Р Е Ш Е Н И Е ***

Именем Российской Федерации

г.Саратов 30 июля 2010 г.

Волжский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Набенюка А.П.

при секретаре Ильиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Курочкиной Елены Николаевны, Толкачева Сергея Юрьевича, Толкачевой Светланы Александровны, Гатина Дмитрия Валерьевича, Абих Ирины Павловны, Воропаевой Нелли Григорьевны, Брагиной Людмилы Ивановны, Михайловой Ирины Юрьевны, Ревученко Сергея Владимировича, Гордеевой Ларисы Петровны к ФИО19 3-лицо ФИО20 о признании несостоявшимися решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратилась в суд. Указали, что являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме *** по ... .... *** года им стало известно, что *** года в данном доме якобы было проведено общее собрание собственников. На основании решения данного общего собрания было образовано ФИО21 Данное лицо в качестве управляющей организации высылает собственникам помещений счета для оплаты коммунальных услуг, ремонта и содержания жилья. Также истцам известно, что в данном доме якобы *** года было проведено общее собрание собственников помещений. На данном общем собрании якобы были утверждены тарифы на содержание и ремонт жилого дома. Истцы утверждают, что в данном доме управляющей организацией является ФИО22 Заявляют, что именно данная организация фактически обслуживает дом, для чего имеет необходимых специалистов. Истцы просят признать не состоявшимися общие собрания собственников помещений многоквартирного дома от *** года и от *** года. Просят признать незаконными действия ФИО23 по управлению домом. Утверждают, что в *** в указанном жилом доме не организовывались и не проводились общие собрания по данным вопросам. Считают, что при проведении собраний отсутствовал необходимый кворум, и результаты голосования не соответствуют действительности. Утверждают, что собственники помещений, не уведомлялись ни в какой форме о подготовке, о времени и месте проведения общих собраний. После проведения голосования и подсчета голосов, итоги голосования не были доведены до сведения жильцов. Истцы считают, что указанными решениями общих собраний были нарушены их права на участие в общих собраниях, на оплату платежей в соответствии со ст.45, 46, 156 ЖК РФ и нормативными актами, регулирующими установление размеров оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома.

ФИО24 возражает против удовлетворения исковых требований. Считает, что истцом пропущен срок, указанный в ст.46 ч.6 ЖК РФ, на обращение в суд с данными исковыми требованиями, поскольку о данной управляющей организации истцы знали из квитанций по оплате коммунальных услуг. Утверждает, что о проведении общих собраний собственники помещений были извещены заказными письмами без уведомлений и через письменные объявления, размещенные на стене дома. Ответчик утверждает, что голосование проводилось в очной форме. При этом для голосования был необходимый кворум; принятые решения были одобрены необходимым большинством голосов. Указывает, что необходимость повышения тарифов была связана с ростом цен на услуги. Считает, что права истцов на голосование не были нарушены, так как они знали о проведении собраний. Утверждает, что на собраниях присутствовал ряд истцов. Полагает, что существенные нарушения закона при проведении собрания не были допущены, и не повлекли причинение убытков истцам и собственникам помещений.

Представитель ФИО25 извещался о времени и месте судебного заседания факсимильной связью и по почте. Причины неявки неизвестны. Не явилась Брагина Л.И., извещена по почте, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Не явились Гордеева Л.П., Гатин Д.В., Михайлова И.Ю. извещены по почте. Причина неявки не известна. Суд считает указанных сторон извещенными надлежащим образом. С учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие данных сторон.

Судом допрошены свидетели ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12

Судом исследованы протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от *** года, от *** года, свидетельства о гос.регистрации права собственности на помещения. Исследованы сведения из техпаспорта ..., выписки из Единого гос.реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; сведения о составе муниципального жилого фонда в многоквартирном доме, лицевые счета, квитанции по оплате коммунальных услуг, копии договоров с организациями, уведомления, извещения, переписка сторон с организациями. Обозрены инвентарные дела ...

