Дело № 2-2762/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

*** года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова

в составе:

председательствующего судьи Юдиной С.В.,

при секретаре Иваницкой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаревой Ирины Станиславовны к Трошиной Галине Владимировне, обществу с ограниченной ответственностью «Автофорум» о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Бондарева И.С. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Трошиной Г.В., ООО «Автофорум» о признании недействительной сделки - договора купли-продажи нежилого помещения литер А общей площадью 29,5 кв.м., площадью основания по наружному обмеру 35,5 кв.м. на земельном участке площадью 5299 кв.м. кадастровый номер ***, расположенном по адресу: ..., ..., ..., б/н, от *** года, т.к. указанная сделка является ничтожной, поскольку самовольное строение возведено на земельном участке, принадлежащем ООО «Кровельщик», участником которого она является.

Истица Бондарева И.С., ответчик Трошина Г.В. и представитель ответчика ООО «Автофорум» в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в не явившихся участников процесса.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, дал показания, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель 3 лица ООО «Кровельщик» в судебном заседании иск Бондаревой И.С. поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Бондаревой И.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом, *** года постановлением мэра ... *** ООО «Кровельщик» предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок, площадью 0,5299 га для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов по ..., пос. Соколовогорский в .... *** г. ООО «Кровельщик» с администрацией ... заключен договор аренды земельного участка *** на земельный участок по ... в ... в ..., кадастровый номер *** площадью 5299 кв.м. л.д. 24-26).

ООО «Кровельщик» *** заключило с Железновым Е.А. договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с условиями которого, общество переуступило Железнову Е.А. право и обязанности по договору аренды земельного участка *** от *** г. на земельный участок по ... в ... в ..., кадастровый номер *** общей площадью 5299 кв. м. л.д. 27).

*** г. Железнов Е.А. по договору замены стороны в обязательстве передал права аренды на указанный земельный участок Трошиной Т.В. Договор зарегистрирован Территориальным управлением Федеральной регистрационной службы по ... л.д. 28).

На основании решения ... суда ... по делу *** от *** г. за Трошиной Г.В. признано право собственности на основное строение литер А, общей площадью 29,5 кв.м., площадью основания по наружному обмеру 35,5 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 5299 кв. м., кадастровый номер ***, находящемся по адресу: ..., ..., ..., б/н. *** г. зарегистрировано право собственности Трошиной Г.В. на данное нежилое помещение л.д. 7).

*** г. между Трошиной Г.В. и ООО «АВТОФОРУМ» заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения, *** г. дополнительное соглашение к договору купли-продажи нежилого помещения от *** г. *** г. ООО «АВТОФОРУМ» зарегистрировано свое право собственности на нежилое помещение л.д. 49-52).

Решением Арбитражного суда ... от *** г. по делу *** признаны недействительными изменения в учредительные документы ООО «Кровельщик» - новую редакцию Устава ООО «Кровельщик», утвержденную Решением участника от *** г. на основании протокола *** Общего собрания участников ТОО «Кровельщик» от *** г., зарегистрированный администрацией ... ... регистрационный номер 1753 от *** ... решением восстановлены Наумов В.Б., Бондарева И.С. в качестве участника ООО «Кровельщик» с долей в размере 20 % от уставного капитала общества л.д. 18-21).

Решением Арбитражного суда ... по делу *** от *** г. признан недействительным (ничтожным) договор замены стороны в обязательстве от *** г., заключенный между ООО «Кровельщик» и Железновым Е.А. л.д. 8-17).

... суда ... от *** г. по делу *** признан недействительным договор замены стороны в обязательстве от *** г., заключенный между Железновым Е.А. и Трошиной Г.В. в отношении указанного земельного участка, а также государственная регистрация перехода права, аренды на земельный участок кадастровый (условный) номер 64:48:01:01 44:0012 на Трошину Г.В. Указанные договоры признаны судом недействительными, ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заключены с нарушением требований статьи 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», установленных к порядку совершения обществом крупных сделок л.д. 22-23).

... суда ... от *** г. отменено заочное решение ... суда ... от *** г., которым признано право собственности на самовольное строение - нежилое помещение (литер А), общей площадью 29,5 кв.м., площадью основания по наружному обмеру 35,5 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 5299 кв. м., кадастровый номер ***, находящемся по адресу: ..., ..., ..., б/н л.д. 104).

... суда ... от *** г. Трошиной Г.В. отказано в признании за ней права собственности на указанное нежилое помещение, признан недействительным договор от *** г. купли-продажи нежилого помещения (литер А), общей площадью 29,5 кв.м., площадью основания по наружному обмеру 35,5 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 5299 кв. м., кадастровый номер ***, находящемся по адресу: ..., ..., ..., б/н, заключенный между Трошиной Г.В. и ООО «Автофорум», государственная регистрация права собственности на данное строение за ООО «Автофорум», признано право собственности на строение за ООО «Кровельщик».

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку договора по переходу прав на земельный участок, признаны решениями судов недействительными, последующие договора являются ничтожными, т.к. в результате исполнения данных сделок новому правообладателю - ООО «Автофорум», было передано не принадлежащее прежнему правообладателю - Трошиной Г.В. право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное на земельном участке, принадлежащем другому лицу - ООО «Кровельщик», за которым судом признано право собственности.

В связи с чем, указанный договор купли-продажи не влечет правовых последствий, т.к. заключен на основании недействительной, которая не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

С учетом изложенного имеются основания для признания недействительным в силу его ничтожности договора от *** года купли-продажи нежилого помещения литер А общей площадью 29,5 кв.м., площадью основания по наружному обмеру 35,5 кв.м., расположенного на указанном на земельном участке, заключенного между Трошиной Г.В. и ООО «Автофорум».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 94 ГПК РФ).

В материалах дела имеется квитанция об оплате истцом госпошлины на сумму 200 руб. л.д. 3), в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в указанном размере в равных долях в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным в силу ничтожности договор от *** года купли-продажи нежилого помещения (литер А), общей площадью 29,5 кв.м., площадью основания по наружному обмеру 35,5 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 5299 кв. м., кадастровый номер ***, находящемся по адресу: ..., ..., ..., б/н, заключенный между Трошиной Галиной Владимировной и обществом с ограниченной ответственностью «Автофорум».

Взыскать с Трошиной Галины Владимировны в пользу Бондаревой Ирины Станиславовны расходы по оплате госпошлины в сумме 100 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автофорум» в пользу Бондаревой Ирины Станиславовны расходы по оплате госпошлины в сумме 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Текст решения изготовлен компьютерным способом в окончательной форме *** г.

Судья С.В. Юдина