Именем Российской Федерации

01 октября 2010 г. г. Саратов.

Волжский районный суд г.Саратова

в составе председательствующего судьи Егоровой И.А.,

при секретаре : Мясушкиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива « *** » к Земцовой Л.М. об изменении условий договора, встречному иску Земцовой Л.М. к Жилищно-строительному кооперативу « *** » о признании обязательства по выплате паевого взноса за квартиру исполненным денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

ЖСК « ***» обратился в суд с иском к Земцовой Л.М. об изменении условий договора, указав, что 08.03.1995г. между Земцовой Л.М. и ЖСК « ***», правопреемником которого является ЖСК « ***» был заключен договор № 018/5. 11.12.1997г. с целью приведения договорных условий в соответствие с действующим законодательством по вопросу финансирования домов ЖСК и фактом выстроенной квартиры ЖСК « ***» и Земцова Л.М. перезаключили ранее заключенный договор № 018/5 от 08.03.1995г. В соответствии с условиями перезаключенного договора № 18/6 от 11.12.1997г. ЖСК « ***» после сдачи в эксплуатацию передает в собственность Земцовой Л.М. однокомнатную квартиру ***, полезной площадью 38.51 кв.м., расположенную на 7 этаже, в 3-м подъезде жилого дома ЖСК ( ..., ...). В счет паевого взноса Земцова Л.М. передает в собственность ЖСК « ***» жилую квартиру общей площадью 21.5 кв.м., расположенную по адресу: ..., ... ... и оплачивает паевой взнос в размере 28.917,0 тыс. руб. ( в ценах 1997г.). Земцова Л.М. свои обязательства в части предоставления в собственность ЖСК « ***» квартиры общей площадью 21.5 кв.м., расположенной по адресу: ..., ... ... не исполнила. Указанная передача невозможна в связи с тем, что Земцова Л.М. будучи зарегистрированной в комнате, 06.07.1999г. заключила договор приватизации комнаты или 49/1000 долей в коммунальной квартире. В последующем указанная доля была продана Г. а затем в 2005г. Г.. продала комнату К.. Указанные обстоятельства установлены решением Волжского районного суда г. Саратова от 31.05.2010г. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только : 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии со ст. 453 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 16.06.2010 в связи в невозможностью Земцовой Л.М. исполнения условий договора № 18/6 от 11.12.1997г. в части передачи ЖСК коммунальной квартиры на 4 этаже жилого дома по адресу: ..., ... ..., в адрес Земцовой Л.М. направлено предложение об изменении условий договора № 18/6 от 11.12.1997г. о возложении на нее обязанности оплатить рыночную стоимость квартиры. В установленный требованием семидневный срок ответ от Земцовой Л.М. не поступил. Истец просит изменить условия договора № 18/6 от 11.12.1997г. ( ранее договор № 018/5 от 08.03.1995г.), в части обязанности Земцовой Л.М. передать в счет паевого взноса комнату, жилой площадью 13.2 кв.м., полезной площадью 21.5 кв.м., в 2-х комнатной коммунальной квартире на 4 этаже жилого дома по адресу: ..., ... ..., обязав Земцову Л.М. оплатить ЖСК « ***» рыночную стоимость не переданной квартиры в размере 645.000 руб.

