Дело № ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2010 г. г. Саратов.

Волжский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Егоровой И.А.,

при секретаре : Мясушкиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по делу по иску Широкова Ю.Я. к Обществу с ограниченной ответственностью « ***», обществу с ограниченной ответственностью «***» о признании имущественного права на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Широков Ю.Я. обратился в суд с иском к ООО «***», ООО «***» о признании имущественного права на квартиру в жилом доме по адресу: ..., ..., общей площадью 60.30 кв.м., жилой площадью 35.40 кв.м., мотивируя свои требования тем, что 25.12.1991 г. между истцом и трестом « ***» был заключен договор о предоставлении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ... под отселение жильцов со строительной площадки, расположенной по адресу: ..., ул. .... Трест «***» со своей стороны обязался выделить истцу в трехкомнатную квартиру *** жилой площадью 41.8 кв.м. в строящемся 3-5 этажном жилом доме по ... в .... В 1993г. трест «***» был ликвидирован. Земельный участок для строительства указанного жилого дома был предоставлен в аренду предприятию ООО « ***» ОАО « ***» и строительство дома по ... в ... приняли на себя ответчики. Согласно протокола *** собрания дольщиков по строительству 3-5 этажного жилого дома по ... от 14.03.1993 было принято решение о том, что договоры. Заключенные между трестом « ***» и квартиросъемщиками (отселенцами) признаны правомерными без переоформления и по окончанию строительства им должны предоставить квартиры, согласно договоров. А также определен заказчик строительства - предприятие « ***». В связи с перепроектированием жилого дома по ... в ..., был изменен номер квартиры с 7 на 43, расположенную на третьем этаже, указанного дома. 30.05.2005г. ООО « ***» с ООО « ***» был заключен договор ***, согласно условий которого ООО « ***» уступает право на свою долю в строящемся доме по ... в ..., ООО « ***». В настоящее время в связи с невыполнением ООО « ***» обязательств по договору *** от 30.05.2005. по оплате дольщикам затраченных в строительстве средств, на основании исков дольщиков по судебному решению, квартиры доли ООО «***» и других дольщиков в жилом доме по адресу: ..., ..., находятся под арестом и могут быть проданы судебными приставами с торгов. В целях недопущения продажи квартиры истца, последний вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело с участием его представителя.

Представитель истца Цепцура Н.В., действующий на основании доверенности от 07.07.2010г., в судебном заседании поддержал требования истца, уточнил их в части номера квартиры, в отношении которой заявлены требования о признании имущественного права и просил признать за Широковым Ю.Я. имущественное право требования на квартиру *** общей площадью 60.30 кв.м., жилой площадью 35.40 кв.м., расположенную на третьем этаже, литер А, дома по адресу: ..., ..., пояснив, что в связи с неоднократной перепланировкой дома, номер квартиры, подлежащей предоставлению Широкову Ю.Я. менялся с 7 на 43, а затем на 42.

Представитель ООО «***» Орлова Т.Н., действующая на основании доверенности от 24.12.2009г. пояснила, что ответчик не оспаривает имущественное право требования истца и не возражает против удовлетворения исковых требований Широкова Ю.Я. о признании имущественного права требования на квартиру *** в строящемся доме по ... в ....

Представитель ООО «***» Веселов А.В., действующий на основании доверенности от 01.11.2009г., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Возражений на иск не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика ООО «***».

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Широкова Ю.Я. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям :

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота ил иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу, применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальное кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Согласно ч. 1 ст. 1041 ГК РФ, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В соответствии со ст. 1044 ГК РФ, при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей; в отношении с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальным товарищами, или договором простого товарищества, совершенным в письменной форме. В отношениях с третьими лицами товарищи не могут ссылаться на ограничения прав товарища, совершившего сделку, по ведению общих дел товарищей, за исключением случаев, когда они докажут, что в момент заключения сделки третье лицо знало или должно было знать наличии таких ограничений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 25 декабря 1991 г. между трестом «***», с одной стороны и Широковым Ю.Я. с другой стороны, был заключен договор, согласно условиям которого, Широков Ю.Я., проживающий по адресу: Саратов, ... ... со своей семьей, состоящей из четырех человек, предоставляет тресту «***» под постоянное заселение квартиру площадью 36.8 кв.м., находящуюся по вышеуказанному адресу, в удовлетворительном состоянии. Данная квартира используется для отселения жильцов со строительной площадки. Трест «***» со своей стороны, обязуется выделить Широкову Ю.Я. на семью из четырех человек квартиру ***, жилой площадью 41.8 кв.м. в строящемся 3-х-5-ти этажном жилом доме по ... в .... Квартира, предоставляемая Широкову Ю.Я. под переселение жильцов с площадки строительства, освобождается квартиросъемщиком в течение 15 дней с момента подписания настоящего договора. В дальнейшем номер квартиры предоставляемый истцу был изменен с 7 на 43.

Приказом министерства газовой промышленности СССР «***» № 173 от 10.08.1990 г. трест «***» ликвидирован, а все арендуемые основные средства и механизмы постановлено передать ГП «***». 03.07.1998 года постановлением администрации г. Саратова предприятию по транспортировке и поставкам газа «***» РА «***» предоставлен земельный участок, расположенного по адресу: ..., ..., под строительство жилого дома переменной этажности (л.д. 40 - 43 ).

Как следует из устава ООО «***», указанное общество является полным правопреемником Предприятия по транспортировке и поставкам газа «***» открытого акционерного общества «***» л.д. 49 ).

15 мая 2002 г. между ООО НПО «***», ООО «***», ООО «***», ООО «***» и М.. заключен договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) новая редакция договора б/№ от января 1994 г. долевого участия в строительстве 3-5 этажного жило дома по ... в ..., согласно условиям которого, стороны, именуемые в дальнейшем «Товарищи», соединяют свои вклады и обязуются совместно действовать без образования юридического лица в завершении строительства 3-5 этажного жилого дома по ... в .... Согласно п. 3.11 договора количество квартир под переселение и резервный фонд (на основании ранее заключенных договоров) составляет 35 или 1855,93 кв. м., что в общей сложности составляет 42,73% от всего получаемого в результате строительства имущества, в том числе квартира ***, расположенная на третьем этаже, общей площадью 65.08 кв.м., жилой площадью 37.60 кв. м. л.д. 10-20).

30 мая 2005 года между ООО «***», ООО «***», ООО «***», ООО НПО «***», М.. и ООО «***» заключен договор *** о перемене лиц в обязательствах и прекращении договора простого товарищества *** от 15.05.2002 г., согласно условиям которого ООО «***», ООО «***», ООО «***», ООО НПО «***», М.., с согласия остальных дольщиков по договору простого товарищества *** от 15.05.2002 г. о долевом участии в строительстве 3-5 этажного жилого дома по ... в ... уступают ООО «***» свои доли в строящемся 3-5 этажном жилом доме по ... в ... и ООО «***» принимает все права и обязанности, предусмотренные договором № 402 от 15.05.2002 г., в том числе права и обязанности Заказчика, права и обязанности в отношении третьих лиц, включая имеющих право на переселенческие квартиры, обязанность по достройке и вводу в эксплуатацию указанного жилого дома и другие права и обязанности, предусмотренные вышеуказанным договором. Согласно п. 8 договора с момента подписания настоящего договора ООО «***» обязуется вложить средства для окончания строительства 3-5 этажного жилого дома по ... в ... с учетом затрат на переселенческие квартиры и другие расходы. Количество квартир под переселение и резервный фонд (на основании ранее заключенных договоров) составляет 35 или 1855,93 кв. м., что в общей сложности составляет 42,73% от всего получаемого в результате строительства имущества, в том числе квартира ***, расположенная на третьем этаже, общей площадью 65,08 кв.м., жилой площадью 37,60 кв. м. л.д. 21-26 ).

Согласно списку жильцов и дольщиков по жилому дому на ..., наличие и содержание которого ответчиками не оспаривается, за Широковым Ю.Я. закреплена 3-х комнатная квартира расположена на 3-м этаже дома, расположенного по адресу: ..., угол ... и ..., площадью 35.3/ 60.3 кв.м., под ***.

В соответствии с планом ГУП «*** жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., угол ... и ... комнатная квартира расположена на 3-м этаже дома, площадью 35.3/60.3 кв.м., в настоящее время имеет номер ***.

Допрошенные в судебном заседании свидетели С. и Ф.. в судебном заседании пояснили, что также как Широков Ю.Я. сдали свои квартиры под отселение тресту « ***». Трест брал на себя обязательства предоставить им квартиры во вновь возведенном жилом 3-5 этажном доме по адресу: ..., ... причине неоднократного внесения изменений в проект дома менялась нумерация квартир в доме. Изначально Широкову Ю.Я. подлежала предоставлению квартира под ***, затем при уточнении списков жильцов и дольщиков по жилому дому на ... номер квартиры изменился и стал ***, а сейчас данная квартира числится под ***.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что за Широковым Ю.Я. закреплена квартира *** жилой площадью 35.40 кв. м, общей площадью 60.30 кв. м., расположенная на третьем этаже в строящемся 3-5 этажном жилом доме по ... в ... (литер А), в связи с чем, имущественное право требования на данную квартиру должно быть признано за Широковым Ю.Я.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Широковым Ю.Я. имущественной право требования на квартиру ***, общей площадью 60.30 кв.м., жилой площадью 35.40 кв.м., расположенную на третьем этаже в строящемся 3-5 этажном доме ( литер А) по ... в ....

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2010 г.

Судья: