Дело № ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2010 г. г. Саратов.

Волжский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Егоровой И.А.,

при секретаре: Мясушкиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротеевой М.Ф. к Сергеевой Г.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному иску Сергеевой Г.В. к Коротеевой М.Ф., Комитету по управлению имуществом Саратовской области, третьи лица Администрация муниципального образования « Город Саратов», Комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования « Город Саратов», МУП « Городское бюро землепользования» о признании незаконным распоряжения, недействительной записи в реестре, недействительным в части договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Коротеева М.Ф. обратилась в суд с иском к Сергеевой Г.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что она является собственником домовладения по адресу: ... ул. .... ФИО7 дом ***. Данное домовладение, расположенное на земельном участке площадью 406 кв. м принадлежит истцу на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права на землю от 11.12.2008г, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.12.2008 г. произведена регистрационная запись ***. На основании проекта границ выданного МУП «Городское бюро землепользования» 17.05.2010 г. истцом были начаты работы по возведению забора разделяющего участок истца от соседнего, с целью воспрепятствовать проходу соседей по принадлежащему истцу земельному участку, а именно: установлению столбов. Узнав о начале работ, соседи домовладения *** квартира *** по ул. ... ФИО7 Сергеевы стали всячески препятствовать этому. Пытаясь предотвратить возникший конфликт, истец предоставила ответчику копии документов подтверждающих право собственности на земельный участок и правоустанавливающий документ на домовладение. Не видя мирного разрешения сложившейся ситуации, истец обратилась в суд и просит в соответствии со ст.ст. 12, 304 ГК РФ, обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим истцу на праве собственности расположенным по адресу: г Саратов ул. ... ФИО7 д.***, обязать ответчика не чинить препятствия в возведении забора вдоль границы участка, расположенного по адресу ... ул. ... д. ***.

Сергеева Г.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Коротеевой М.Ф., третьи лица Администрация муниципального образования « Город Саратов», Комитет по управлению имуществом Саратовской области о признании договора купли-продажи земельного участка, записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительными в части, признании незаконным распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области незаконным в части. В обоснование заявленных требований Сергеева Г.В. указала, что является собственником домовладения *** по ул. ... ФИО7 в ... после смерти отца М. Жилой дом *** по ул. .... ФИО7 в ... расположен на земельном участке, площадью 294 кв.м., находящимся в бессрочном пользовании, что подтверждается договором купли-продажи дома от 06.07.1987г. Смежным землепользователем является Коротеева М.Ф. Весь земельный участок, находящийся в пользовании Коротеевой М.Ф. и Сергеевой Г.В. огорожен забором с четырех сторон. Начиная с 1987г. отец Сергеевой Г.В. - М. владел и пользовался земельным участком, площадью 294 кв.м., платил за него налог. Находясь под одним адресом : ..., ул. ... ФИО7, 96 вход во двор и проход общего пользования были общими для сторон, границы между земельными участками дома Коротеевой М.Ф. и М.. не было. При сборе документов в 2008г. для вступления в права наследования Сергеевой Г.В. стало известно, что ранее принадлежавший наследователю земельный участок по документам составляющий 294 кв.м., фактически составил 190 кв.м., с чем Сергеева Г.В. не может согласиться. Поскольку Коротеева М.Ф. без согласия Серегеевой Г.В. приобрела права на 100 кв.м. земельного участка, ранее принадлежавшего М. Сергеева Г.В. просит признать недействительным распоряжение КУИ Саратовской области № Т-1851-р от 24.03.2008г в части передачи Коротеевой М.Ф. 100 кв. метров земельного участка и заключенный на основании указанного распоряжения договор купли-продажи, в части продажи земельного участка площадью 100 кв.м.

Коротеева М.Ф., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Коротеевой М.Ф. - Красникова С.В., действующая на основании доверенности от 03.06.2010г., в судебном заседании просила удовлетворить требования доверителя по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении встречного искового требования о признании незаконным распоряжения КУИ Саратовской области № Т-1851 от 24.03.2008г., в части предоставлении Коротеевой М.Ф, земельного участка, площадью 100 кв.м. - отказать, в том числе и по основанию пропуска срока исковой давности.