Земцова Л.М. предъявила встречные исковые требования о признании ее обязательств по выплате паевого взноса за квартиру в ЖСК «***» исполненными выплатой денежных средств с учетом компенсационных выплат на строительство жилого дома. В обоснование заявленных требований истец указала, что она в 1995 г. была принята в члены ЖСК «***» и с ней был заключен договор № 018/5 от 08.03.1995г. По условиям договора Земцова Л.М. была обязана передать кооперативу комнату, в которой проживала на момент вступления в кооператив, принадлежащую АОЗТ «***», полезной площадью 13,2 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., .... Пунктом 3 «А» указанного договора было установлено, что сдаваемая квартира оценивается по стоимости равноценно квартире в доме ЖСК в пределах непосредственных затрат члена ЖСК по действующим ценам на дату заключения договора, а в дальнейшем индексируется в соответствии с изменением цен и условий финансирования строительства. Стоимость оплачиваемой площади на день заключения договора составляет 25.515 000 руб. Пунктом 3 «Б» договора были установлены обязательства Земцовой Л.М. по оплате вступительного взноса в сумме 256.939 руб., оплата в премиальный фонд 15. 404 руб., в фонд хозрасходов 256.939 руб. Обязательства по оплате указанных взносов были выполнены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № 629 от 27.10.1995г. Комнату, в которой проживала Земцова Л.М. и которая являлась предметом передачи в ЖСК «***» истец освободила, и она использовалась ЖСК «***» под временное заселение лиц, отселяемых со стройплощадки. Однако передать комнату в собственность ЖСК «***» истец не смогла, так как собственником жилого помещения являлся АОЗТ «***», а ЖСК «***» не предпринимал никаких действий по обращению комнаты в свою собственность, в связи с чем Земцова Л.М. оплачивала паевой взнос денежными средствами. Как следует из условий договора № 018/5 от 08.03.1995г. п. 3 «А», сдаваемая квартира оценивается по стоимости равноценно квартире в доме ЖСК, т.е. стоимость подлежащей сдаче комнаты и квартиры в доме ЖСК равны, и этим же пунктом 3 «А» была установлена стоимость квартиры на день заключения договора 25.515.000 руб. Эта сумма была выплачена Земцовой Л.М. согласно справок, выдаваемых ЖСК «***» : от 09.07.1996г. № 195 уплачена сумма 3 000 000 руб., что подтверждается квитанцией № 13 от 09.07.1996г.; от 16.12.1996г. № 236 уплачена сумма 5 000 000 руб., что подтверждается квитанцией № 13 от 17.12.1996г.; от 01.07.1997г. № 72 уплачена сумма 21 000 000 руб. Всего в счет паевых взносов истцом было уплачено 29 000 000 руб., т. е. сумма паевого взноса, установленная п. 3 «Б» договора № 018/5 от 08.03.1995г. Земцовой Л.М. была погашена, а ЖСК «***» эта сумма была принята. Пункт 3 «Б» договора содержит условие о том, что окончательный расчет будет произведен по завершению строительства дома ЖСК. Однако завершение строительства дома осуществлялось за счет компенсационных выплат из федерального бюджета, установленных Постановлениями Правительства РФ от 22.06.1994г. № 743 «О государственной поддержке кооперативного жилищного строительства (с изменениями, установленными Постановлением Правительства РФ от 05 мая 1995г. № 450), согласно которым, гражданам компенсировалось не менее 70% удорожания стоимости строительства с учетом налога на добавленную стоимость и повышения платы за банковский кредит по начатому до 01 января 1994г. кооперативному жилищному строительству. Исходя из указанных Постановлений Правительства РФ, граждане оплачивали только 30 % стоимости строительства в домах ЖСК. Согласно расчета стоимости 1 кв.м. по ЖСК «***» на 01.05.1997г. ожидаемая затратная стоимость 1 кв.м. оплачиваемой площади на завершение строительства 1-6 подъездов и всех коммуникаций установлена в 712,0 т. руб. на 1 кв.м. Вся ожидаемая затратная стоимость по дому с учетом расходов на отселение по оплачиваемой площади составляет 1710,9 т. руб. Исходя из условий договора № 018/5 от 08.03.1995г. о том, что оплачиваемая площадь составляет 17.01 кв.м., обязательства Земцовой Л.М. перед ЖСК «***» выполнены полностью, а не на 30 %: 17.1 кв.м. х 1710,9 тыс. руб. = 30.463,209т. руб. Далее, получение компенсационных выплат ЖСК «***» подтверждается карточкой по освоению компенсации за период с 01.01.1992г. по 01.01.1999г., причем эта компенсация выплачивалась не гражданам, а компенсировалось удорожание строительства дома, из чего следует вывод о том, что обязанности Земцовой Л.М. по оплате окончательного расчета по завершению строительства дома ЖСК не существовало и не существует долга Земцовой Л.М. перед ЖСК «***». Факт отсутствия за Земцовой Л.М. задолженности по уплате паевого взноса подтверждается также протоколом собрания членов ЖСК «***» от 09.11.1997г., на котором решался вопрос по погашению паевых взносов должникам, в числе должников на указанном собрании Земцова Л.М. не прозвучала. Таким образом, паевой взнос, установленный договором № 018/5 от 08.03.1995г. за предоставленную в доме ЖСК «***» квартиру Земцовой Л.М. оплачен денежными средствами, согласно справок, выдаваемых ЖСК «***», паевой взнос в сумме 29 000 000 руб. был принят ЖСК «***» именно оплатой денежными средствами, долг Земцовой Л.М. перед ЖСК «***» не подтвержден никакими документами.

