Р Е Ш Е Н И Е ***

Именем Российской Федерации

*** года г.Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Набенюка А.П.

с участием прокурора Литвишко Е.В.

с участием адвоката Силантьевой Т.А.

при секретаре Анищенко А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Гасановой Нурбике Саламовны к Гасановой Зайре Мямаевне, Лощеновой Диане Ниъматуллаевне, Гасанову Саламу Ниъматуллаевичу о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении, иску Гасановой Зайры Мямаевны, Лощеновой Дианы Ниъматуллаевны, Гасанова Салама Ниъматуллаевича к Гасановой Нурбике Саламовне, 3-лицо Гасанов Ниъматулла Саламович, ФИО11 о признании права собственности, о выделе доли и выплате денежной компенсации, о признании недействительным договора дарения и свидетельства о гос.регистрации права собственности, по иску Гасанова Ниъматуллы Саламовича к Гасановой Зайре Мямаевне, Гасанову Саламу Ниъматуллаевичу, Лощеновой Диане Ниъматуллаевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Гасанова Н.С. обратилась в суд. Указала, что *** года Гасановым Н.С. была оформлена в собственность квартиры *** дома *** по ... .... В данное помещение вселились и проживают Гасанова З.М., Гасанов С.Н., Лощенова Д.Н. В *** году брак между Гасановым Н.С. и Гасановой З.М. был расторгнут. На основании договора дарения от *** года заключенного между Гасановым Н.С. и Гасановой Н.С., право собственности на данную квартиру было передано к данному истцу. На основании ст.31 ЖК РФ, она просит прекратить у Гасановой З.М., Гасанова С.Н., Лощеновой Д.Н. право пользования спорной квартирой и выселить данных лиц из жилого помещения. Указывает, что данные лица не являются членами ее семьи, и не пользуются правами, предусмотренными ст.32 ч.2 ЖК РФ.

Гасанова З.М., Гасанов С.Н., Лощенова Д.Н. данные исковые требования не признают. Считают, что для приобретения квартиры *** дома *** по ... ... расходовались средства, совместно нажитые Гасановой З.М. и Гасановым Н.С. в период брака. Указывают на наличие договора на долевое участие в строительстве квартиры от *** года, по которому произведена оплата в размере 361920 рублей в 1999 году. Утверждают, что брак был расторгнут фиктивно и данные стороны сохраняли семейные отношения до 2005 года. В 2003 году Гасановой З.М. по настоянию Гасанова Н.С. был продан дом *** А по ... за 275133 рублей. Денежные средства, вырученные от продажи дома, были внесены на долевое строительство спорной квартиры. Указывают, что о наличии договора долевого участия в строительстве квартиры от *** года, и о наличии договора дарения квартиры от *** года они ничего не знали до возникновения спора в суде в 2010 году. Просят признать недействительным договор дарения от *** года и свидетельства о гос.регистрации права собственности. Указывают, что при расторжении брака, стороны не пришли к соглашению о разделе имущества. Данные истцы указывают, что проживали в спорной квартире постоянно с ***, как члены одной семьи. Оплата коммунальных платежей, оплата установки телефона и окон ПВХ производилась только Гасановой З.М. С *** года Гасанов Н.С. в спорной квартире не проживает, не несет расходов, связанных с ее оплатой и содержанием. Гасанова Н.С. также не проживала в спорной квартире и не несет расходов, связанных с ее содержанием. Гасанова З.М. просит выделить долю в совместно нажитом имущества в настоящее время в размере 1\2 от спорной квартиры и выплатить Гасанову Н.С. его долю в денежном выражении.

Гасанов Н.С. исковые требования Гасановой З.М., Гасанова С.Н., Лощеновой Д.Н. не признает. Указал, что в отношении спорной квартиры им был заключен *** года договор долевого участия в строительстве с ФИО12 Данный договор *** года сторонами был расторгнут, ввиду невозможности оплаты. Затем *** года ФИО8 был заключен другой договор долевого участия в строительстве спорной квартиры. Расчет по данному договору был произведен в *** году. Утверждает, что спорная квартира не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу. Заявил о пропуске другими сторонами срока исковой давности, по заявленным ими исковым требованиям. Считает, что о наличии у него права собственности на квартиру, данные лица знали с *** года. Указывает, что данными лицами созданы препятствия во вселении в квартиру и проживании. Просит обязать устранить препятствия и передать ему комплект ключей от входной двери.

