ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2010 года г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе:

Председательствующего судьи Шамаиловой О.В.,

при секретаре Гурьяновой И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матявиной Ларисы Владимировича к Товариществу собственников жилья «ФИО14» о признании действий неправомерными и о понуждении к предоставлению справки, о взыскании судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ..., ... ... корпус 2 квартира *** на основании договора уступки права требования от *** года, что подтверждается договором. *** года указанная квартира истцу была передана застройщиком на основании акта приема - передачи. Однако, когда истец обратилась для оформления субсидии в администрацию ..., ей отказали в предоставлении субсидии на том основании, что у нее имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, согласно сообщения ответчика. *** года истец обратилась с заявлением к ответчику с требованием обосновать, по каким основаниям требуется выплата коммунальных платежей до передачи ей квартиры. Своим письмом ответчик фактически проигнорировал требования истца. *** года истец направила ответчику повторную претензию, в которой потребовала произвести перерасчет, так как она оплатила коммунальные услуги до передачи ей объекта, однако и данное требование истца осталось без внимания. Таким образом, истец считает, что действия ответчика по начислению коммунальных платежей являются незаконными.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования л.д. 32), согласно которых истец просит признать действия ответчика по начислению коммунальных платежей с *** года по *** года незаконными, обязать ответчика предоставить справку об отсутствии у истца задолженности по коммунальным платежам для оформления субсидии, о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере 400 руб. л.д.102) и судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, в размере 2500 руб.

Ответчик в ходе судебного разбирательства исковые требования не признал, пояснив, что истец действительно не производит оплату жилья и коммунальных услуг за период с ноября 2005 года по *** года, за указанный период образовалась задолженность по выше названным платежам в размере 8048 руб. 01 коп. Считает действия истца неправомерными, поскольку до подписания акта о приеме -передачи квартиры от *** года, истец подписывала акт о передаче ей квартиры в 2006 году, однако представить указанный акт не представляется возможным. Ключи от квартиры истцу были переданы до подписания акта от *** года. Действительно, истец вселилась в квартиру 111 ... корпуса 2 по ... ... после *** года.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, хотя было извещено о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Суд, выслушав сторон, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, исходя из положений ст. 210 ГК РФ.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 12 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В ходе судебного разбирательства были установлены следующие обстоятельства по делу.

*** года между ФИО3 с одной стороны и истцом с другой стороны, именуемым в дальнейшем «Новый дольщик» был заключен договор уступки права требования двухкомнатной квартиры, согласно которого ФИО3 уступает истцу свое право требования с ...ное отделение (ВРО) «ФИО5» Саратовского регионального отделения Общероссийской общественной организации инвалидов Российской ассоциации незрячих студентов и специалистов двухкомнатную квартиру строительный номер 31, общей площадью 54,83 кв.м., расположенную на восьмом этаже в блок - секции «Д» жилого дома по адресу ..., ..., 3 группа 2 микрорайон Новосоколовогорского поселка. Дольщик - ФИО3 подтверждает свое право требования на данную квартиру, предоставляя истцу в том числе договор долевого участия в строительстве жилого дома ***К от *** года, заключенного между ...ное отделение (ВРО) «ФИО7» Саратовского регионального отделения Общероссийской общественной организации инвалидов Российской ассоциации незрячих студентов и специалистов и ООО СК «ФИО8», договор уступки права требования *** от *** года, заключенного между ООО СК «ФИО6» и ФИО3 л.д.13).

В соответствии с п. 7 договора уступки права требования от *** года истец обязуется принять по акту приема - передачи жилое помещение после сдачи дома в эксплуатацию самостоятельно.

На основании договора уступки права требования от *** года, акта о выполнении взаимных обязательств, акта приема - передачи от *** года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию *** от *** года было выдано *** года свидетельство о государственной регистрации права собственности Матявиной Л.В. на объект - двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,3 кв.м., этаж 8 надземный по адресу: ..., ..., ... корпус 2 квартира 111, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.12).

*** года был составлен акт приема - передачи, согласно которого Муниципальное унитарное предприятие «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация», ...ное отделение (ВРО) «ФИО9» Саратовского регионального отделения Общероссийской общественной организации инвалидов Российской ассоциации незрячих студентов и специалистов, именуемые вместе «ФИО10» с одной стороны и Матявина Л.В., именуемая в дальнейшем «Принимающая сторона» с другой стороны составили акт о том, что передающие стороны передают, а Принимающая сторона принимает в собственность выше указанную двухкомнатную квартиру. Ключи от указанной квартиры переданы Принимающей Стороне до подписания настоящего акта приема-передачи л.д.14).

Согласно представленного в суд сводного отчета за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету за *** год- *** года, истцу начислена задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за спорный период в размере 8048 руб. 01 коп., что также не опровергалось сторонами по делу в ходе судебного разбирательства л.д. 22).

