И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Саратов *** года

Волжский районный суд г. Саратова

В составе:

Председательствующего судьи Юдиной С.В.,

при секретаре Иваницкой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смольянинова Александра Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская ЖЭК» о признании несостоявшимся общего собрания собственников, признании незаконным сводного протокола,

У С Т А Н О В И Л:

Смольянинов А.В. обратился в суд с указанным иском к ООО «УК Волжская ЖЭК», в обоснование которого указал, что является собственником ... в ... по ... в .... В работе общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме по ... ... в форме заочного голосования от *** г. при выборе способа управления домом и выборе ООО «УК Волжская ЖЭК» обслуживающей организацией, за которую проголосовало 52,8% собственников жилья, он участия не принимал, считает его несостоявшимся, проведенным с нарушением норм действующего законодательства, о которых ему стало известно при рассмотрении в период с *** г. по *** г. в Арбитражном суде ... дела по иску ООО «УК ВЖЭК» к ТСЖ «Луч». Все бюллетени заочного голосования собственников жилья оформлены без даты и установленных законом сведений о лице, участвующем в голосовании, не во всех бюллетенях указана доля жилой площади собственников, в повестке дня бюллетеней голосования отсутствует указание на выбор в качестве управляющей организации ООО «УК Волжская ЖЭК», тогда как в сводном протоколе общего собрания собственников жилья от *** г. в повестке дня имеется ссылка на данную организацию; повестка дня общего собрания не утверждалась письменными индивидуальными решениями собственников жилых помещений, без включения в повестку дня бюллетеня голосования в повестку дня протокола собрания включен вопрос о наделении правом подписания протокола общего собрания членов счетной комиссии, чем нарушены положения ст. 47, 48 ЖК РФ, а также его права. Глава администрации ... ... голосовал пакетом муниципального жилья площадь 1142 кв.м., однако площадь муниципального жилья в указанном размере не была подтверждена документально. Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом ... на *** г. в названом доме значилось 761,5 кв.м. муниципального жилья. При принятии данных показателей кворума общего собрания не будет, и оно не правомочно принимать решения. Просил суд признать несостоявшимся общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме *** по ... в ... в форме заочного голосования от *** г., признать незаконными сводный протокол общего собрания собственников жилья в форме заочного голосования от *** г. и решения принятые по его повестке дня с исключением всех правовых последствий по ее каждому вопросу в отдельности.

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал, дал показания, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Пояснил, что о проведении общего собрания в 2009 г. ему было известно со слов, никаких объявлений, уведомлений он не видел, не получал. Участия в голосовании не принимал. О том, что управляющей компанией является ООО «УК Волжская ЖЭК» ему было известно, однако с бюллетенями заочного голосования он смог ознакомиться лишь при их истребовании Арбитражным судом ... в конце 2009 г. - начале 2010 г. Считает, что срок на обращение с данным иском им не пропущен, т.к. он не был знаком с протоколом общего собрания от *** г. и с бюллетенями голосования. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК Волжская ЖЭК» исковые требования Смольянинова А.В. не признала, пояснила, что проведение собрания было осуществлено в соответствии с требованиями закона, все данные, указанные в бюллетенях, соответствуют действительности, в том числе, площадь муниципального жилья. В связи с чем, общее собрание считается состоявшимся, решения, принятые общим собранием - законными и обоснованными. Заявила о пропуске Смольяниновым А.В. срока на обращение с иском в суд об оспаривании решений, принятых общим собранием. Просила в иске отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы данного гражданского дела, материалы гражданского дела *** по иску Смольянинова А.В. к ООО «УК Волжская ЖЭК» о признании решения и протокола недействительными, материалы дела *** Арбитражного суда ... по иску ООО «УК ВЖЭК» к ТСЖ «Луч» о взыскании неосновательного обогащения, суд находит исковые требования Смольянинова А.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления домом.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3 ч. 2. ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Как установлено судом, Смольянинов А.В. является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного в ... по ... в ... л.д. 7).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ..., ... (в форме заочного голосования), от *** года, было принято решение о способе управления многоквартирным домом через управляющую организацию, и сама управляющая организация - ООО «УК «Волжская ЖЭК». Собрание инициировано Ермаковым А.Т., являющимся собственником квартиры *** дома *** по ... в .... Как следует из протокола было установлено время приема бюллетеней с *** г. по *** г. с 17.30 час. до 20.00 час., место приема бюллетеней: квартира *** и квартира ***. Решение принято, исходя из следующих показателей: 180 собственников помещений, обладающих 9442,6 голосами, разослано 180 бюллетеней для голосований - 9442,6 кв.м. (количество голосов 100%), из них на собрании представлено 122 бюллетеня - 5383,405 кв.м. (голосов), испорчено 3 - 168,6 кв.м. (голосов), не приняло участия по уважительной причине 58 - 4059,195 кв.м. (голосов), участвуют в голосовании 119 - 5214,805 кв.м. (голосов) 55,23% (голосов), кворум для принятия решений имеется. Проголосовало положительно по данному вопросу 4992,905 голоса, что составило 52,8% л.д. 133-134).

