Дело № *** Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 сентября 2010 г. г. Саратов. Волжский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Егоровой И.А., при секретаре : Мясушкиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску Степановой Т.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «*** », третье лицо Администрация муниципального образования « Город Саратов » о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома незаконным, У С Т А Н О В И Л : Истец обратилась в суд с иском к Войтович С.Ю., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «*** » ( далее ООО « УК ***») о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома незаконным, указав, что она - Степанова Т.А. является собственником квартиры *** в доме *** по ... в .... В ходе рассмотрения в Волжском районном суде г. Саратова гражданского дела по иску жителей дома *** по ... к ООО «УК « ***» о перерасчете жилищно-коммунальных платежей, ответчиком был представлен протокол общего собрания собственников многоквартирного дома *** по ... в ... от 12.10.2008г. Согласно вышеуказанному протоколу 12.06.2008г. в 19.00 часов, во дворе дома *** по ... в ... проходило общее собрание собственников помещений дома, в собрании принимали участие 87 собственников помещений. Истец считает, что вышеуказанный протокол незаконный, поскольку в соответствии с ч.3 ст. 46 ЖК РФ, решение принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосовании доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников, не позднее десяти дней, со дня принятия решения. О принятом в 2008г. решении истец узнала только в июле 2010 г., при этом доказательств присутствия на собрании 87 собственников жилых помещений в доме *** по ... в ..., ответчик не представил. Истец считает, что общего собрания собственников 12.06.2008г. в 19.00 часов во дворе дома *** по ... в ..., не было. Истца, как собственника жилого помещения многоквартирного дома о проведении собрания никто не уведомлял ни о времени проведения собрания, ни о результатах данного собрания. Указанными действиями ответчик нарушил конституционные права истца, предъявив в суд копию подложного документа - протокола общего собрания собственников жилых помещений дома *** по ... в .... Вышеуказанный протокол нарушает права и интересы истца, в связи с чем Степанова Т.А. просит признать его незаконным. В судебном заседании истец и ее представитель Гаврилюк В.В. поддержали исковые требования и дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Определением суда от 16.09.2010 г. производство по делу по иску Степановой Т.А. к Войтович С.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания « *** », третье лицо Администрация муниципального образования « Город Саратов» о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома незаконным, прекращено в части требований к Войтович С.В. Представитель ответчика Гришина М.С., действующая на основании доверенности от 09.08.2010г., в судебном заседании иск не признала и просила в иске Степановой Т.А. отказать, применив к требованиям о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома *** по ... в ... от 12.06.2008г. срок исковой давности. Представитель третьего лица - Администрации муниципального образования «Город Саратов», извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему : В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/3 части в праве общей долевой собственности на квартиру *** дома *** по ... в ... (л.д. 7) Управление многоквартирным домом *** по ... в ... осуществляет предприятие - ответчик, что не отрицалось сторонами в ходе рассмотрения дела. В соответствии со ст. ст. 44, 45 ч.3 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения определенные в п.5 ст.45 ЖК РФ. Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Согласно ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания, путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения, перечисленные в п.3 ст.47 ЖК РФ. Как следует из представленного в материалах дела в виде ненадлежащее заверенной копии, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., ... от 12.06.2008г. при голосовании и подведении итогов, расчеты производились, исходя из общей площади помещений 6.708,1 кв.м. Порядок определения количества голосов собственников помещений многоквартирного дома в соответствии со ст. 48 п.3 ЖК РФ - 1 кв.м. общей площади равен 1 голосу, в протоколе не отражен. Получены решения собственников помещений обладающих в совокупности 4.494,43 кв.м. общей площади дома, что составляет 67% голосов. По итогам голосования положительное решение принято по вопросам о выборе способа управления многоквартирным домом; установлении с 01.07.2008г. платы за содержание жилых помещений, утилизации ТБО, электроэнергии МОП, ремонта жилья и капитального ремонта жилья. Протокол подписан председателем собрания Войтович С.Ю. и секретарем С. Местом хранения протокола общего собрания определено место жительства Войтович С.Ю. : ..., ... .... Как следует из пояснений представителя ответчика собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ... проводилось в очной форме, однако суду не могут быть представлены реестры лиц, принимавших участие в собрании и подлинник обжалуемого протокола либо его надлежаще заверенная копия, поскольку все документы хранились у Войтович С.Ю., ныне покойного. Истец и допрошенные по ходатайству истца в судебном заседании свидетели М.., П. А.. пояснили, что не имело место быть общее собрание собственников помещений многоквартирного дома *** по ... в ... 12.07.2008г., поскольку с момента управления домом предприятием - ответчика не проводилось ни одного собрания, на котором бы решался вопрос о способе управления домом и утверждении тарифов на содержание жилых помещений. Объявление о проведении 12.06.2008г. общего собрания собственников дома *** по ... в ... и решение общего собрания, до сведений жителей дома, посредством расклейки на подъездах дома, как это указано в оспариваемом протоколе, до сведений собственников жилых помещений не доводилось. О наличии оспариваемого протокола стало известно при рассмотрении в Волжском районом суде летом 2010г. заявлений жителей дома к управляющей компании о проведении перерасчета по платежам за содержание жилых помещений, капитальный ремонт и прочее. Кроме того, Войтович С.Ю., указанный в протоколе как председатель собрания и его инициатор, умер в конце 2009г. При жизни Войтович С.Ю, являлся лицом, злоупотребляющим спиртными напитками, и не способным в силу указанной причины инициировать и подготовить собрание собственников. Доказательств, опровергающих пояснения истца и свидетелей об отсутствии факта проведения собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома *** по ... в ..., в виде надлежаще заверенной копии протокола или его подлинника, сведений о лицах принимавших участие в голосовании, бюллетени голосования, либо иные документы позволяющие установить факт проведения собрания и волеизъявление его участников, ответчиком и третьим лицом суду не представлены. При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу, что собрание собственников многоквартирного дома *** по ... в ... 12.07.2008г. не проводилось, а потому протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : ..., ... отражающий результаты голосовании по вопросам, вынесенным на разрешение собрания не может быть признан законным. Суд считает, что вопросы, рассматриваемые на данном общем собрании, влекут значительные правовые последствия для истца, поскольку предполагают увеличение его материальных расходов. В связи с этим, истец имеет право требовать соблюдение установленного действующим законодательством порядка принятия данных решений. Суд не находит оснований для отказа истцу в иске о признания недействительным протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме *** по ... в ..., за истечением срока исковой давности, поскольку в судебном заседании бесспорно установлено, что о существовании оспариваемого протокола истцу стало известно в июле 2010 г. при рассмотрении Волжским районным судом г. Саратова гражданского дела по иску Е.. и др. к ООО « УК ***», ООО « ***» о перерасчета платежей, компенсации морального вреда, решение по которому постановлено 14.07.2010г. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. Признать незаконным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очного голосования с почтовым адресом: ... ... от 12.06.2008г. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2010 г. Судья: