Дело *** Именем Российской Федерации 05 августа 2010 года г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ефимкиной Ю.В., при секретаре Беловой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «ФИО5» к Айнетдинову Шаукяту Идиаловичу об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : ОАО «ФИО6» обратился в суд с указанными требованиями, в обоснование которых указал, что в соответствии с условиями договора займа ***ДЗ-071-2007 от *** года заемщику (залогодателю) Айнетдинову Ш.И. кредитный потребительский кооператив граждан «ФИО7» предоставил заем в размере 3000000,00 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., состоящей из 2-х комнат, общей площадью 72,5 кв. м, в том числе жилой площадью 24,6 кв. м. Заем в сумме 3000000 рублей 00 копеек выдан заемщику *** года, что подтверждается расходным кассовым ордером *** от *** года. В соответствии с пунктом 6.11 кредитного договора на дату подписания договора ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированными по адресу квартиры. По состоянию на *** года квартира была оценена в размере 3753000,00 рублей 00 копеек, что подтверждается отчетом ***Н-354-07 об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры от *** года независимого оценщика ООО «ФИО8» и указано в закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от *** года Задолженность ответчика по состоянию на *** года составляет 3333307 рублей 63 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 2890205 рублей 29 копеек; сумма неуплаченных процентов за пользование займом составляет 293840 рублей 96 копеек; начисленные пени за просроченные проценты и основной долг 149261 рубль 38 копеек. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,5 % годовых. Считает возможным установить начальную продажную цену квартиры в соответствии с оценкой квартиры, указанной в закладной в размере 3753000,00 рублей. Просит суд обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Айнетдинову Шаукяту Идиаловичу, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., состоящую из 2-х комнат, общей площадью 72,5 кв. м, в том числе жилой площадью 24,6 кв. м; определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 3333307 рублей 63 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 2890205 рублей 29 копеек; сумма неуплаченных процентов за пользование займом составляет 293840 рублей 96 копеек; начисленные пени за просроченные проценты и основной долг 149261 рубль 38 копеек, а так же начиная с *** года и по день реализации квартиры определить подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 2890205 рублей 29 копеек; взыскать с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей. В процессе досудебной подготовки дела к судебному разбирательству представитель ОАО «ФИО11» уточнил исковые требования, просит суд обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Айнетдинову Шаукяту Идиаловичу, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., состоящей из 2-х комнат, общей площадью 72,5 кв. м, в том числе жилой площадью 24,6 кв. м; определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 3508048 рублей 57 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 2890205 рублей 29 копеек; сумма неуплаченных процентов за пользование займом составляет 389755 рублей 65 копеек; начисленные пени за просроченные проценты и основной долг 228087 рублей 63 копейки, а так же начиная с *** года и по день реализации квартиры определить подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 2890205 рублей 29 копеек; определить способ реализации квартира в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену квартиры в соответствии с оценкой, указанной в закладной в размере 3753000,00 рублей взыскать с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик Айнетдинов Ш.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст. 310 ГК РФ). Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). В порядке ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу. В соответствии со ст. 3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от *** года (с изменениями) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Статьей 9 указанного закона установлены требования к содержанию договора об ипотеке, а именно: в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой; предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием; договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя и т.д. В силу ч. 4 данной статьи обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. В соответствии с п. 2 ст. 13 указанного закона закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. В силу ст. 48 закона при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать. Согласно ст. 50 закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В силу ст. 54 закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона. В судебном заседании установлено, что *** между Кредитным потребительским кооперативом граждан «ФИО12» и Айнетдиновым Ш.И. заключен договор займа ***ДЗ-071-2007, согласно которому заимодавец предоставил заемщику заем для приобретения квартиры, стоимостью 3700000 руб., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 72,5 кв. м, жилой площадью 24,6 кв. м, в сумме 3000000 рублей, сроком на 180 месяцев с даты фактической выдачи кредита, а также с взиманием процентов за пользование займом по ставке - 13,5% годовых. Заемщик обязался ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца возвращать заем и уплачивать проценты л.д. 9-22, 23-28). При этом в соответствии с п. 2.1 договора заем предоставляется заемщику в наличной форме путем выдачи на руки в определенном займодавце месте не позднее 3 рабочих дней, считая с даты подписания договора, а также при условии оплаты заемщиком разницы между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставляемого займа из собственных средств заемщика в размере 700000 руб. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является в том числе ипотека в силу закона квартиры л.д. 9). В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 договора при нарушении сроков возврата суммы займа и уплаты начисленных процентов заемщик платит неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки л.д. 19). В силу п. 4.4.1 договора займодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы пеней в следующих случаях: при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных закладной, настоящим договором, договором страхования, и других обстоятельств л.д. 17). Согласно п. 4.4.3 договора займа займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей; при не удовлетворении заемщиком требований займодавца о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, и иных случаях л.д. 18). *** года во исполнение договора займа согласно расчетному кассовому ордеру *** Айнетдинов Ш.И. получил от КПКГ «ФИО13» сумму 3000000 рублей л.д. 40). *** года между Айнетдиновым Ш.И. и ФИО14 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 72,5 кв. м, жилой площадью 24,6 кв. м стоимостью 3700000 руб. На момент подписания настоящего договора квартира как предмет ипотеки в силу закона оценивается в 3753000 руб. расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: аванс в размере 700000 руб. уплачен покупателем до подписания договора, окончательный расчет в сумме 3000000 производится покупателем наличными денежными средствами за счет заемных средств в день подписания договора л.д. 41-46). Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог (ипотека) в пользу КПКГ «ФИО15» недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., кв. ***, принадлежащей на праве собственности Айнетдинову Ш.И. л.д. 29-37). При этом право залогодержа теля удостоверяется закладной, составленной в соответствии с требованиями действующе го законодательства, оформленной сторонами и зареги стрированной *** года в установленном порядке в УФРС по ... (ре гистрация ипотеки в силу закона) л.д. 37). На основании договора купли-продажи закладной ***П от *** года права по закладной переданы Коммерческому банку «ФИО16» (ООО), о чем *** года КПКГ «ФИО17» на закладной сделана соответствующая отметка. Остаток неисполненных обязательств должника по основному долгу на дату передачи прав по закладной - 3000000 руб. *** года на основании договора купли-продажи закладной *** права по закладной переданы ОАО «ФИО18», о чем *** года ООО «ФИО19» на закладной сделана соответствующая отметка. Остаток неисполненных обязательств должника по основному долгу на дату передачи прав по закладной - 2979802,04 руб. л.д. 39). *** года ООО «ФИО20» направил в адрес Айнетдинова Ш.И. уведомление о задолженности, в котором заявляет о необходимости оплаты задолженности по договору займа вместе с причитающимися процентами и штрафными санкциями в размере, которая должна была быть выплачена в течение сорока пяти календарных дней с момента получения настоящего уведомления. Однако до настоящего времени долговые обязательства Айнетдинова Ш.И. перед банком не погашены л.д. 49). В судебном заседании установлено, что заемщиком надлежащим образом не исполнялись условия договора, в результате чего образовалась задолженность. Согласно представленному истцом расчету на 01 июня 2010 года, задолженность Айнетдинова Ш.И. перед займодавцем по договору займа ***ДЗ-071-2007 от *** года составляет 3508048,57 руб., а именно: остаток основного долга - 2890205 руб. 29 коп., сумма неуплаченных процентов - 389755 руб. 65 коп., пени - 228087 руб. 63 коп. л.д. 83-86). С представленным расчетом ФИО2 в судебном заседании согласился. Также суд считает обоснованным требование истца об обязании ответчика Айнетдинова Ш.И. выплачивать проценты за пользование заемными денежными средствами по договору займа № ДЗ-071-2007 от 13.06.2007 года исходя из расчета 13,5% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, а также пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки, начиная с 02.06.2010 года по день реализации квартиры. В силу закона суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Поскольку между залогодателями и залогодержателем возник спор относительно стоимости заложенного имущества, судом была назначена по делу строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта *** от *** года рыночная стоимость исследуемого предмета залога двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 72,5 кв. м, жилой площадью 24,6 кв. м в настоящее время составляет 4224430 руб. л.д. 99-107). Суд считает необходимым определить указанную в экспертном заключении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о доказанности неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств по возврату сумм займа и, как следствие, обращение взыскания на заложенное имущество, а именно, квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащую на праве собственности Айнетдинову Ш.И., определив размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредитному договору в размере 3508048 руб. 57 коп., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью квартиры в соответствии с заключением эксперта в размере 4224430 руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Как видно из материалов дела, при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. л.д. 5), которая с учетом удовлетворенных исковых требований подлежат взысканию с ответчика в размере 4000 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Установить начальную продажную цену квартиры *** в доме *** по ... ..., общей площадью 72,5 кв. м в размере 4224430 рублей (четыре миллиона двести двадцать четыре тысячи четыреста тридцать рублей). - проценты за пользование заемными денежными средствами по договору займа ***ДЗ-071-2007 от *** года исходя из расчета 13,5% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, а также пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки, начиная с *** года по день реализации квартиры. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Судья подпись Ю.В. Ефимкина
произведена *** года ФИО3 службы по
.... Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником - залогодателем, и выданной ФИО3 службы по ... первоначальному залогодержателю - кредитный потребительский кооператив «ФИО9» *** года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена *** года за ***У186/2007-310. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «ФИО10», права которого, как это предусмотрено п. 3. ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», основываются на договоре купли-продажи закладной и соответствующей отметке на закладной о новом ее владельце. Начиная с февраля 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, а так же ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком не производятся. Считает, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Агентством, в соответствии с п. 5.1. закладной и п. 4.4.1 договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру *** в доме *** по ... ..., общей площадью 72,5 кв. м, определив способ реализации путем продажи предмета ипотеки с публичных торгов.
Определить размер сумм, подлежащих уплате открытому акционерному обществу «ФИО21» из стоимости заложенного имущества:
- задолженность по договору займа ***ДЗ-071-2007 от *** года в размере 3508048 руб. 57 коп. (три миллиона пятьсот восемь тысяч сорок восемь руб. 57 коп.);
Взыскать с Айнетдинова Шаукята Идеаловича в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы в размере 4000 (четыре тысячи) руб.