Сергеева Г.В. в судебном заседании исковые требования Коротеевой М.Ф. не признала, пояснив, что при возведении забора между домами сторон, Коротеева М.Ф. лишает ее - Сергееву Г.В. единственного прохода к дому. Осуществлять проход к дому со стороны дома *** по ул. ... ФИО7 в ... она не имеет возможности, поскольку жители этого дома категорически возражают и не разрешают пользоваться данным земельным участком.

Представитель ответчика по встречному иску - Комитета по управлению имуществом Саратовской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц: Администрации муниципального образования « Город Саратов», Комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования « Город Саратов», МУП « Городское бюро землепользования», привлеченных к участию в деле на основании определения суда от 11.08.2010г., Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, привлеченного к участию в деле определением суда от 25.08.2010г., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, третьих лиц и свидетелей, допрошенных в судебном заседании 25.08.2010г., исследовав материалы дела и материалы инвентарных дел на домовладения ***, ***, *** по ул. ... ФИО7 в ..., землеустроительное дело № Вф -87 на домовладение по ул. ... ФИО7, ..., суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленным законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных прав либо оспариванием прав, свобод и законных интересов.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах каждой из сторон по делу должны быть представлены доказательства того, что в результате неправомерных действий ответчиков произошло нарушение прав истцов, а именно: факта наложения границ земельного участка ответчика на земельный участок истца. Также по заявленному иску имеющими значение для дела являются обстоятельства, свидетельствующие о предоставлении каждого из смежных земельных участков, об их размерах и границах.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области № Т-1851 - р от 24.03.2008г. ( далее Распоряжение от 24.03.2008г.) Коротеевой М.Ф. в собственность за плату из земель населенных пунктов был предоставлен земельный участок площадью 406 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ул. ФИО7, ..., занимаемый домовладением, принадлежащим на праве собственности Коротеевой М.Ф., в границах, указанных в проекте границ земельного участка (л.д. 41).

Во исполнение вышеуказанного Распоряжения от 24.03.2008г. Коротеева М.В. произвела постановку земельного участка на государственный кадастровый учет л.д. 42).

19.09.2008г. на основании Распоряжения от 24.03.2008г. Комитетом по управлению имуществом Саратовской области с Коротеевой М.Ф. был заключен договор купли-продажи земельного участка № 438 (л.д. 37-39).

На основании Распоряжения от 24.03.2008г. и договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка *** от 19.09.2008г. Коротеевой М.Ф. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 406 кв.м. по адресу: ..., ... ФИО7, ... (л.д. 54).

В соответствии с договором купли-продажи от 06.07.1998г. М. приобрел у А.. и В. одноэтажный деревянный дом с полезной площадью 41.1 кв.м., с двумя деревянными сараями, погребом, деревянным наружным сооружением, находящимся по адресу: ..., ул. ... ФИО7, ... расположенный на земельном участке размером 294 кв.м. (л.д. 78).

09.01.2002г. М.. умер ( инвентарное дело *** на домовладение *** по ул. ... ФИО7, ...).

Сергеева Г.В., зарегистрированная с 20.08.1982 г. по настоящее время по адресу: ..., ... ..., доказательств приобретения права собственности в порядке наследования, после смерти М.., на домовладение *** по ул. .... ФИО7 и земельный участок, площадью 294 кв.м., расположенный по адресу: ..., ул. ... ФИО7, ..., суду не представила.

Как следует из договора купли -продажи от 06.07.1998г., заключенного между М.. и А.., В.., право прежнего собственника домовладения *** по ул. ... ФИО7 в ..., которое перешло к наследодателю М. не было определено. В договоре купли продажи домовладения указан только факт нахождения его на земельном участке, мерою в 294 кв.м. Но этот земельный участок в установленном порядке ни наследодателю М.., ни Сергеевой Г.В. не выделялся, его площадь и границы не устанавливались.

Сергеевой Г.В. какие либо действия по определению границ земельного участка и его оформлению как объекта земельных отношений, не произведены, из чего следует, что земельный участок под домовладением *** по ул. .... ФИО7 в ... не сформирован в качестве объекта гражданских правоотношений.

При этом, земельный участок под домовладением Коротеевой М.Ф. сформирован в установленном законом порядке как объект земельных правоотношений, установлены его границы и определена площадь земельного участка.