Как следует из справке ГБТИ от *** г. ***, представленной в материалы гражданского дела *** по иску Смольянинова А.В. к ООО «УК Волжская ЖЭК» о признании решения и протокола недействительными, общая площадь жилых помещений в указанном доме составляет 9441,5 кв.м., площадь коридоров общего пользования - 563,9 кв.м., площадь помещений, используемых для собственных нужд - 217,7 кв.м., площадь тамбуров и лестниц - 551,8 кв.м., площадь подвала - 867,6 кв.м. л.д. 263).

Таким образом, общая площадь помещений дома, которую необходимо учитывать при определении кворума, составляет 9441,5 кв.м.

Следовательно, в соответствии со ст.ст. 37, 45 ЖК РФ, кворум для проведения общего собрания будет иметь место при участии собственников, обладающих не менее 50% помещений жилого дома, что составляет 4720,75 кв.м.

Из представленных УФРС по ... сведений о собственниках жилых помещений в ... по ... в ..., технического паспорта на указанный дом, бюллетеней заочного голосования следует, что в голосовании за управляющую компанию ООО «УК «Волжская ЖЭК» принимали участие собственники помещений, в том числе, муниципального жилья, имеющие общую площадью 4992,905 кв.м., что составляет более 50% от общей площади дома.

Судом не может быть принята во внимание информация КУИ ... от *** г., представленная Смольяниновым А.В., положенная им в обоснование заявленных требований, о площадях муниципальных жилых помещений по состоянию на *** г., согласно которой в реестре объектов муниципального жилищного фонда города на уровне учета квартир и комнат в коммунальных квартирах значилось 16 квартир, площадью 761,5 кв.м., поскольку согласно данному сообщению, эти сведения не могут быть использованы при расчете доли МО «Г. Саратов» в общем имуществе многоквартирного дома в связи с тем, что при формировании реестра в 2001 г. в электронную базу данных вносились сведения о площадях жилых помещений, которые были представлены дирекциями единого заказчика районов города, которые не всегда совпадали с реальными площадями, указанными в технических паспортах л.д. 131-132).

Кроме того, данные сведения противоречат представленным из УФРС по ... сведениям о собственниках жилых помещений и датах перехода права собственности, в том числе, перехода жилых помещений из муниципальной собственности в частную.

Таким образом, суд находит, что при проведении общего собрания, оформленного протоколом от *** г., не были допущены существенные нарушения, которые повлияли на результат голосования, в связи с чем, собрание является состоявшимся, в связи с чем, принятые на данном собрании решения не могут быть признаны недействительными.

Также представителем ответчика заявлено о пропуске Смольяниновым А.В. срока для обжалования решения общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от *** г.

Суд находит, что срок обжалования решения общего собрания истек в мае 2010 года, т.к. при рассмотрении дела Арбитражным судом ... по иску ООО «УК Волжская ЖЭК» к ТСЖ «Луч» о взыскании неосновательно приобретенного имущества, Смольянинов А.В., являясь представителем ТСЖ «Луч», *** г. ознакомился с материалами дела, где на листе дела *** имеется оспариваемый им протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования с почтовым адресом: ..., ... от *** г. *** г. ООО «УК ВЖЭК» в материалы дела были также приобщены бюллетени заочного голосования, с которыми Смольянинов А.В. был ознакомлен *** г. л.д. 20, 127, 133 Арбитражного дела ***).

Обратился в суд с иском Смольянинов А.В. *** г., т.е. по истечении 6 месяцев, предусмотренных на обжалование решения собственников жилья

л.д. 5).

Доводы истца о том, что из указанных документов нельзя было сделать вывод, что имели место нарушения законодательства при проведении собрания, суд находит несостоятельными, т.к. представленные документы подтверждают тот факт, что истец знал о проведении собрания по выбору способа управления, по передаче на обслуживание дома ООО «УК Волжская ЖЭК».

Доказательств уважительности пропуска срока для обжалования решения истцом не представлено.

Ссылки истца на то обстоятельство, что срок им не пропущен, т.к. он обращался с аналогичными исковыми требованиями в суд в мае 2010 г. и июне 2010 г., однако его исковые заявления были обставлены без движения, а затем возвращены, в связи с не устранением недостатков в сроки, установленные судом, не могут служить основанием для признания срока не пропущенным, т.к. в силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке. Поскольку иск Смольяниновым А.В. до *** г. не был предъявлен в установленном законом порядке, течение срока не было прервано подачей иска в мае 2010 г.

Так как участниками процесса заявлено о применении срока обращения в суд, и отсутствуют обстоятельства, дающие основания к восстановлению этого срока, суд не может не применить его, поскольку иное было бы нарушением конституционного принципа состязательности гражданского процесса.

В связи с чем, в иске Смольянинову А.В. о признании несостоявшимся общего собрания собственников жилья от *** г. должно быть отказано.

Поскольку отсутствуют нарушения действующего законодательства при проведении общего собрания от *** г., не может быть признан незаконным сводный протокол общего собрания от *** г. и принятые по повестке дня решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Смольянинову Александру Васильевичу к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская ЖЭК» о признании несостоявшимся общего собрания собственников, признании незаконным сводного протокола общего собрания от *** г. и принятые по повестке дня решения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд.

Текст решения изготовлен компьютерным способом в окончательной форме *** г.

Судья С.В. ЮДИНА