Суд, исследовав позиции сторон, материалы дела, показания свидетелей, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44, 45 ч.3 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения определенные в п.5 ст.45 ЖК РФ.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из пояснений представителя ответчика следует, что доказательства отправки собственникам помещений дома уведомлений о поведении общих собраний отсутствуют. Из позиции ... следует, что извещения о проведении общих собраний были уничтожены в период хранения, и в настоящее время отсутствуют. Данное лицо указывает, что ... было назначено управляющей организацией в порядке ст.161 ЖК РФ.

Согласно ст.36, 37, 38, 39 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Из позиции ответчика следует, что в соответствии с п.4, п.8-18 «Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» утв. Постановлением Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 года, в отношении данного дома не было.

С учетом предмета и оснований заявленных исковых требований, обязанность по доказыванию факта проведения общих собраний по вопросам о выборе способа управления многоквартирным домом, о выборе в качестве управляющей организации ФИО26 возлагается на ответчиков. Документами, подтверждающими факт проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, являются протоколы общих собраний, сведения о лицах принимавших участие в голосовании, бюллетени для голосования, либо иные документы позволяющие установить волеизъявление собственников.

Из свидетельских показаний Брагина П.В., Безродного А.А., следует, что в указанный период в доме *** по ... ... не размещались объявления о проведении общих собраний собственников помещений по данным вопросам, и указанные собрания не проводились. Также, к данным лицам никто не обращался для извещения о явке на общие собрания для голосования либо для вручения иных документов, для выяснения волеизъявления. Свидетели отрицают наличие объявлений о проведении общих собраний, об итогах голосования и уведомление собственников дома по данным вопросам. Из свидетельских показаний следует, что остальные жильцы дома также не уведомлялись о проведении данных мероприятий.

Свидетели ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13 утверждают о проведении указанных общих собраний с данной повесткой дня. Утверждают, что оспариваемые решения принимались необходимым большинством голосов.

В соответствии со ст.45 ч.4 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Суду не представлено доказательств принятия собственниками помещений данного дома решения об ином способе уведомления к моменту проведения указанных общих собраний. Не представлено доказательств участия 10 имеющихся истцов в указанных общих собраниях.

Достаточные доказательства уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении таких общих собраний не представлены.

В соответствии со ст.36-39 Жилищного Кодекса РФ, при голосовании каждый собственник имеет количество голосов пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему помещения. Данное обстоятельство имеет существенное значение для определения кворума, при проведении общего собрания.

Ответчиком не представлены доказательства наличия при голосовании положенного кворума, принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, необходимым большинством голосов.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Данная доля следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

С учетом представленных доказательств, невозможно прийти к выводу о выполнении при голосовании требований ст.45 ч.3 ЖК РФ. При отсутствии кворума, решения такого собрания являются недействительными. Суду не представлены ведомости на вручение бюллетеней для заочного голосования собственникам; отсутствуют сведения о датах вручения. Не представлено достаточных доказательств размещения объявлений о проведении общего собрания в сроки, определенные ст.45 ч.4 ЖК РФ.

Суд считает, что вопросы, рассматриваемые на данных общих собраниях, влекут значительные правовые последствия для истцов, поскольку предполагают передачу имущества жилого дома и имущества, принадлежащего истцу под управление, предусмотренное в порядке ст.161 ЖК РФ. В связи с этим, истцы имеют право требовать соблюдение установленного действующим законодательством порядка принятия данных решений.

Так как ответчиком не представлены доказательства подготовки, проведения общих собраний по данным вопросам, и соблюдения при этом требований ст.45-48, 161 ЖК РФ, то данные собрания следует считать несостоявшимися.

Согласно протокола общего собрания от *** года в голосовании принимали участие 65,15 % собственников от числа имеющихся. При этом за принятые решения проголосовало 58,6 % от числа принимавших участие в голосовании. Согласно протокола общего собрания от *** года за принятые решения проголосовало 66,67 % собственников от числа имеющихся собственников. За принятые решения проголосовало 61,6 % от числа принимавших участие в голосовании. Однако суду не представлен список лиц, принимавших участие в голосовании. В связи с этим невозможно определить соответствие результатов голосования, указанных в протоколе общего собрания, действительности. Суду не представлено достаточных доказательств того, что объявления о проведении общих собраний размещались, либо собственники помещений всего дома уведомлялись иным способом

Суд полагает, что на основании представленных доказательств установить достоверность итогов голосования не представляется возможным, поскольку ответчиками не представлены материалы, на основании которых велся подсчет голосов. Таким образом, решения общих собраний не соответствуют ст.46 ч.2 ЖК РФ.