Представитель ЖСК « ***» - конкурсный управляющий Ефремов А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования ЖСК « ***» и просил их удовлетворить. В удовлетворении встречного иска Земцовой Л.М. просил отказать, поскольку обстоятельства внесения Земцовой Л.М. паевого взноса являлись предметом рассмотрения Волжского районного суда г. Саратова при рассмотрении встречных исковых требований Земцовой Л.М. о признании права собственности на квартиру и не могут быть переоценены в рамках настоящего дела, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ. Вместе с тем, руководствуясь требованиями Постановлении Правительства РФ от 06.03.1992г. №140 « О государственной поддержке кооперативного жилищного строительства» с 01.01.1992г. введена компенсация удорожания стоимости строительства малоимущим и состоящим на учете по улучшению жилищных условий гражданам. Поскольку статус малоимущих не был определен до 2000 года начисление производилось заказчиком по расчетам сумм компенсации малоимущих и состоящих на учете по улучшению жилищных условий граждан, в соответствии с требованиями Указания Министерства финансов Российской Федерации от 08.05.1992г. № 27. Таким образом, в условиях взаимодействия кооператива с Земцовой Л.М. компенсация удорожания стоимости строительства квартиры, предусмотренная Постановлением правительства РФ от 06.03.1992г. №140 « О государственной поддержке кооперативного жилищного строительства», не подлежала учету. Согласно акта государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию, утвержденного 30.09.1997г. фактическая общая площадь жилого дома ЖСК « Эталон» составляет 7.140.87 кв.м. Таким образом, доля Земцовой Л.М. осуществляющей строительство квартиры ***, общей площадью 38.51 кв.м. составляет 0,0054 доли. Согласно акта выверки фактически выполненных работ, фактические затраты по объекту в ценах 1997г. составили 16.525.256,0 тыс. руб. В связи с этим, стоимость 1 кв. м жилого дома в ценах 1997 г. составила 2 314,18 тыс. руб./кв.м. (без учета стоимости отселения), из расчета: 16 525 256,0 тыс. руб./ 7 140,87 кв.м. Указанное действительно при условии, что лицам, переселяемым в силу закона со строительной площадки не предоставляются квартиры в этом же доме и на них не привлечены члены - пайщики. Согласно проектному предложению по строительству жилого дома по ... и ... в ... от 1979 года, при строительстве предписано снести 2 142 кв.м. общей площади. В соответствии с протоколом общего собрания членов ЖСК «***» №12 от 13.12.1994 г. по состоянию на 1994 г. кооператив из жилой части дома предоставил под отселение 3 400 кв.м. При таких обстоятельствах, стоимость 1 кв. м. жилого дома в ценах 1997 г. составила 4 417,5 тыс. руб./кв.м. (с учетом стоимости отселения), из расчета: 16 525 256,0 тыс. руб./ 3740,87 кв.м. Земцова Л.М. по состоянию на 23.07.1997 г. оплатила 29 000,0 тыс. руб., что составляет 6,57 кв.м. предоставляемой по условиям паевого участия квартиры. На основании вышеизложенного, задолженность Земцовой Л.М. по паевым взносам в ценах 1997 года составила 31.94 кв.м. (38,51 кв.м. (площадь кв. №57) - 6.57 кв.м. (оплаченные метры денежными средствами) х 4 417,5 тыс. руб./кв.м. = 141 094,95 тыс. руб. Указанная сумма в ценах 2010 г. (на 1.09.2010 г.) с учетом индекса потребительских цен (с 01.01.1998 г. по 01.09.2010 г. ) составила 141 094,95 руб. х 328,3 % (индекс за период с 1998 г. по 01.09.2010 г. ) = 463 214,7 руб. Одновременно, согласно заключения эксперта №3805 от 4.11.2000 г. СЛСЭ размер фактически полученной компенсации на 30.09.1997 г. составляет 53,7%. В связи с этим, если учесть, что на Земцову Л.М. подлежит распространение компенсация удорожания стоимости строительства квартиры, предусмотренная Постановлением Правительства РФ от 6.03.1992 года №140 «О государственной поддержке кооперативного жилищного строительства», то указанный пайщик должен оплатить общую площадь 17.83 кв.м. из расчета (38.51 кв.м. - 20.68 кв.м.). При таких условиях, задолженность Земцовой Л.М. по паевым взносам в ценах 1997 г. составила 14.11 кв.м. (38.51 кв.м. (площадь кв. №57) - 6.57 кв.м. (оплаченные метры денежными средствами) - 17.83 (оплаченные компенсацией)) х 4 417,5 тыс. руб./кв.м. = 62 330,9 тыс. руб. Указанная сумма в ценах 2010 г. с учетом индекса потребительских цен составила 62 330,9 руб. х 328,3 % = 204 632.34 руб.

Земцова Л.М. и ее представитель Болотникова Л.А., действующая на основании доверенности от 09.08.2010г., в судебном заседании исковые требования ЖСК «***» не признали. Просили в иске ЖСК» ***» отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности, поскольку течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Течение срока исковой давности в данном случае должно исчисляться с 1997г., когда Земцова Л.М. выплатила последнюю сумму паевого взноса. Встречные исковые требования Земцовой Л.М. к ЖСК « ***» просили удовлетворить. К представленному конкурсным управляющим расчету размера паевого взноса и стоимости квадратного метра жилого помещения в ценах 1997г. просили отнестись критически, поскольку расчет не подтвержден какими либо подлинными документами, ссылка на которые приведена в тексте расчета.

