Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2010г.

Волжский районный суд г.Саратова

в составе:

председательствующей судьи Абдуллиной С.Р.

при секретаре Галяткиной К.К.,

рассмотрев в г.Саратове в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойленко Ирины Ивановны, Самойленко Юлии Сергеевны к ТСЖ «ФИО9» о признании действий незаконными в части повышения размере платы за содержание жилого помещения и понуждении к производству перерасчета за период с ***г. по ***г.,

У С Т А Н О В И Л:

Самойленко И.И., Самойленко Ю.С. обратились в суд с иском к ТСЖ «ФИО10» о признании действий незаконными в части повышения размере платы за содержание жилого помещения и понуждении к производству перерасчета за период с ***г. по ***г. В обоснование иска указали, что являются собственниками жилого помещения - кв.*** в доме *** по ... в ..., а ТСЖ «ФИО11» как обслуживающая организация в нарушение требований действующего законодательства произвел повышение размера платы за содержание жилого помещения и в связи с этими незаконными действиями просят обязать ответчика произвести перерасчет платежей за период с ***г. по ***г. согласно представленного ими расчета.

В судебном заседании истец Самойленко Ю.С. не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец Самойленко И.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше и исковых заявлениях.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.123 Конституции РФ и ст. 56 ГПК РФ - гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено Законом.

В соответствии с п.2 ст. З6ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.37 ЖК РФ - доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности на общее имущество обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч.1 ст.158ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, содержание общего имущества зависит от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 в соответствии со статьями 39 и 156 ЖК РФ, наделяющими Правительство Российской Федерации полномочиями на установление таких Правил, а также регламентирующими основные вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и определения размера платы за жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущему ремонту, а для собственников помещений в доме - капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Исходя из положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых
отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.п.), предназначенные для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Это прямо отражено в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (пункты 1.8, 3.7, 5.9 и др.) утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях.

В силу ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст.145 Жилищного Кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения - ... в ..., а ТСЖ «ФИО12» обслуживающей организацией.

В период с *** года по *** года, включительно, были выставлены счета на оплату ЖКУ исходя из тарифа по статье «содержание жилья» 8 рублей 48 копеек с квадратного метра.

Как было установлено данный тариф применялся ответчиком к расчетам, в отсутствии принятого решения собственниками помещений многоквартирного дома об увеличении расходов по статье «Содержание жилья», что является неправомерным.

С учетом того факта, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома ... ... не было принято решение об увеличении расходов по статье «содержание жилья», в соответствии с п. 16 ст. 12 ЖК РФ.

Согласно п. 16 ст. 12 ЖК РФ установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы относится к компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. Законодательство Российской Федерации не допускает принятие по указанному вопросу нормативных правовых актов органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Установленная структура цены на содержание жилья в жилых домах со всеми удобствами, лифтом и без мусоропровода включает в себя, в том числе и уборку лифтов, комплексное техническое обслуживание лифтов, вывоз ТБО, электроэнергию, а также включает в себя техническое обслуживание инженерного оборудования, в том числе электрических сетей, а также другие расходы включая содержание управляющей организации.

Структура цены на содержание имеет фиксированную стоимость в рублевом эквиваленте в расчете на 1 квадратный метр, ставки утверждены решением Саратовской городской думы от *** года ***, а потому в отсутствии решения общего собрания собственников помещений жилого

многоквартирного дома ... ... у истца имеется обязанность по внесению платы по статье «содержание жилья» исходя из общего тарифа 6,52 рублей за 1 кв.м.

Доказательств о понесенных расходах по статье «содержание жилья» в большем объеме чем установлено тарифом 6,52 рублей за 1 кв.м. ответчиком в судебное заседание не предоставлено.

Исходя из изложенного истец обязан был производить оплату услуг по статье «содержание жилья» за период с ***года по июнь 2009 года, включительно, из расчета 6,52 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

Общая площадь жилого помещения истца составляет - 52,3 кв.м.

52,3*6,52 = 340,99 рублей;

Исходя из тарифа 8,48 рублей применяемый ответчиком для расчетов по статье «содержание жилья» за период с ***г. по июнь 2009 года истец должен был бы заплатить из расчета:

52.3*8,48= 443,50 рублей

Исходя из указанного перерасчету за месяц подлежит - 102,51 рублей (443.50-340,99=102,51 рублей).

Равно сумма подлежащая перерасчету за период с *** года по июнь 2009 года составляет: 1845,18 рублей (102,51 рублей * 18 месяцев=1845,18 рублей).

Из материалов дела следует, что *** года собственниками помещений дома ... ... было принято решение об увеличении расходов по статье «содержание жилья» и установлении тарифа исходя из 10,17 рублей за 1 кв.м.

Доказательств, свидетельствующих обратное в материалы дела истцами не предоставлено, при таком положении требования истцов о перерасчете платы по статье «содержание жилья» за период с*** года по *** года удовлетворению не подлежат.

С учетом совокупности доказательств, исследованных судом, названных выше норм действующего законодательства, требования заявителей подлежат удовлетворению о признании действий ТСЖ «ФИО13» незаконными в части повышения размера платы за содержание жилого помещения по адресу: ... понуждении произвести перерасчет за содержание этого жилого помещения, пени за период с ***г. по ***г. из расчета 6,52рублей за 1кв.м.

В остальной части требования Самойленко И.И., Самойленко Ю.С. по основаниям, изложенным судом выше удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действия ТСЖ «ФИО14» незаконными в части повышения размера платы за содержание жилого помещения по адресу: ... и понудить произвести перерасчет за содержание этого жилого помещения, пени за период с ***г. по ***г. из расчета 6,52рублей за 1кв.м.

В остальной части иска Самойленко Ирины Ивановны, Самойленко Юлии Сергеевны, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Судья С.Р.Абдуллина