Матявина Л.В. *** года и *** года обращалась к ответчику с заявлениями, в которых просила обосновать правомерность начисления коммунальных услуг л.д.7-8).

*** года ответчиком был дан ответ истцу, согласно которого было указано, что с момента сдачи дома в эксплуатацию квартира истца отапливается, подключено горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение, в связи с чем, у истца возникла обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг л.д.11).

Факт того, что истцу были переданы *** года ключи от квартиры и соответственно квартира по выше названному адресу подтверждается выше указанным актом, составленным *** года.

Суд находит доводы истца о том, что ключи от квартиры ей были переданы *** года, в день подписания акта, состоятельными, поскольку из содержания акта следует, что ключи были переданы истцу до подписания указанного акта, со стороны ответчика не было представлено доказательств в подтверждении того, что ключи от квартиры передавались истцу до *** года.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства сторонами не опровергался факт того, что истица вселилась в указанную выше квартиру после подписания акта приема - передачи.

Анализируя указанные выше нормы права, суд пришел к выводу, что с даты подписания акта приема-передачи построенного объекта (с *** года) у истца возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставленных собственнику в процессе пользования им своим имуществом, так как обязанность по оплате коммунальных услуг и оплате жилья в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях, то есть с момента, когда истец на основании ст. 153 ЖК РФ получает возможность использовать данное помещение на законных основаниях.

Ответчиком в свою очередь, не было представлено доказательств в подтверждении того обстоятельства, что истец имела возможность на законных основаниях использовать жилое помещение до подписания выше названного акта, то есть до *** года.

Что касается представленных в суд со стороны ответчика доказательств в подтверждении того, что согласно временного договора *** от *** года осуществлялся отпуск питьевой воды, прием сточных вод с ЖСК л.д.85-86), на основании договора энергоснабжения *** от *** года оказывалась истцу услуга по электроснабжению л.д.77-78), согласно договора снабжения тепловой энергией *** от *** года л.д.73-76) осуществлялась услуга по транспортировке тепловой энергии и горячего водоснабжения, согласно договора *** от *** года осуществлялась поставка газа истцу л.д.71-72), которые истец должна оплачивать, поскольку ответчик несет расходы по оплате указанных услуг, то суд относится к данным доводам критически.

Поскольку до подписания акта приема - передачи спорной квартирой дольщик не пользовалась и не владела. С момента принятия истцом на себя обязательств по управлению, содержанию и ремонту квартиры, а именно с момента подписания выше названного акта и передачи фактически квартиры, как установлено в ходе судебного разбирательства, с *** года, истец обязана вносить плату за содержание жилья и коммунальное обслуживание.

Письмо ВРО «ФИО11 -ФИО12» ФИО4 ОООИ РАНС и С на имя истца с просьбой явиться для подписания соглашения о распределение долей в жилом доме и акта приема - передачи квартиры от *** года л.д.89) не свидетельствует бесспорно о подписании акта о приеме -передачи квартиры и о фактической передачи, при этом, спорного жилого помещения истцу.

На основании выше изложенного суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт неправомерного начисления ответчиком истцу л.д. 104-108) оплаты жилья и коммунальных услуг за оспариваемый истцом период, согласно искового заявления, с *** года по *** год. В свою очередь, истцом не были заявлены требования о понуждении ответчика произвести перерасчет оплаты жилья и коммунальных услуг за выше названный период, тогда как суд не вправе выходить за рамки исковых требований.

Что касается требования истца о понуждении ответчика предоставить истцу справку об отсутствии задолженности по коммунальных платежам для оформления субсидии, то данные требования являются излишними.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик на письменное обращение истца по предоставлению последней справки для оформления субсидии выдал данную справку, что не опровергалось сторонами в ходе судебного разбирательства и подтверждается журналом выдачи справок гражданам, начатым *** года л.д.103), после выдачи указанной справки истица вторично не обращалась с требованиями о предоставлении справки для оформления субсидии к ответчику.

Требования истца о взыскании расходов, связанных с оплатой услуг представителя и оплатой государственной пошлины, суд признает подлежащими частичному удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 200 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям истца л.д. 4)

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 2500 руб. л.д.18,20-21,23-25) подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии со ст. ст. 88,94,100 ГПК РФ.

Суд, при взыскании данных расходов в размере 2500 руб., исходил из предела разумности, учитывая при этом, качество оказанных представителем истца юридических услуг.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать действия Товарищества собственников жилья «Святогор» по начислению Матявиной Ларисе Владимировне оплаты жилья и коммунальных услуг по адресу ... ..., ... корпус 2 квартира 111 за период с *** года по *** года незаконными.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Святогор» в пользу Матявиной Ларисы Владимировны судебные расходы в размере 2700 руб.

В остальной части иска Матявиной Ларисе Владимировне отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Волжский районный суд г. Саратова со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись О.В. Шамаилова