В судебное заседание не прибыли Гасанова Н.С., Гасанов С.Н., Лощенова Д.Н. О времени и месте судебного заседания извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Не явился представитель ФИО13 О времени и месте судебного заседания извещен по почте, причина неявки не известна. С учетом мнения явившихся сторон и представителей, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследованы свидетельства о гос.регистрации права, о расторжении брака, адресный листок убытия, договор купли-продажи недвижимости от *** года, копия договора о долевом участии в строительстве от *** года, копия договора на установку окон от *** года, копия договора на оказание услуг телефонной связи, копия страхового медицинского полиса, справки о регистрации и проживании лиц в спорной квартире. Исследованы квитанции по оплате коммунальных услуг, копии постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела ФИО14, приговор мирового судьи судебного участка *** ... ... от *** года. Исследованы договор дарения квартиры от *** года, договор долевого участия в строительстве от *** года, акт приема-передачи квартиры от *** года, соглашение о распределении долей во вновь построенном доме, выписка из инвентарного дела БТИ, соглашение от *** года о расторжении договора долевого участия в строительстве, справка-подтверждение ФИО15 свидетельства о гос.регистрации права собственности. Обозрены материалы гражданского делу ***. Исследованы показания свидетелей ФИО7, ФИО6

Суд, исследовав доводы сторон, показания свидетеля, материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Гасанов Н.С. и Гасанова З.М. состояли в браке по *** года. В подтверждение приобретения в собственность квартиры по адресу: ..., ... ... ..., ими представлены договор долевого участия в строительстве квартиры от *** года, копия договора от *** года, акт приема-передачи квартиры от *** года.

Согласно ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Согласно ст.33, 34 Семейного Кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно ст.35 Семейного Кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно ст.38 Семейного Кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Согласно ст.39 Семейного Кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно акта приема-передачи спорной квартиры от *** года и соглашения о распределении долей во вновь построенном доме от *** года, окончательный расчет за построенную спорную квартиру был произведен в 2005 году. В справке-подтверждении ФИО16 указано на поэтапную оплату стоимости квартиры Гасановым Н.С. Так, стоимость данной квартиры составляет 405000 рублей. При этом, оплата путем передачи строительных материалов произведена на сумму 361920 рублей по накладной *** от *** года. Оставшиеся средства были оплачены по накладной *** от *** года и наличными средствами на сумму 16560 рублей по приходному кассовому ордеру *** от *** года, после расторжения сторонами брака.

ФИО8 отрицает факт совместно проживания с бывшей женой и детьми в спорной квартире и ведение общего хозяйства. В исковом заявлении Гасановой Н.С. указано на вселение ответчиков в спорную квартиру в качестве членов семьи Гасанова Н.С., и последующее прекращение семейных отношений. Согласно материалов гражданского дела ***., Гасанов Н.С. не проживает в спорной квартире и с 2005 года не оплачивал коммунальные услуги.

Из показаний сторон следует, что до вселения в спорную квартиру, они проживали по адресу: ..., ... ... ... Данное имущество было продано по договору купли-продажи от *** года. Как следует из показаний ФИО9 и показаний Гасанова Н.С., денежные средства от продажи дома были израсходованы на асфальтирование территории у дома *** по ... .... Факт получения денежных средств от продажи дома и расходования их Гасановым Н.С. на указанные цели, подтверждается показаниями свидетеля ФИО7 Указанные доказательства подтверждают факт вселения Гасановой З.М. в спорную квартиру с детьми, как лица, понесшего ранее и несущего в дальнейшем расходы по содержанию дома ЖСК и прилегающей к нему территории.

