к Фонду жилищного строительства о взыскании денежных средств

Судебные акты /
ПФО /
Саратовская область /
Волжский районный суд г. Саратова /
к Фонду жилищного строительства о взыскании денежных средств

к Фонду жилищного строительства о взыскании денежных средств

Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

заочное

13 августа 2010г.

Волжский районный суд г. Саратова

в составе:

председательствующей судьи Абдуллиной С.Р.

при секретаре Галяткиной К.К.,

рассмотрев в г.Саратове в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жевалевой Н.Б., Терешиной И.Н. к Фонду жилищного строительства о понуждении к исполнению обязательств и взыскании денежных средств за неисполнение обязательств по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Жевалева Н.Б., Терешина И.Н. обратились в суд с требованием о понуждении ответчика - Фонд жилищного строительства к исполнению обязательств и взыскании денежных средств за неисполнение обязательств по договору. В обоснование исковых требований заявители указали, что Дополнительным соглашением к договору № 15/06- Пл от 03 февраля 2006г. долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «***» от 09 ноября 2009г. «Фонд жилищного строительства» и Жевалева Н.Б., Терешина И.Н. пришли к соглашению о нижеследующем:

1.пункт 1.3. Договора № 15/06- Пл от 03.02.2006г. изложить в следующей редакции: «1.3. Запланированная дата сдачи в эксплуатацию жилого дома - 4 кв. 2009 г.»;

2.пункт 2.3. Договора № 15/06- Пл от 03.02.2006 г. изложить в следующей редакции: «2.3. Цена договора, указанная в 2.2. настоящего договора включает в себя стоимость строительства нежилого помещения без внутренней отделки. Указанное нежилое помещение сдается в состоянии: «неоштукатуренные стены, без отделочных работ (обоев, покраски, побелки, шпатлевки), без устройства основания под чистый пол, без линолеумного покрытия, сантехприборов, без санфаянса, без установки газовой плиты и прибора учета потребления газа, без электрической разводки внутри нежилого помещения и без установки счетчика, с установкой радиаторов отопления, с установкой деревянных окон (в случае установки Фондом пластиковых окон такая установка производится за счет «Дольщика» за дополнительную плату), с установкой металлической входной двери, без межкомнатных дверей. Утепление наружных стен, а также установка счетчиков водопотребления производится за дополнительную плату (сверх стоимости объекта долевого строительства) за счет «Дольщиков». Остекление лоджий и балконов производится за счет «Дольщика»;

3.в связи с вышеуказанными изменениями условий договора в части отсутствия штукатурки сумма Договора № 15/06- Пл от 03.02.2006 г. уменьшается на величину стоимости невыполненных штукатурных работ в сумме 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей. Сумма уменьшения стоимости в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей будет перечислена на лицевой счет «Дольщиков» в срок до 28.02.2010г.;

4.в связи с вышеуказанными изменениями условий договора в части отсутствия электрической разводки сумма Договора № 15/06- Пл от 03.02.2006 г. уменьшается на величину стоимости невыполненных электромонтажных работ в сумме 334 838 (Триста тридцать четыре тысячи восемьсот тридцать восемь) рублей. Сумма уменьшения стоимости в размере 334 838 (Триста тридцать четыре тысячи восемьсот тридцать восемь) рублей будет перечислена на лицевой счет «Дольщика» в срок до 28.02.2010г.;

5.согласно фактическим обмерам ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» площадь объекта долевого строительства - нежилого помещения, указанного в пункте 2.1 Договора № 15/06- Пл от 03.02.2006 г. долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «***» уменьшилась и составляет: фактическая площадь с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 0,5-203,1 кв.м., проектная общая площадь по договору долевого участия (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 0,5) составляет 221,7кв.м.;

6.согласно условий пункта 2.1. вышеуказанного договора долевого участия: «Общая площадь нежилого помещения указана с неточностью от 2% от общей площади жилого помещения, что должно быть учтено при передаче помещения в собственность. Точная площадь вышеуказанного помещения будет определена по данным фактического обмера Филиала ФГУП «***» по городу Саратову по окончании строительства и такая площадь может отличаться от вышеуказанной площади». Разница между фактической и проектной площадью составляет 18.6 кв.м.;