В соответствии со ст.36-39 Жилищного Кодекса РФ, при голосовании каждый собственник имеет количество голосов пропорционально размеру общей площади, принадлежащего ему помещения. Данное обстоятельство имеет существенное значение для определения кворума при проведении общего собрания. На основании представленных доказательств установить достоверность итогов голосования не представляется возможным. Таким образом, при проведении общих собраний *** года и от *** года не были выполнены требования ст.45 ч.3 ЖК РФ. При недоказанности кворума, решения такого собрания являются недействительными.

Из инвентарных дел ФИО27 следует, что общая площадь помещений принадлежащих собственникам на территории данного домовладения составляет 1676,8 кв.метров. Согласно протоколов общих собраний общая площадь дома *** по ... ... указана как *** кв.метров. Указано, что в голосовании принимали участие 12 и 13 собственников, имеющих *** кв.метров и *** кв.метров. Согласно технического паспорта ФИО28 на территории данного домовладения расположены строения литер .... Из пояснений истцов и ответчика следует, что ФИО29 осуществляет управление не только зданием литер *** но и другими зданиями на территории домовладения. Согласно технического паспорта БТИ, площадь *** кв.метров соответствует общей площади только здания литер А. Ответчик указал, что в обоих протоколах общих собраний площади голосовавших лиц указаны не верно. Он утверждает, что в собрании принимали участие лица, обладающие *** кв.метрами. С учетом общей площади данного домовладения *** кв.метров, площадь *** кв.метров составит *** %, что не достаточно для кворума. Кроме того, суд считает необоснованным довод ответчика об ошибочности указания площадей лиц присутствовавших на собрании. Суду не представлено достаточных доказательств наличия описок в протоколах общих собраний. Протоколы общих собраний имеют подробный расчет площадей, количества принимавших в голосовании собственников. У суда отсутствуют основания полагать, что протоколы содержат указанные описки.

Суд считает, что вопросы, рассматриваемые на данном общем собрании, влекут значительные правовые последствия для истцов, поскольку предполагают несение материальных расходов в пользу ответчика. В связи с этим, истцы имеют право требовать соблюдение установленного действующим законодательством порядка принятия данных решений.

Поскольку при проведении общих собраний не были выполнены требования ст.45-48 ЖК РФ, о кворуме, о составе участников собрания, о порядке его подготовки и проведения, их следует признать несостоявшимися.

Суд считает необоснованными доводы ответчиков о пропуске истцами срока на обращение в суд с данными исковыми требованиями. Факт получения истцами квитанций для оплаты коммунальных услуг в *** году, содержащих сведения об управляющей компании, и оплаты по ним коммунальных платежей, не является достаточным доказательством уведомления заявителей о проведении общих собраний собственников дома с указанной повесткой дня. Как следует из представленных материалов, копии протоколов общих собраний были направлены управляющей организацией истцам *** года. В извещениях о наличии задолженности и в уведомлениях о наличии в доме управляющей организации ФИО30» отсутствуют сведения о проведении общих собраний в указанное время с указанной повесткой дня. Таким образом, заявителями не пропущен срок на обращение в суд с указанными исковыми требованиями.

Оспариваемые решения общего собрания непосредственно затрагивают права и законные интересы истцов, поскольку они приняты неуполномоченным органом по вопросам, влекущим правовые последствия для истцов и других собственников помещений жилого дома.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в указанном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1.Признать не состоявшимися общие собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме *** по ... ..., в форме очного голосования от *** года протокол ***, и от *** года протокол ***, и передачу многоквартирного дома в управление ФИО31

2.Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Решение суда в окончательной форме изготовлено ***

Судья: __________________ А.П.Набенюк