Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2010 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Чванова О.А., при секретаре Бочаровой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Старостин П.И. к ООО «ФИО13» о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

03 апреля 2007 года между Старостиным П.И. и ответчиком ООО «ФИО15 «ФИО14» заключен договор *** о долевом участии в строительстве жилого дома. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство направить внесенные Старостиным П.И. денежные средства на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., и по окончании строительства выделить истцу долю в виде однокомнатной квартиры (номер по предварительному плану ***) на *** этаже секции *** общей площадью *** кв.м. Согласно договору планируемый срок возведения секции *** - 1 полугодие 2010 года.

По условиям договора истец должен оплатить ответчику стоимость предоставляемой доли в сумме 955.575 рублей.

03 апреля 2007 года истцом были внесены денежные средства в вышеуказанной сумме в кассу ответчика.

До настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, строительство жилого дома не осуществил, долю истцу не предоставил.

02 июня 2010 года истец направил ответчику претензию с требованием о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств, которая ответчиком до настоящего времени не удовлетворена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», Старостин П.И. обратился в суд с иском к ООО «ФИО16» и просил суд расторгнуть договор *** от *** г. заключенный между ним и ООО «ФИО17»; взыскать с ответчика в его пользу сумму денежных средств уплаченных по договору - 955 575 рублей, неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору в сумме 230 000 рублей за период с 01 июля 2010 года по 30 августа 2010 года, из расчета 3% за каждый день нарушения обязательств. Также истец просил взыскать в его пользу с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В судебном заседании истец Старостин П.И. участия не принимал, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие л.д. 18).

Представитель истца Гончарова Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. Также она пояснила, что истец из-за неисполнения ответчиком своих обязательств по договору *** от ***г., испытывает нравственные страдания, поскольку дом до настоящего времени не построен, а истец нуждается в жилье. Из-за неоднократных обращений к ответчику, появившихся переживаний, у истца ухудшилось состояние здоровья и нравственное состояние.

Представитель ООО «ФИО18» Афонина А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании согласилась с требованиями о расторжении договора и взыскании денежных средств уплаченных истцом. По мнению представителя ответчика, указанная ко взысканию неустойка и размер компенсации морального вреда являются завышенными и должны быть уменьшены судом. Срок возведения жилого дома указан в договоре ориентировочно и поэтому, по мнению представителя ответчика, говорить о точной дате окончания строительства нецелесообразно.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случае, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» от *** года *** (с последующими изменениями и дополнениями), исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Судом установлено, что 03 апреля 2007 года между Старостиным П.И. и ООО «ФИО19» был заключен договор *** о долевом участии в строительстве жилого дома *** по ... в ..., согласно условиям которого, ответчик обязался осуществить своевременное возведение секции «***» жилого дома *** по ... в ... в первом полугодии 2010 года и по окончании строительства выделить истцу долю в виде однокомнатной квартиры имеющей номер по предварительному плану ***, расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м., а истец - уплатить денежные средства в сумме 955 575 рублей, из расчета 22 500 рублей за один квадратный метр л.д.7-9).

Во исполнение принятых на себя обязательств по договору истцом выплачены денежные средства в сумме 955 575 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от *** года л.д. 29).

Участниками судебного разбирательства ранее не оспаривалось то обстоятельство, что ответчик до настоящего времени не приступил к строительству жилого дома, в котором должна находиться квартира истца.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как устанавливается ч. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе, отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств перед истцом, обусловленных соглашением сторон, суд расторгает договор о долевом участии в строительстве жилого дома от 03 апреля 2007 года ***, заключенный между Старостиным П.И. и ООО «ФИО20» и взыскивает с ответчика в пользу истца сумму денежных средств, уплаченных по договору - 955.575 рублей.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 ст. 28 Закона новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Требования потребителя, установленные пунктом 1 статьи 28 Закона, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя (п. 6 ст. 28 Закона).

На основании вышеприведенных норм права суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению исковые требования Старостина П.И. о взыскании в его пользу неустойки за период с 01 июля 2010 года по 30 августа 2010 года, из расчета 3% от цены договора за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании в его пользу с ответчика неустойки за вышеуказанный период в сумме 230.000 рублей.

Как устанавливается ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом был поставлен на обсуждение сторонам вопрос возможности применения ст. 333 ГК РФ.

Представитель истца полагает, что размер неустойки не должен быть снижен судом, поскольку истцу причинены значительные нравственные страдания.

Учитывая вышеприведенные положения закона, несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 20 000 рублей и взыскивает данные денежные средства с ответчика в пользу истца.

Доказательств того, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя, ответчиком суду представлено не было.

В соответствии со ст. 150, 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага (жизнь и здоровье), а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как устанавливается ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая данные положения закона, конкретные обстоятельства дела, степень нравственных страданий истца, который намеревался своевременно приобрести жилье в собственность, ухудшение состояния его здоровья и наличие нравственных переживаний, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20.000 рублей.

В остальной части исковых требований суд отказывает Старостину П.И. по вышеизложенным основаниям.

Таким образом, общая сумма денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составит 995 575 рубль

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход государства в сумме 13 355 рублей 75 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор о долевом участии в строительстве жилого дома от *** года ***, заключенный между Старостиным П.И. и ООО «ФИО21».

Взыскать с ООО «ФИО22» в пользу Старостина П.И. сумму денежных средств, уплаченных по договору - 955.575 рублей, неустойку за период с *** года по *** года в сумме 20.000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20.000 рублей, а всего 995.575 (девятьсот девяносто пять тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей.

В остальной части иска Старостину П.И. - отказать.

Взыскать с ООО «ФИО23» госпошлину в доход государства в сумме 13.355 рублей 75 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме (21 сентября 2010 года).

Судья