Факт оплаты коммунальных услуг по платежным квитанциям в период с 2003 года по настоящее время, оплата установки телефона, пластиковых окон, подтверждают исполнение Гасановой З.М. обязанностей по содержанию квартиры. Согласно справок ФИО17 от *** года, от *** года, от *** года, от *** года с Гасановой З.М. до настоящего момента проживают ее дети Гасанов С.Н. и Лощенова Д.Н.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу, что частичная оплата стоимости спорной квартиры в размере 361920 рублей была произведена до расторжения сторонами брака. Суд критически оценивает доводы Гасанова Н.С. о несоответствии накладной *** от *** года обстоятельствам дела.

Следует учитывать, что доказательства опровергающие оплату за квартиру по накладной от *** года, суду не представлены. Суд также учитывает, что справка подтверждение ФИО18 была представлена *** года в суд самим ФИО8 в подтверждение обстоятельств оплаты за спорную квартиру.

Гасановой З.М. представлена копия договора долевого участия в строительстве квартиры от *** года. Гасановым Н.С. сделано заявление о недопустимости такого доказательства, как копия договора от *** года. Оценивая данное заявление, суд учитывает следующее. Факт заключения данного договора Гасановым Н.С. оспаривается. При этом им представлены сведения о заключении договора долевого участия в строительстве квартиры от той же даты с ФИО19 Данный договор Гасановым Н.С. расторгнут *** года, из-за невыполнения дольщиком обязательств по оплате. Оценивая данные обстоятельства, суд учитывает наличие доказательств оплаты за строящуюся квартиру по накладной *** от *** года. Следует учитывать, что в дальнейшем Гасанов Н.С. получал от Гасановой З.М. денежные средства и расходовал их на благоустройство объектов ТСЖ, что отражалось на стоимости спорной квартиры. Факт расходования на приобретение совместно нажитых денежных средств подтверждает то обстоятельство, что сведения о начале оплаты за квартиру в 1999 году в ФИО20 имеются.

В судебном заседании Гасановым Н.С. указано на невозможность расходования денежных средств Гасановой З.М., поскольку та официально не трудоустраивалась, и не имеет доказательств получения доходов. Суд учитывает, что в соответствии со ст.34 Семейного Кодекса РФ право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Сторонами не оспаривается, что в указанный период Гасанова З.М. вела домашнее хозяйство и занималась воспитанием детей.

На этом основании, довод Гасановой З.М. о наличии у нее права на долю совместно нажитого имущества является обоснованным. Данная сторона указывает, что считала себя собственником квартиры, поскольку заключала договор от *** года, знала о проведении оплаты по договору, вселилась в квартиру и пользовалась ею. При определении размера доли, суд учитывает размер средств уплаченных за спорную квартиру в период брака. При этом, 1\2 доли от внесенных средств до расторжения брака составит 446\1000 от стоимости спорной квартиры. Гасанова З.М. указывает, что о наличии регистрации права собственности за Гасановым Н.С. она узнала при рассмотрении дела ***. Данные доводы подтверждаются материалами гражданского дела ***. Гасановым Н.С. сделано заявление о пропуске другими сторонами срока на обращение в суд с исковыми требованиями.

В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Однако течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ. Гасановым Н.С. не представлено достаточных доказательств того, что о регистрации права собственности на квартиру другой стороне было известно ранее. Из показаний допрошенных свидетелей невозможно сделать вывод о наличии у Гасановой З.М. и ее детей сведений о регистрации права собственности на квартиру за Гасановым Н.С. с 2002 года. Гасанов Н.С. пояснил, что с бывшей женой и с детьми он не проживал после 2002 года, и общего хозяйства не вел. Однако, им не названы доказательства того, что о наличии договора долевого участия в строительстве от *** года, а также об оформлении спорной квартиры в собственность, он когда-либо ставил другие стороны в известность. В материалах гражданского дела *** данные документы также отсутствуют. Суд приходит к выводу, что данный срок следует исчислять со времени рассмотрения гражданского дела ***. С учетом изложенного заявление Гасановой З.М. о восстановлении срока на обращение в суд с указанными исковыми требованиями подлежит восстановлению.

Суд также учитывает, что о наличии договора дарения квартиры от *** года Гасановой З.М. и другим истцам с ее стороны стало известно при рассмотрении данного дела в суде. Гасановы оспаривают сделку на основании ст.170, 179 ГК РФ. Гасанова З.М. указывает на наличие у нее права собственности на указанное имущество как совместно нажитое, и отсутствие ее согласия на заключение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Гасанова З.М. считает, что данная сделка была заключена в 2009 году для выселения в дальнейшем лиц из спорной квартиры в порядке ст.31 ЖК РФ. Гасанова З.М. обратилась в суд с данными исковыми требованиями *** года. Суд приходит к выводу, что у данного лица имеются основания для оспаривания данного договора в силу ст.35 Семейного Кодекса РФ, ввиду нарушения ее прав как собственника доли данного имущества. По указанным ранее основаниям договор дарения спорной квартиры следует признать недействительным, на основании искового заявления поданного Гасановой З.М. Суд учитывает, что Гасанова З.М. имеет право на 446\1000 доли в указанном имуществе. На этом основании и с учетом ст.180 ГК РФ, рассматриваемый договор дарения, и государственную регистрацию права собственности на указанное имущество, следует признать недействительными в указанной части. Поскольку распоряжение имуществом в остальной части не нарушает прав и законных интересов данного истца, в удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Суд полагает, что исковые требования Гасанова С.Н. и Лощеновой Д.Н. удовлетворению не подлежат, поскольку данные лица не имеют права собственности на данное имущество в силу ст.60 ч.4 Семейного Кодекса РФ. Не подлежат удовлетворению исковые требования о выплате доли Гасанову Н.С. ввиду ее незначительности. Суд учитывает, что данные требования не соответствуют ст.252 ч.4 ГК РФ, поскольку доля Гасановой З.М. меньше, чем у противоположной стороны.

Суд учитывает, что право собственности Гасановой З.М. на долю в спорной квартире подтверждается достаточными доказательствами. Гасанова З.М. и ее дети указали, что проживают вместе, ведут общее хозяйство и являются членами одной семьи. Справками ФИО21 подтверждается совместное проживание данных лиц в доме ТСЖ с 2003 года. Данные лица приобрели право пользования спорным помещением, как члены семьи собственника в соответствии со ст.30, 31 ч.1, 2 ЖК РФ.

На этом основании исковые требования Гасановой Н.С. о прекращении права пользования спорным помещением и выселении Гасановой З.М., Гасанова С.Н., Лощеновой Д.Н. из спорной квартиры не подлежат удовлетворению.

Гасановым Н.С. указано на наличие препятствий в проживании в спорной квартире, замене противоположной стороной замка на входной двери, невозможность вселения. Гасанова З.М. и ее дети подтвердили факт замены замка на входной двери. Наличие конфликта между данными сторонами, и препятствий во вселении подтверждается представленными копиями постановлений ... и приговором мирового судьи судебного участка *** ... ... от *** года. Однако данные обстоятельства не лишают Гасанова Н.С. права на пользование данным жилым помещением. Суду не представлено достаточных доказательств того, что Гасанов Н.С. имеет постоянное место жительства по другому адресу. Гасанов Н.С. имеет регистрацию для постоянного проживания в спорной квартире. Право пользования данной квартирой у этого лица подтверждается материалами гражданского дела ***. С учетом изложенного исковые требования Гасанова Н.С. об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1.Восстановить Гасановой З.М. срок на обращение в суд с заявленными исковыми требованиями.

2.Признать недействительным договор дарения кв. *** дома *** по ... ... заключенный *** года между Гасановым Ниъматуллой Саламовичем и Гасановой Нурбике Саламовной в части 446\1000 доли, и государственную регистрацию права собственности в части указанной доли за Гасановой Нурбике Саламовной в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.Признать за Гасановой Зайрой Мямаевной право собственности на 446\1000 доли в квартире *** дома *** по ... ....

4.Обязать Гасанову Зайру Мямаевну, Гасанова Салама Ниъматуллаевича, Лощенову Диану Ниъматуллаевну не чинить препятствий Гасанову Ниъматулле Саламовичу во вселении и проживании в квартире ..., передать комплект ключей от входной двери.

5.В удовлетворении остальной части исковых требований Гасановой Н.С., Гасановой З.М., Гасанову С.Н., Лощеновой Д.Н. отказать.

6.Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Полный текст решения изготовлен *** года.

Судья: _________________ А.П.Набенюк