Именем Российской Федерации 28 июля 2010г. Волжский районный суд г.Саратова в составе: председательствующей судьи Абдуллиной С.Р. при секретаре Галяткиной К.К., рассмотрев в г.Саратове в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой *** к администрации муниципального образования «***», ЖСК «***», ЗАО «***» о понуждении к внесению изменений в договор, У С Т А Н О В И Л: Захарова Т.С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «***», ЖСК «***», ЗАО «***» о понуждении внести изменения в текст договора ***, заключенного с Захаровой Т.С. 14.03.2001г., изложив п. 2.2. в следующей редакции: «Застройщик» по окончании строительства жилого дома, в соответствии с договором долевого участия от 28.07.1999г. между администрации муниципального образования «*** и ЖСК «***» предоставляет «Администрации», а «Администрация «Сдатчику» 2-х комнатную квартиру, расположенную на 2-м этаже, площадью не менее 52,05 кв.м., в блок секции «А» с условным строительным номером *** дома *** по ... .... В обоснование иска заявитель указал, что 03.10.1989 года между ним(истцом), администрацией ... и комитетом профсоюза строительно-монтажного треста *** ассоциации «***» был заключен договор, по которому он сдал тресту однокомнатную квартиру *** дома *** по ... в ..., а трест обязался предоставить истцу двухкомнатную квартиру площадью 30кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., дом ***. Свои обязательства по указанному договору истец выполнил в полном объеме. В связи с тем, что трест был преобразован в ОАО «***» и ОАО «***» не исполняло своих обязательств по договору от 01.10.1991 года, ... суд своим решением от 27 августа 1999 года обязал ОАО «***» исполнить условия указанного договора. 02.09.2004 года ОАО «*** решением арбитражного суда Саратовской области был признан банкротом. 14.03.2001 года между администрацией, ЗАО «***», (далее по тексту - участник), ЖСК «***», (далее по тексту -застройщик) и Захаровой Т.С. был заключен договор ***, согласно которого участник и застройщик занимаются строительством дома *** по ... в .... 08.09.2004 года было проведено распределение квартир, поступивших от застройщика в администрацию в доме *** по ... .... Двухкомнатная квартира *** была определена для передачи истцу в собственность, расположенная на 2-м этаже, площадью 58,95 кв. м. на основании приложения к письму *** от *** года и перечня квартир, передаваемых в муниципальную собственность от застройщика, администрации ... в доме *** по ... ... по договору от *** года о долевом участии в строительстве указанного дома и дополнительным соглашением *** от *** года. Председателем застройщика истцу были выданы ключи от квартиры ***, после чего истец начал проводить в квартире уборку строительного мусора и ремонт. В дальнейшем, застройщик попытался в судебном порядке требовать расторжения договора о долевом участии в строительстве жилого дома по ... в ... ... от *** года на том основании, что администрацией якобы не исполняются принятые на себя договорные обязательства. Решением арбитражного суда ... от *** года по делу *** в иске застройщику было отказано. Постановлением апелляционной инстанции арбитражного суда от 16 февраля 2009 года, а также постановлением кассационной инстанции арбитражного суда от 30 июня 2009 года по указанному делу решение суда первой инстанции было оставлено без изменений, и вступило в законную силу. Несмотря на вступившие в законную силу судебные акты застройщик создает препятствия в проведении ремонта истцом, не допуская истца в квартиру, а также неоднократно заявлял о том, что квартиру в администрацию передавать не намерен. Истец считает необходимым внести изменения в договор *** от *** года заключенный между ним, администрацией, застройщиком и участником, и изложить пункт 2.2. следующим образом: «Застройщик» по окончании строительства жилого дома, в соответствии с договором долевого участия от *** года между Администрацией ... и ЖСК «***» предоставляет «Администрации», а «Администрация» «Сдатчику» 2-х комнатную квартиру, расположенную на 2-м этаже, площадью не менее 52,05 кв. м., в блок секции «А» с условным строительным номером *** дома *** по ... .... Представитель истца Захаровой Т.С. - Захаров А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Представитель администрации муниципального образования «***» Романова Е.И. при вынесении решения полагается на усмотрение суда с учетом норм действующего законодательства. Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Статьями 421, 422 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для стороны правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. В силу требований ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В силу требований ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В судебном заседании установлено, что *** г. между Захаровой Т.С., администрацией ... и комитетом профсоюза строительно-монтажного треста *** ассоциации «***» был заключен договор, по которому Захарова Т.С. сдала тресту однокомнатную квартиру *** дома *** по ... в ..., а трест обязался предоставить Захаровой Т.С. двухкомнатную квартиру площадью 30 кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., дом ***. В связи с тем, что трест был преобразован в ОАО «***» и ОАО «***» не исполняло своих обязательств по договору от 01.10.1991 года, ... суд своим решением от 27 августа 1999 года обязал ОАО «***» исполнить условия указанного договора. *** года между администрацией, ЗАО «***», (далее по тексту - участник), ЖСК «***», (далее по тексту -застройщик) и Захаровой Т.С. был заключен договор ***, согласно которого участник и застройщик занимаются строительством дома *** по ... в .... Из перечня квартир, передаваемых в муниципальную собственность от ЖСК «***» администрации ... в жилом доме *** по ... в ... ... по договору ***б/н от *** г. о долевом участии в строительстве жилого дома по ... в ... ... с дополнительным соглашением *** от *** г., следует, что в блок секции «А» передано 6 квартир: *** общей площадью 58,96 кв.м., *** общей площадью 58,96 кв.м., ***, общей площадью 58,96 кв.м., *** общей площадью 58,96 кв.м., *** общей площадью 53,68 кв.м., *** общей площадью 53,68 кв.м. 08.09.2004 года было проведено распределение квартир, поступивших от застройщика в администрацию в доме *** по ... .... Двухкомнатная квартира *** была определена для передачи Захаровой Т.С. в собственность, расположенная на 2-м этаже, площадью 58,95 кв. м. на основании приложения к письму *** от *** года и перечня квартир, передаваемых в муниципальную собственность от застройщика, администрации ... в доме *** по ... ... по договору от *** года о долевом участии в строительстве указанного дома и дополнительным соглашением *** от *** года. В связи с тем, что в доле администрации ... в болк-секции «А» дома *** по ... в ... отсутствуют трехкомнатные квартиры площадью 64,5 кв.м., за Захаровой Т.С. закреплена квартира *** в доме *** по ... в ... общей площадью 58,96 кв.м., что не оспаривается администрацией .... Решением арбитражного суда ... от *** года по делу по иску ЖСК «***» к администрации ... о расторжении договора о долевом участии в строительстве жилого дома по ... в ... ... от ***г., заключенного между ЖСК «***» и Департаментом градостроительства, архитектуры и землепользования администрации ... в иске отказано. При таких обстоятельствах, с учетом совокупности доказательств, представленных истцом суду, названных выше норм действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Захаровой Т.С. об внесении изменений в договор. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать администрацию муниципального образования «***», ЖСК «***», ЗАО «***» внести изменения в текст договора ***, заключенного с Захаровой *** ***г., изложив п.2.2 в следующей редакции «Застройщик» по окончании строительства жилого дома, в соответствии с договором долевого участия от ***г. между администрацией ... и ЖСК «***» предоставляет «Администрации», а «Администрация» «Сдатчику» 2-х комнатную квартиру, расположенную на 2-м этаже, площадью не менее 52,05 кв.м. в блок секции «А» с условным строительным номером *** дома *** по ... .... Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Судья С.Р. Абдуллина