7.в связи с вышеуказанными изменениями площади помещения, указанного в Договоре № 15/06- Пл от 03.02.2006 г., сумма Договора уменьшается на размер стоимости фактически уменьшенной площади объекта долевого строительства. Сумма, подлежащая оплате Фондом, составляет 309 225 (Триста девять тысяч двести двадцать пять) рублей из расчета 16 625 (Шестнадцать тысяч шестьсот двадцать пять) рублей за один квадратный метр площади 18,6 кв.м. Фонд обязуется оплатить сумму доплаты до 28.02.2010г.;

8.в связи с обнаружением недоделками по строительству нежилого помещения Стороны пришли к соглашению о проведении демонтажа вентилей в коридоре по окончании отопительного сезона в срок до 15.05.2010г, о проведении работ по выносу ливневки из нежилого помещения в срок до 31.12.2009г, об обустройстве санузла системой канализации и водоснабжения в срок до 15.05.2010г., об установке лестничного пролета в срок до 31.12.2009г., а также об очистке нежилого помещения от строительного и бытового мусора в срок до 31.12.2009г.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело с участием своих представителей Худенко В.В., Брыкова Н.Г.

Представители истцов Худенко В.В., Брыкова Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить требования в полном объеме по основаниям, изложенным выше и исковом заявлении.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборотами или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Договором № 58 от 18 января 2002г. по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома ЖСК «***», заключенного «Фондом жилищного строительства» и ЖСК «***» предусмотрено инвестирование строительства жилого дома ЖСК «***» в г.Саратове, ул. ФИО7 ***.

Договором № 15/06 -Пл от 03.февраля 2006г. долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «***», заключенного между «Фондом жилищного строительства» и ООО «*** ***»- именуемый «Дольщик», для оплаты объекта долевого строительства (жилого дома ЖСК «***»), обязуется передать «Фонду жилищного строительства» денежные средства или иные материальные ценности, а «Фонд жилищного строительства» обязуется передать «Дольщику» права на объект долевого строительства в строящемся жилом доме с выделом объекта долевого строительства в натуре - нежилого помещения со следующими основными характеристиками: проектная общая площадь-221, 70кв. метра, этаж-цоколь, блок- секция «А», расположено в осях 1с-6с, Ас Дс. Актом от 31 мая 2006г. приема-передачи доли (имущественного права на нежилое помещение) по договору долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «***» *** Пл от 03 февраля 2006г. подтверждено, что «Фонд жилищного строительства» передал, а «Дольщик» принял право на объект долевого строительства - одно нежилое помещение с вышеуказанными техническими характеристиками. Расчеты за передаваемый объект долевого строительства - одно нежилое помещение между «Дольщиком» и «Фондом жилищного строительства» произведены полностью. Актом сверки расчетов по договору долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «***» *** Пл от 03 февраля 2006 г., которым подтверждено, что «Дольщик» в соответствии с условиями договора № 15/06- Пл от 03.02.2006г. в счет оплаты вышеуказанного объекта долевого строительства передал «Фонду жилищного строительства» материалы на общую сумму 3 685 762 рубля. «Дольщик» выполнил обязательства перед «Фондом жилищного строительства», взаиморасчет между сторонами произведен полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют, что подтверждается актом взаимозачета ООО «***».

По договору уступки права требования от ***г. ООО «*** ***» и ООО «***» пришли к соглашению о том, что ООО «***» передает, а ООО ***» принимает на себя право требования передачи в собственность от «Фонда жилищного строительства» вышеуказанное нежилое помещение.

ООО «Стройинвент» обязуется представить ООО «*** ***» материалы на общую денежную сумму в размере 3 879 750 рублей. Согласно акта взаиморасчета обязательств по договору уступки права требования от ***г. его стороны ООО «*** ***» и ООО «***» подтверждают, что взаимные обязательства по договору уступки права требования на сумму в размере 3 879 750 рублей от 05 июня 2006г. сторонами выполнены в полном объеме. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Письмом Генерального директора ООО «***» Гафанович В.Л. в адрес руководителя «Фонда жилищного строительства» Тихонова А.И. подтверждается, что ООО «***» выполнило обязательства по договору уступки права требования от 05 июня 2006г. за вышеуказанное нежилое помещение.

