о взыскании арендной платы

***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2010г.

Волжский районный суд г.Саратова

в составе:

председательствующей судьи Абдуллиной С.Р.

при секретаре Галяткиной К.К.,

рассмотрев в г.Саратове в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Алексея Валентиновича к индивидуальному предпринимателю Чесакову Олегу Станиславовичу об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, взыскании арендной платы, неустойки, неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, взыскании арендной платы, неустойки, неосновательного обогащения.

Истцу на основании договора купли-продажи от ***г. принадлежит нежилое помещение по адресу: ..., ..., дом ***. Между истцом и ответчиком ***г. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., дом ***. Договор аренды был заключен сроком до ***г.

В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы составляет 280,00 рублей за каждый квадратный метр, что составляет 16 016,00 рублей в месяц. В соответствии с п. 3.2. договора аренды, арендная плата должна оплачиваться ответчиком ежемесячно не позднее 10 числа за оплачиваемый месяц.

Однако, несмотря на неоднократные устные и письменные обращения к Ответчику о необходимости произвести оплату арендуемого помещения, до настоящего времени оплата арендной платы так и не произведена.

Согласно дополнениям к исковому заявлению и представленному расчету исковых требований задолженность Чесакова О.С. по арендной плате за период с *** года по *** года составляет 141 475,00 рублей, общая сумма неустойки составляет 750 910,16 рублей.

В соответствии с п. 6.4 договора аренды срок аренды помещения закончился ***г. Новый договор аренды не заключался, однако по истечению срока действия договора аренды ответчик так и не передал помещение истцу, собственнику помещения, и продолжает его использовать, уклоняясь от уплаты арендной платы и коммунальных платежей.

Кроме того, Чесаков О.С. неосновательно пользуется имуществом истца в период с *** года до настоящего времени, по состоянию на *** года - 31 месяц и 25 дней.

В соответствии со ст.304 ГК РФ устанавливают, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и небыли соединены с лишением владении.

Статья 622 ГК РФ определяет, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Истец Степанов А.В. направил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием своего представителя по доверенности Красниковой С.В.

В судебном заседании представитель истца Красникова С.В. требования, изложенные в дополнительном исковом заявлении, поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным выше и в дополнительном иске от ***г.

Пояснила, что в настоящее время ответчик продолжает пользоваться спорным помещением, хранит там имущество, арестованное судебным приставом-исполнителем Волжского РОСП ... ***г.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте извещен надлежащим образом под роспись. Доводы представителя Чесакова О.С. о необходимости отложения рассмотрения иска на более поздний срок в связи с нахождением ответчика в командировке и отсутствием отзыва у представителя, суд с учетом фактических обстоятельств спора, своевременного извещения ответчика и предоставления ***г. возможности до ***г. ознакомления с материалами дела, суд находит несостоятельными, злоупотреблением правом, что не допустимо в силу положений ст.10 ГК РФ.

Представитель ответчика по доверенности Лукавихина М.В. письменных возражений на исковое заявление не представила. По сути заявленных требований пояснила, что оплата арендных платежей ответчиком частично производилась, однако письменных доказательств оплаты суду не представила, факт заключения между истцом и ответчиком договора аренды не оспаривала. То обстоятельство, что срок аренды по договору истек, договор аренды прекратил свое действие в соответствии с условиями и сроком действия, представителем ответчика также в судебном заседании, не оспаривалось.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, заслушав устные пояснения представителей сторон, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично.

Ходатайство представителя ответчика о передаче дела по подсудности по месту регистрации ответчика, суд в силу положений ст.30 ГПК РФ считает не подлежащими удовлетворению.

Ст.309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец является собственником нежилого помещения по адресу: ..., ..., дом ***. (Свидетельство о государственной регистрации ***.д.11).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Между истцом и ответчиком ***г. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., дом ***. Договор аренды был заключен сроком до ***г.

Параграф 2 Договора устанавливает обязанности сторон: арендодатель обязан передать помещение арендатору, а арендатор - в установленные сроки производить расчеты по арендной плате. Со своей стороны истец выполнил свои обязательства в полном объеме, передав ответчику помещение. Данное обстоятельство в судебном заседании представителем ответчика не оспаривалось.

В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы составляет 280,00 рублей за каждый квадратный метр, что составляет 16 016,00 рублей в месяц.

Согласно п. 3.2. договора аренды, арендная плата должна оплачиваться ответчиком ежемесячно не позднее 10 числа за оплачиваемый месяц. Однако ответчик не производил платежи в указанные сроки и в оговоренном сторонами размере.

В соответствии с п.6.4 договора аренды срок аренды помещения закончился ***г., то есть договор аренды фактически прекращен.

Другой договор аренды не заключался, однако по истечению срока действия договора аренды ответчик, так и не передал помещение истцу, собственнику помещения, и продолжает его использовать, по прежнему уклоняясь от уплаты арендной платы.

Актом о наложении ареста (описи имущества) от ***г., составленном судебным приставом-исполнителем Волжского РОСП ... ФИО6 подтверждаются доводы истца, его представителя о том, что ответчик после прекращения срока действия договора аренды спорного помещения продолжает использовать названное помещение, препятствует истцу как собственнику в использовании этого помещения по своему усмотрению, имеет неосновательное обогащение.

Судом установлено, что ЧесаковО.С. неосновательно пользовался имуществом истца в период с *** года до настоящего времени, а так же хранил в указанном помещении арестованное имущество. Следовательно, суд находит требование истца о взыскании денежных средств в размере 509 842,67 рублей за неосновательное обогащение с ответчика согласно представленного расчета Степановым А.В., обоснованным.

При указанных выше обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению частично с учетом положений ст. 333ГК РФ, определяющих, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Требования о взыскании неустойки с учетом положений ст.333 ГК РФ, с учетом длительности нарушения прав истца и фактических обстоятельств спора, исходя из положений договора аренды подлежат удовлетворению в размере 141 475,00 рублей.

В остальной части иска Степанову А.В., отказать.

Ответчик в опровержение доводов истца, его представителя возражений в соответствии с положениями ст.ст.35,56, 57 ГПК РФ суду не представил.

С учетом совокупности доказательств, исследованных судом, названных выше норм действующего законодательства, суд находит требования истца подлежащими в части понуждения ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., дом ***, путем передачи Степанову А.В. ключей от входной двери в это помещение; взыскании с Чесакова О.С. в пользу Степанова А.В. арендной платы в размере 141 475,00 рублей, неустойки в размере 141 475,00 рублей, неосновательного обогащения в размере 509 842,67 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком истцу и расходы последнего по оплате оплаченной государственной пошлины в размере 8 590,57 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Чесакова Олега Станиславовича не чинить препятствия Степанову Алексею Валентиновичу в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., дом ***, путем передачи Степанову А.В. ключей от входной двери в это помещение.

Взыскать с Чесакова Олега Станиславовича в пользу Степанова Алексея Валентиновича арендную плату в размере 141 475,00 рублей, неустойку в размере 141 475,00 рублей, неосновательное обогащение в размере 509 842,67 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 8 590,57 рублей.

В остальной части иска Степанова А.В., отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Судья С.Р.Абдуллина