З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ***

Именем Российской Федерации

г.Саратов 16 августа 2010 года

Волжский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Набенюка А.П.

при секретаре Ильиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску ФИО5 в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ФИО6 Сорокину Игорю Александровичу, ФИО7 Кретов Александр Александрович, Семенов Юрий Владимирович о признании недействительными договоров, о применении последствий недействительности ничтожной сделки

У С Т А Н О В И Л :

ФИО8 обратился в суд с иском. Указал, что между ФИО9 и Кретовым А.А.был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: ... для индивидуального жилищного строительства. Также между указанным ФИО10 и Семеновым Ю.В. *** года был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: ..., ... площадью *** для индивидуального жилищного строительства. На основании договоров замены стороны в обязательстве от *** года Кретов А.А. и Семенов Ю.В. передали свои права по данным договорам аренды к ФИО11 Между ООО «Андана» и Сорокиным И.А. *** года в отношении указанных земельных участков были заключены договоры замены стороны в обязательстве. Государственная регистрация перехода прав на земельный участки произведена *** года в ФИО12. Истец указывает, что Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам ... суда от *** года было отменено решение ... суда ... от *** года по гражданскому делу ***. Вынесено новое решение, в соответствии с которым признаны недействительными договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами *** от *** года, заключенные между Комитетом ФИО13 с Кретовым А.А. и Семеновым Ю.В., а также договоры замены сторон в обязательстве, заключенные между указанными гражданами и ФИО14 Истец указывает на ничтожность указанных договоров, и просит признать недействительными договоры замены сторон в обязательстве от *** года заключенные в отношении спорных земельным участков между Сорокиным И.А. и ФИО15 Просит обязать передать земельные участки Администрации ФИО16 прекратить государственную регистрацию права.

Представители ФИО17 и ... ФИО18 поддерживают исковые требования.

Сорокину И.А., представитель ФИО19 Кретов А.А., Семенов Ю.В. в судебное заседание не прибыли. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки не известны. С учетом мнения явившихся сторон и представителей, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследованы материалы гражданского дела ***, распоряжения ФИО20 ... *** от *** года, и *** от *** года. Исследованы договоры аренды земельных участков *** и *** от *** года, договоры замены стороны в обязательстве от *** года заключенные между Кретовым А.А., Семеновым Ю.В. и ФИО21 договоры замены стороны в обязательстве между ФИО22 и Сорокиным И.А. от *** года. Исследовано Кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам ... суда от *** года. Исследованы планы земельных участков, технические паспорта объектов недвижимости.

Суд, исследовав доводы сторон, материалы гражданского дела приходит к следующим выводам.

Спорные земельные участки были предоставлены в аренду на 10 лет гр-нам Кретову А.А. и Семенову Ю.В. Данными лицами были заключены договоры аренды земельным участков от *** года. Затем на основании договоров замены стороны в обязательстве от *** года Кретов А.А. и Семенов Ю.В. передали свои права по данным договорам аренды к ФИО23

В последующем между ФИО24 и Сорокиным И.А. *** года в отношении указанных земельных участков были заключены договоры замены стороны в обязательстве. Истец обращался в суд с исковыми требованиями об оспаривании данных договоров, ввиду несоответствия их требованиям ст.2, 3, 9 ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» № 116-ФЗ от 21.07.1997 года, ст.42, 56 Земельного Кодекса РФ, ст.41 Конституции РФ, ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». На основании кассационного определения Судебной коллегии по гражданским делам ... суда от *** года было отменено решение ... суда ... от *** года по гражданскому делу ***. Вынесено новое решение, в соответствии с которым признаны недействительными договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами *** от *** года, заключенные между ФИО25 ... с Кретовым А.А. и Семеновым Ю.В., а также договоры замены сторон в обязательстве, заключенные между указанными гражданами и ФИО26

В указанных зонах согласно п.1.2, п.5.1 *** не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

Согласно ст.12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52 от 30.03.1999 года, при планировке и застройке городских и сельских поселений должно предусматриваться создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения путем комплексного благоустройства городских и сельских поселений и реализации иных мер по предупреждению и устранению вредного воздействия на человека факторов среды обитания. При решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, выборе земельных участков под строительство должны соблюдаться санитарные правила. Предоставление земельных участков для строительства допускается при наличии санитарно-эпидемиологических заключений о соответствии предполагаемого использования земельных участков санитарным правилам.

Согласно ст.42, 56, 90 п.5 Земельного Кодекса РФ, ст.1, 35, 61 Градостроительного Кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. Могут устанавливать ограничения прав на землю, в том числе особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах.

Из материалов дела следует, что указанные земельные участки располагаются в охранной зон нефтепровода ФИО27 головные сооружения, принадлежащего ФИО28 Такое расположение не соответствует требованиям ст.2, 3, 9 ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» и Приложению ***. Установлено, что на основании договоров замены сторон в обязательстве от *** года право аренды спорных земельным участков передано от ФИО29 к Сорокину И.А Ввиду изложенного, жилищное строительство на всей территории рассматриваемых земельных участков не допускается, что исключает их использование по целевому назначению, определенному оспариваемыми договорами.

Суд учитывает то обстоятельство, что договоры на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам ... суда от *** года признаны недействительными договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами *** *** года, заключенные между ФИО30 ... с Кретовым А.А. и Семеновым Ю.В., а также договоры замены сторон в обязательстве, заключенные между указанными гражданами и ФИО31

Таким образом, данное лицо не имело права на распоряжение спорными земельными участками и передачу прав на них Сорокину И.А. Суд полагает, что оспариваемые договоры замены стороны в обязательстве от *** года не соответствуют требованиям действующего законодательства, что является основанием для признания их недействительными на основании ст.167, 168 ГК РФ.

На основании изложенного имеются основания для признания оспариваемых договоров недействительными, и для прекращения права аренды земельных участков. Спорные земельные участки подлежат передаче в муниципальную собственность.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным договор от *** года, заключенный между ФИО32 и Сорокиным Игорем Александровичем замены стороны в договоре аренды земельного участка площадью *** с кадастровым номером *** из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: ..., ..., для индивидуального жилищного строительства.

Признать недействительным договор от *** года, заключенный между ФИО33 и Сорокиным Игорем Александровичем замены стороны в договоре аренды земельного участка площадью 915 кв.метров с кадастровым номером 64:48:01 01 16:0270 из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: ..., Новосоколовогорский жилой район для индивидуального жилищного строительства.

Обязать Сорокина Игоря Александровича передать ФИО34 земельные участки с кадастровыми номерами ***

Прекратить у Сорокина Игоря Александровича право аренды земельных участков с кадастровыми номерами ***, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе обжаловать заочное решение, путем подачи заявления об отмене решения, в суд вынесший решение, в течение 7 дней после получения копии решения, без оплаты госпошлины. Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.08.2010 года.

Судья: _________________ А.П.Набенюк