Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2010 года

Волжский районный суд г. Саратова в составе

Председательствующего

судьи С.Н. Агарковой

при секретаре А.А. Разделкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова ... к Пендюкову ..., третье лицо Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Саратовской области, о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Ершов А.Ю. обратился в суд с иском к Пендюкову В.Н., третье лицо Федеральное государственное учреждение (ФГУ) «Земельная кадастровая палата» по Саратовской области, о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указал, что 02.04.1996 года ответчик продал ему земельный участок *** с кадастровым номером 3115 площадью 800 кв.м., расположенный на землях Новосоколовогорского жилого района ... .... Земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, и принадлежал ответчику на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству *** г. Договор купли - продажи земельного участка был удостоверен нотариусом г. Саратова Алдимировой Т.Н. *** г., а так же подлежал регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Однако своевременно не был зарегистрирован. Он обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, однако государственная регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена по тем основаниям, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о праве собственности ответчика. На его просьбы о государственной регистрации права, ответчик ответил отказом. Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ..., Новосоколовогорский жилой район, жилая группа ***, ***

Истец Ершов А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Мукантаев С.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Ответчик Пендюков В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Саратовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, 02.04.1996 года Пендюков В.Н. продал Ершову А.Ю. по договору купли-продажи земельный участок *** с кадастровым номером 3115 площадью 800 кв.м., расположенный на землях Новосоколовогорского жилого района Волжского района г. Саратова предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Договор купли - продажи земельного участка (купчая) был удостоверен нотариусом г. Саратова Алдимировой Т.Н. *** г. л.д. 5-6).

Таким образом, письменная форма договора, предусмотренная законодательством, сторонами соблюдена.

Спорный земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю ***, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству *** г. л.д. 34-35).

Согласно кадастровому паспорту земельному участку присвоен кадастровый номер 64: 48: 010114: 300 л.д. 7-10).

Согласно п.3 договора купли- продажи (купчей) земельного участка от *** года расчет между сторонами за земельный участок стоимостью 3840000 руб. произведен полностью л.д.5).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически договор купли- продажи земельного участка состоялся.

Истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Как следует из уведомления Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области *** от *** года, государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок была приостановлена по тем основаниям, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о праве собственности ответчика л.д. 11-12).

В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Как установлено в судебном заседании, сделка купли-продажи земельного участка исполнена обеими сторонами, однако ответчик не принял мер к государственной регистрации сделки, то его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации.

Таким образом, исковое заявление Ершова ... к Пендюкову ..., третье лицо ФГУ «Земельная кадастровая палата Саратовской области», о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Ершовым ... право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Саратов, Новосоколовогорский жилой район, жилая группа ***, участок ***.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Агаркова