Р Е Ш Е Н И Е ***

Именем Российской Федерации

19 августа 2010 г. г.Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Набенюка А.П.

при секретаре Анищенко А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску Бодрова Алексея Николаевича к ФИО29 3-лицо ФИО30 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о признании несостоявшимся решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

У С Т А Н О В И Л :

Бодров А.Н. обратился в суд. Указал, что является собственником ... в многоквартирном жилом доме *** по ... .... С *** года по *** года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома *** по ... в форме заочного голосования. В соответствии с протоколом данного собрания было принято решение о смене способа управления многоквартирным домом; передаче дома от ФИО31 Истец считает, что данное общее собрание было проведено с нарушением требований ст.45, 46 ЖК РФ. Истец просит признать указанное общее собрание несостоявшимся, а принятые на нем решения не действительными.. Просить признать недействительным протокол *** общего собрания, и применить к нему последствия недействительности. Указывает, что на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома от *** года был выбран способ управления домом в форме ФИО32 На настоящий момент данный дом находится под управлением ФИО33 На основании решения Арбитражного суда ... от *** года по делу *** ФИО34 было признано несостоятельным (банкротом). В отношении него была введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда ... от *** года конкурсным управляющим назначен ФИО3 Истец указывает, что на основании ст.10, ст.64 п.3 абз.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не допускается принятие решение о выходе из состава учредителей должника. Считает, что вследствие выбора иного способа управления многоквартирным домом, и прекращении членства в ТСЖ, ему может быть причинен имущественный ущерб. Утверждает, что при подготовке и проведении общего собрания были нарушены требования ст.45, 46, 48 ЖК РФ, поскольку при проведении собрания отсутствовал необходимый кворум, и количество собственников помещений, принимавших участие в голосовании не достигало 50 %. Указывает, что о подготовке и проведении общего собрания, собственники помещений не извещались заказными письмами с уведомлениями. Считает, что уведомления о проведении общего собрания и бюллетени для голосования не соответствуют требованиям ст.45-48 ЖК РФ, поскольку не прошиты и не пронумерованы. Им обнаружено, что в реестре уведомлений не все лица являются собственниками квартир; от имени собственников нескольких квартир расписывался один человек; в бюллетенях для голосования не указаны документы, подтверждающие право собственности голосующих на жилые помещения; в бюллетенях для голосования применялись знаки не позволяющие определить волю голосовавшего. Считает, что лица, голосовавшие от лица муниципального образования, не имели необходимых полномочий. Представил в суд письменные заявления от лица собственников помещений, оспаривающих факт голосования. Указывает, что его также не извещали о проведении общего собрания, не передавали и не высылали бюллетеней для голосования, нарушив права, предусмотренные ст.45-48 ЖК РФ. Истцом произведен подсчет голосов, согласно которого при проведении общего собрания кворум отсутствовал. Просит решение общего собрания признать недействительным. ФИО35 исковые требования поддерживает.

ФИО36 просит в удовлетворении заявленных требований отказать. Утверждает, что в голосовании принимали участие не только члены ТСЖ, но и все собственники помещений данного дома. Считает недоказанным наличие в составе ФИО37 количества лиц, указанного истцом. Утверждает, что оповещение собственников помещений производилось не менее чем за 10 дней до проведения общего собрания. При этом собственникам помещений вручались уведомления о проведении общего собрания и бюллетени для голосования с указанием повестки общего собрания. При голосовании имелся необходимый кворум. Указывают, что в общем собрании приняли участие 484 собственника. При этом, повестка общего собрания указанная в уведомлениях, соответствовала повестке общего собрания проводившегося в период с *** года по *** года. Указывают, что принятые решения были одобрены необходимым большинством голосов голосовавших собственников помещений их представителей, имевших доверенности. Считают, что права истца на голосование, не были нарушены, так как он был уведомлен так же как и другие собственники помещений. Из показан6ий свидетелей следует, что бюллетени по квартирам разносила инициативная группа. Кроме того, о проведении общего собрания собственники извещались путем размещения объявлений на подъездах дома. Считает, что решение истца не могло повлиять на результаты голосования на указанном общем собрании. Полагает, что существенные нарушения при проведении собрания не были допущены, и не повлекли причинение ущерба истцу и собственникам помещений. Считает, что при проведении общего собрания собственников помещений не было нарушено законодательство о банкротстве, требования ст.135, 141, 144, 145 ЖК РФ.

Судом допрошены свидетели ФИО15, ФИО23, ФИО22, ФИО21, ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4

Исследованы копия решения ... суда ... от *** года по делу ***, копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от *** года. Исследованы уведомления и бюллетени заочного голосования собственников многоквартирного дома, письменные заявления, объявления о проведении общего собрания, выписки из Единого гос.реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справки ФИО38 акты сверки по количеству проживающих в доме. Исследованы сведения о количестве муниципальных квартир, постановление ФИО39 ... *** от *** года. Обозрены инвентарные дела ФИО40 и сведения из техпаспортов.

Суд, исследовав позиции сторон, материалы дела, показания свидетелей, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.145, 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Как следует из представленных материалов в период с *** года по *** года в доме *** по ... ... проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. В суд не представлены сведения о количестве членов ФИО41

Согласно протокола общего собрания повестка дня собрания включала в себя 7 вопросов. Согласно 1 пункта избиралась счетная комиссия. Пунктом 2 рассматривался выбор способа управления многоквартирным домом. Пунктом 3 обсуждалась передача управления многоквартирным домом вновь избранной управляющей организации. Пунктом 4 обсуждалась передача технической, строительной и иной необходимой для управления домом документации вновь избранной управляющей организации. Пунктом 5 обсуждалось место хранения документов. Пунктом 6 определялось место размещения уведомлений для собственников помещений. Пунктом 7 утверждались существенные условия договора управления многоквартирным домом.

Ответчиком представлены уведомления о проведении общего собрания с бюллетенями для голосования. Истец, а также свидетели ФИО15, ФИО15, ФИО21, ФИО22 пояснили, что не были уведомлены о подготовке и назначении общего собрания на *** года. Однако из пояснений свидетелей ФИО14, ФИО13, ФИО16, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО25, ФИО24, ФИО23, ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО17, представленного объявления, размещенного на доступных местах в доме, из бюллетеней для заочного голосования следует, что собственники помещений уведомлялись о времени проведения собрания с повесткой дня, указанной в уведомлении протоколе общего собрания, что позволяет прийти к выводу о надлежащем извещении собственников, о времени и месте проведения общего собрания.

Согласно протокола *** общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от *** года, площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет *** кв.метров. Указано, что представлено *** бюллетеня на *** голосов. Не приняли участие в голосовании по уважительной причине *** собственников *** голосов. Указано на наличие кворума *** голосов. Согласно содержания данного протокола, в указанное время проводилось общее собрание всех собственников помещений многоквартирного дома, количество которых не совпадает с количеством членов ФИО42 что предполагает участие в данном собрании не только членов ФИО43, но и остальных собственников помещений в порядке определенном ст.146 ЖК РФ. Истцом представлены заявления от имени членов ТСЖ и других собственников, об оспаривании факта проведения общего собрания и принадлежности им подписей в бюллетенях для голосования. Согласно списка представленного ФИО44 на обслуживании данной организации находятся 66 квартир из всего дома. Список членов ФИО45 в суд не представлен и достоверно установить состав ФИО46 не представляется возможным.

Согласно ст.36, 37, 38, 39 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Данная доля следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно выписок из Единого гос.реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним представленных из Управления федеральной регистрационной службы по ... (том 5л.д.142-250, том 6л.д.1-250, том 7л.д.1-250, том 8л.д.1-58), инвентарных дел ФИО47 ... в 9 томах, право собственности на помещения данного дома зарегистрированы в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ФИО48 ...» представлены сведения из техпаспорта на данный дом. С учетом изложенного, суд считает необходимым руководствоваться сведениями о площадях дома, содержащимися в техпаспортах ФИО49 ....

Судом произведен расчет кворума, при условии общей площади помещений принадлежащих собственникам помещений. С учетом сведений содержащихся их техпаспорта ФИО50в справках ФИО51 области, и о составе муниципальной собственности представленных из ФИО52 ..., судом произведен расчет общей площади помещений принадлежавшей голосовавшим собственникам. Довод ответчика о наличии кворума на общем собрании подтверждается данными доказательствами. От имени муниципального образования голосовал ФИО28, имеющий от *** года выданную ФИО53 ....

Однако истцом не представлено достаточных доказательств, что данное обстоятельство оказало негативное влияние на права и законные интересы истца.

Из пояснений свидетелей ФИО14, ФИО13, ФИО16, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО25, ФИО24, ФИО23, ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО17, следует что до собрания к ним обращались лица из инициативной группы, вручали бюллетени для голосования. После заполнения данных бюллетеней собственники помещений передавали их по указанному адресу для хранения и подсчета. При этом голоса были подсчитаны счетной комиссией, и итоги голосования объявлялись. В повестке дня общего собрания отсутствует пункт об избрании счетной комиссии. Однако суд учитывает, что подсчет голосов на собрании велся, результаты голосования объявлялись. Судом исследованы заявления о подложности бюллетеней для голосования. Суд учитывает, что данное обстоятельство должно подтверждаться доказательствами, соответствующими ст.59,60 ГПК РФ. Сторонами по делу не были представлены достаточные доказательства несоответствия действительности сведений содержащихся в бюллетенях для голосования. В том числе не были представлены заключения специалистов с выводами о подложности данных документов. Стороны не заявили ходатайств о проведении экспертиз и исследований документов по данным вопросам.

У истца в собственности находится квартира общей площадью 60,3 кв.метров. Истцом не представлено достаточных доказательств несоответствия действительности итогов голосования, указанных в протоколе общего собрания собственников помещений. Показаниями свидетелей ФИО14, ФИО13, ФИО16, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО25, ФИО24, ФИО23, ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО17 подтверждается факт проведения общего собрания в форме заочного голосования. От лица муниципального образования, уполномоченным представителем являлся ФИО28, имеющий надлежащим образом оформленную доверенность. Согласно перечня муниципальных квартир представленного ФИО54 в соответствии с постановлением ***А от *** года, общая площадь данных помещений составляет ***. Сведения о недостатках оформления бюллетеней для голосования, представленные истцом не позволяют сделать вывод о наличии существенных нарушении, не позволяющих установить волеизъявление собственников помещений дома, при проведенном голосовании. При условии голосования истца и указанных им лиц «против» по вопросам повестки дня, их решение не оказывает влияния на итоги голосования. Суд также учитывает, что решения по вопросу *** повестки общего собрания было принято уполномоченным органом в соответствии со ст.44 ч.2 ЖК РФ, в порядке, определенном ст. 45, 46 ЖК РФ. Таким образом, данное решение принято в установленном законом порядке и не нарушает прав и законных интересов истца.

При рассмотрении доводов истца о нарушении ст.10,64 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд учитывает, что рассматриваемое общее собрание проводилось не членами ФИО55 а всеми собственниками помещений жилого дома. Данные лица не ограничены в праве выбора способа управления домом, судебными решениями в отношении ФИО56 Суд также учитывает, что в силу ст. 56 ч.3 ГК РФ, ст.135 ЖК РФ, истец не несет ответственность по долгам данного лица.

В соответствии со ст.46 п.6, 146 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Суд учитывает, что решения по вопросам повестки дня общего собрания принимались необходимым большинством голосов, с соблюдением порядка, предусмотренного ст. 46-48 ЖК РФ. В связи с этим, принятые общим собранием решения обязательны для истца и влекут для него правовые последствия. Ввиду этого, отсутствуют основания для признания общего собрания собственников помещений многоквартирного дома несостоявшимся, решений общего собрания и протокола общего собрания недействительными.

Поскольку указанное общее собрание соответствует указанным правовым актам, требованиям о кворуме, и составе участников собрания, о порядке его подготовки и проведения, основания для признания его недействительным, и для признания недействительным протокола общего собрания по основаниям указанным истцом, отсутствуют.

На основании представленных доказательств, возможно прийти к выводу о выполнении при голосовании требований ст.45-48 ЖК РФ при проведении указанного общего собрания.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, взыскание в пользу истца судебных расходов невозможно.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1.В удовлетворении исковых требований Бодрова А.Н. к ФИО57 3-лицо ФИО58 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о признании несостоявшимся решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отказать.

2.Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.08.2010 года.

Судья: __________________ А.П.Набенюк