По договору уступки права требования от ***г. ООО «***» уступило ООО «***» право требования передачи в собственность от «Фонда жилищного строительства» одно выше обозначенное нежилое помещение, а ООО «***» обязуется поставить другой стороне материалы на общую сумму в размере 3 879 750 рублей

Согласно акта взаимозачета обязательств по договору уступки требования от ***г., подписанного директором ООО «***» и директором ООО «***» взаимные обязательства по договору уступки требования от ***г. сторонами выполнены в полном объеме. Письмом директора ООО «***» Климова Р.Е. руководитель «Фонда жилищного строительства» ФИО4 30.03.2007г. уведомлен, что ООО «***» выполнило обязательства по договору уступки права требования от 01.09.2006г. за вышеуказанное нежилое помещение. Расчеты произведены полностью.

По договору уступки права требования от 25 декабря 2006г. ООО «***» уступает право требования вышеуказанного нежилого помещения в равных долях Жевалевой Н.Б., Терешиной И.Н., а последние обязались выплатить ООО «***» 3 879 750 рублей.

Согласно акта взаимозачета обязательств по договору уступки требования от ***г. взаимные обязательства между ООО «***» и гражданами РФ Жевалевой Н.Б. и Терешиной И.Н. выполнены в полном объеме. Стороны претензий друг к другу не имеют.

ООО «***» 30.03.2007г. уведомили «Фонд жилищного строительства» о перемене лиц в обязательстве и полном выполнении обязательств по договору уступки права требования от 25 декабря 2006г. за вышеуказанное нежилое помещение. Расчеты произведены полностью.

Согласно акта приема- передачи нежилого помещения от 17 ноября 2009г. ЖСК «***» ЖСК передал, а «Дольщики» Жевалева Н.Б. и Терешина И.Н, приняли в собственность в равных долях одно нежилое помещение, расположенное в жилом доме ЖСК «***».

Свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 197,5 кв. м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане 300, адрес объекта: г.Саратов, ул.им. ФИО7, ... подтверждено право истцов на указанный объект собственности доля в праве каждого -1/2.

Дополнительным соглашением к договору *** Пл от 03 февраля 2006г. долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «***» от 09 ноября 2009г. «Фонд жилищного строительства» и Жевалева Н.Б., Терешина И.Н. пришли к следующему:

2.пункт 2.3. Договора № 15/06- Пл от 03.02.2006г. изложить в следующей редакции: «2.3. Цена договора, указанная в 2.2. настоящего договора включает в себя стоимость строительства нежилого помещения без внутренней отделки. Указанное нежилое помещение сдается в состоянии: «неоштукатуренные стены, без отделочных работ (обоев, покраски, побелки, шпатлевки), без устройства основания под чистый пол, без линолеумного покрытия, сантехприборов, без санфаянса, без установки газовой плиты и прибора учета потребления газа, без электрической разводки внутри нежилого помещения и без установки счетчика, с установкой радиаторов отопления, с установкой деревянных окон (в случае установки Фондом пластиковых окон такая установка производится за счет «Дольщика» за дополнительную плату), с установкой металлической входной двери, без межкомнатных дверей. Утепление наружных стен, а также установка счетчиков водопотребления производится за дополнительную плату (сверх стоимости объекта долевого строительства) за счет «Дольщиков». Остекление лоджий и балконов производится за счет «Дольщика»;

3.в связи с вышеуказанными изменениями условий договора в части отсутствия штукатурки сумма Договора № 15/06- Пл от 03.02.2006г. уменьшается на величину стоимости невыполненных штукатурных работ в сумме 150 000 рублей. Сумма уменьшения стоимости в размере 150 000 рублей будет перечислена на лицевой счет «Дольщиков» в срок до 28.02.2010г.;

4.в связи с вышеуказанными изменениями условий договора в части отсутствия электрической разводки сумма Договора № 15/06- Пл от 03.02.2006 г. уменьшается на величину стоимости невыполненных электромонтажных работ в сумме 334 838 (Триста тридцать четыре тысячи восемьсот тридцать восемь) рублей. Сумма уменьшения стоимости в размере 334 838 рублей будет перечислена на лицевой счет «Дольщика» в срок до 28.02.2010г.;