Довод Сергеевой Г.В. о самовольном и незаконном занятии ответчиком, принадлежащего собственнику домовладения *** по ул. ... ФИО7, ... М.. земельного участка, площадью 100 кв.м. не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Отсутствие нарушения прав Сергеевой Г.В. со стороны Коротеевой М.Ф. и Комитета по управлению имуществом Саратовской области при издании распоряжения № Т-1851-р от 24.03.2008г. подтверждено материалами землеустроительного дела МУП « Городское бюро землепользования» из которого следует, что правообладатель домовладения *** по ул. ..., ... отказался от согласования смежных границ, а также тот факт, что при формировании земельного участка, предоставляемого Коротеевой М.Ф. были учтены интересы правообладателя дома *** по ул. ФИО7 и предусмотрен доступ к домовладению через проход, между домами *** и *** по ул. ФИО7 в .... Кроме того, представитель третьего лица - Комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования « Город Саратов» И.., в судебном заседании 25.08.2010г. пояснила, что доступ к домовладению *** по ул. .... ФИО7 в ... обеспечивается через проход между домовладениями *** и *** по ул. .... ФИО7 в ..., поскольку указанный проход является местом общего пользования.

Доказательств нарушения требований действующего законодательства при вынесении Комитетом по управлению имуществом Саратовской области распоряжения № Т-1851-р от 24.03.2008г., Сергеевой Г.В., не представлено.

При установленных обстоятельствах суд находит требования Сергеевой Г.В. о признании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области незаконным в части передачи Коротеевой М.Ф. в собственность земельного участка, площадью 100 кв.м., и производных от него требования о признании договора купли-продажи земельного участка, записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительными в части.

не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 195,196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты нарушенного права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно ст. 256 ч 1 ГПК РФ, гражданин вправе обратиться в суд с заявлением об оспаривании решения органа государственной власти, органов местного самоуправления, в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

Сергеевой Г.В. во встречном исковом заявлении и в судебном заседании было указано, что о нарушении прав правообладателя земельного участка, расположенного по адресу : ..., ул. .... ФИО7, ..., выразившегося в том, что площадь земельного участка на котором расположено домовладение фактически составил 190 кв.м., а не 294 кв.м. как было указано в договоре купли-продажи домовладения от 1987г., ей - Сергеевой Г.В. стало известно в 2008г., уважительных причин, препятствующих обращению в суд за защитой нарушенного права с 2008г. по 2010г., не имелось.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001г. №15 и Пленума ВАС РФ от 15.11.2001г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин ( если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требований именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 ст. 119 ГК РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, исковые требования Сергеевой М.Ф. не подлежат удовлетворению и по причине пропуска истцом срока исковой давности на обжалование распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области № Т-1851-р от 24.03.2008г., о применении которого было заявлено Коротеевой М.Ф. до вынесения решения по настоящему делу.

Вместе с тем суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Коротеевой М.Ф. о возложении на Сергееву Г.В. обязанности устранить препятствия Коротеевой М.Ф. в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: ..., ул. .... ФИО7, ..., принадлежащим последней на праве собственности и не чинить препятствия в возведении забора вдоль границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., ул. ... ФИО7, ..., принадлежащего на праве собственности Коротеевой Г.В., поскольку собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в данном случае право возведения на принадлежащем Коротеевой Г.В. земельном участке забора, разделяющего земельные участки домовладений *** и *** по ул. ... ФИО7 в ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Коротеевой М.Ф. к Сергеевой Г.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.

Обязать Сергееву Г.В. устранить препятствия Коротеевой М.Ф. в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: ..., ул. .... ФИО7, ..., принадлежащим на праве собственности Коротеевой Г.В..

Обязать Сергееву Г.В. не чинить препятствия Коротеевой М.Ф. в возведении забора вдоль границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., ул. .... ФИО7, ..., принадлежащего на праве собственности Коротеевой Г.В.

Сергеевой Г.В. в иске к Коротеевой М.Ф., Комитету по управлению имуществом Саратовской области о признании незаконным распоряжения № Т-1851-р от 24.03.2008г. о предоставлении Коротеевой М.Ф. в собственность земельного участка, площадью 406 кв.м. в части площади 100 кв.м.; признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** от 11.12.2008г. о регистрации права собственности Коротеевой М.Ф. на земельный участок площадью 406 кв.м., в части площади 100 кв.м.; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 19.09.2008г., заключенного Коротеевой М.Ф. и Комитетом по управлению имуществом Саратовской области, в части передачи Коротеевой М.Ф. в собственность земельного участка площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: ..., ул. .... ФИО7, ... - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через суд принявший решение, в течение десяти дней, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: