в том числе жилой площадью 8,2 кв.м.; подвал Литер (ПВ) общей площадью 30,8 кв.м.; кирпичный вход в подвал Литер (вх) площадь по наружному размеру 4,4 кв.м.; навес без обшивки Литер (Н) площадь основания по наружному размеру 30,0 кв.м. расположенные по адресу: ..., ... ..., ....

Произвести выдел в натуре принадлежащей ей 2/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение *** по ... ... в ..., состоящей из: основного деревянного строения Литер (В) общей площадью 52,4 кв.м., в том числе, жилой 36,1 кв.м.; основной кирпичной пристройки Литер (В1), общей площадью18,6 кв.м., в том числе, жилой 8,2 кв.м.; кирпичный подвал Литер (ПВ) общей площадью 30,8 кв.м.; кирпичный вход в подвал Литер (вх), площадь основания по наружному размеру 4,4 кв.м.; навес б/обшивки Литер (н), площадь основания по наружному размеру 30,0 кв.м.; деревянные наружные сооружения.

Прекратить право общей долевой собственности между ней и Крайновой Г.В., умершей в 2008 году, на домовладение *** по ... ... ....

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в Саратовский областной суд через суд, вынесший решение.

Текст решения изготовлен компьютерным способом в окончательной форме *** г.

Судья С.В. Юдина