5.согласно фактическим обмерам ГУП «***» площадь объекта долевого строительства - нежилого помещения, указанного в пункте 2.1 Договора № 15/06- Пл от 03.02.2006 г. долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «***» уменьшилась и составляет: фактическая площадь с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 0,5-203,1 кв.м., проектная общая площадь по договору долевого участия (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 0,5) составляет 221,7кв.м.;

7.в связи с вышеуказанными изменениями площади помещения, указанного в Договоре № 15/06- Пл от 03.02.2006г., сумма Договора уменьшается на размер стоимости фактически уменьшенной площади объекта долевого строительства. Сумма, подлежащая оплате Фондом, составляет 309 225 (Триста девять тысяч двести двадцать пять) рублей из расчета 16 625 (Шестнадцать тысяч шестьсот двадцать пять) рублей за один квадратный метр площади 18,6 кв.м. Фонд обязуется оплатить сумму доплаты до 28.02.2010г.;

Ответчик условий дополнительного соглашения своевременно не выполнил, в связи с чем следует взыскать с него стоимость следующих работ:

-в нарушение п.3 -за невыполненные штукатурные работы 150 000 рублей;

-в нарушение п.4- за невыполненные электромонтажные работы 334 838 рублей;

-в нарушение п.6- за фактическое уменьшение объекта долевого строительства 309 225 рублей, а всего на общую сумму 794 063 рубля.

Кроме того, ответчик в нарушение п.7 этого же дополнительного соглашения не произвел в установленный срок недоделки по строительству нежилого помещения:

-проведение демонтажа вентилей в коридоре (срок - до 15.05.2010г.);

- о проведении работ по выносу ливневки из нежилого помещения (срок до 31.12.2009г.);

- об устройстве санузла системой канализации и водоснабжения (срок- до 31.12.2009г.);

- об устройстве лестничного пролета (в срок до 31.12.2009г.);

-об очистке нежилого помещения от строительного и бытового мусора (срок до 31.12.2009г.).

Изложенные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

-договором № 58 по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома ЖСК « ***» от 18.01.2002г.;

-договором № 15/06- ПЛ долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «***» от 03.02.2006г.;

-актом от 31.05.2006г. приема-передачи доли (имущественного права на нежилое помещение) по договору долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «*** №15/06-ПЛ от 03.02.2006г.;

-актом от 31.05.2006г. сверки расчетов по договору долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «*** № 15/06-ПЛ от 03.02.2006г.;

-договором уступки права требования от 05.06.2006г.;

-актом от 05.06.2006г. взаимозачета обязательств по договору уступки права требования от 05.06.2006г.;

-договором уступки права требования от 01.09.2006г.;

-актом от 01.09.2009г. взаимозачета обязательств по договору уступки права требования от 01.09.2006г.;

-договором уступки права требования от 25.12.2006г.;

-актом от 17.11.2009г. взаимозачета обязательств по договору уступки права требования от 25.12.2006г.;

-актом приема- передачи нежилого помещения от 17.11.2009г.;

-свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности Жевалевой Н.Б.;

-свидетельством о государственной регистрации общей долевой собственности Терешиной И.Н.;

-дополнительным соглашением к договору «*** №15/06-ПЛ от 03.02.2006г. долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «***.

Ответчик во исполнение определения о принятии искового заявления к производству и подготовке к судебному разбирательству в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ возражения по существу спора суду, не представил.

При таком положении, с учетом совокупности исследованных доказательств, названных выше норм действующего законодательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает расходы на оплату услуг представителя.

Учитывая обстоятельства спора, длительность нарушения прав истцов и объем оказанной правовой услуги представителя истцов, суд считает разумным возместить расходы по оплате услуг представителей истцов по 10 000рублей каждому истцу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Фонда жилищного строительства в пользу Жевалевой ***, Терешиной *** в равных долях 794 063,00рубля, оплаченную государственную пошлину в размере 11 340,63 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителей 20 000,00рублей.

Обязать Фонд жилищного строительства провести в нежилом помещении площадью 197,5кв.м., расположенному по адресу: г.Саратов, ул.им.ФИО7, дом ***, следующие работы: демонтаж вентилей в коридоре, по вносу ливневки из нежилого помещения, по устройству санузла системой канализации и водоснабжения, по устройству лестничного пролета, по очистке от строительного и бытового мусора.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья С.Р. Абдуллина