Суд, выслушав стороны, свидетеля Ф.., исследовав материалы дела, приходит к следующему :

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 39, 196 ГПК РФ предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 11 ГК РФ, ст. З ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Как следует из положений ст. ст. 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1.2 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В соответствии со ст. ст. 203, 204 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. Если иск оставлен судом без рассмотрения, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что 08.03.1995 г. между ЖСК «***» и Земцовой Л.М. был заключен договор № 018/5 на строительство квартиры с целью улучшения жилищных условий. По условиям договора Земцова Л.М. вступает в члены кооператива для строительства квартиры с целью улучшения своих жилищных условий, передает кооперативу комнату, в которой проживает по адресу: ..., ... .... Комната жилой площадью 13.2 кв.м., полезной площадью 21.65 кв.м. Дом в котором находится квартира принадлежит АОЗТ «***». Правление ЖСК « ***» принимает Земцову Л.М. в члены ЖСК и закрепляет за ней квартиру *** первой очереди строительства ( строительство ведется на месте снесенных домов по ...). Квартира имеет жилую площадь 17.6 кв.м., полезную площадь 38.51 кв.м., оплачиваемая Земцовой Л.М. площадь 17.01 кв.м. Стоимость оплачиваемой площади на момент заключения договора составляет 25.515.000 руб. Окончательный расчет будет произведен по завершению строительства. При заключении договора Земцова Л.М. должна была внести в кассу кооператива вступительный взнос в размере 256 939 руб., в премиальный фонд - 15 404 руб., в фонд хоз.расходов - 256 939 руб. В переселенческий фонд включены квадратные метры (разница) с учетом сданной комнаты (л.д. 24).

Собранием членов ЖСК «***» от 09.11.1997г., оформленным протоколом от 09.11.1997г. было предложено для проверки правомерности приема в члены ЖСК общий список членов ЖСК направить в администрацию Волжского района, для чего всем членам кооператива обновить и представить следующие документы: справки с места жительства, работы и БТИ, акт обследования жилищных условий, а правлению преступить к перезаключению договоров с учетом новых условий финансирования л.д. 83-84).

11.12.1997г. с целью приведения договорных условий в соответствие с действующим законодательством по вопросу финансирования ЖСК и фактом выстроенной квартиры ЖСК «***» и Земцова Л.М. перезаключили договор №

018/5 от 08.03.1995г. В соответствии с условиями договора № 18/6 от 11.12.1997г. ЖСК «***» после сдачи в эксплуатацию передает в собственность Земцовой Л.М. однокомнатную квартиру ***, полезной площадью 38.51 кв.м., расположенную на 7 этаже, в 3-м подъезде жилого дома ЖСК по адресу: ..., .... Ожидаемая затратная стоимость квартиры ( паевой внос) составляет 65.467.0 тыс. руб. В зачет паевого взноса правление кооператива засчитывает площадь сданной Земцовой Л.М. квартиры на нужды отселения 21.5 кв.м. и определяет для Земцовой Л.М. паевой взнос в сумме 28.917.0 тыс. руб. ( 65.467.0 - 36.550.0 ), которую необходимо внести на счет ЖСК до получения права на вселение (ордера). Член ЖСК Земцова Л.М., оплатившая паевой внос п.2 настоящего договора становится собственником указанной в п.1 договора квартиры и в дальнейшем оплачивает коммунальные услуги и взносы на содержание обслуживающего персонала, которые будут определены общим собранием. Окончательный расчет с членом ЖСК Земцовой Л.М. правление обязуется произвести по завершению строительства дома, выверки расчетов с генподрядчиком и УКСоМ, а также получения остатка компенсации на выполненный объем (л.д. 23).

Во исполнение условий договора № 18/6 от 11.12.1997г. Земцова Л.М. оплатила определенной в договоре паевой взнос в 28.917.0 руб., внеся на счет кооператива денежные средства в суммах : 3.000.000 руб. - 09.07.1996г., 5.000.000 руб. - 17.12.1996г., 21.000.000 руб. - 23.07.1997г. (л.д. 79-82), а также вступительный взнос в сумму 256.939руб., оплату в премиальный фонд в сумме 15.4040 руб., в фонд хозяйственных расходов 256.939 руб., что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 31.05.2010г. постановленному по гражданскому делу по иску ЖСК « ***» к Земцовой Л.М. об исполнении обязательства и встречному иску Земцовой Л.М. в ЖСК « ***» о признании права собственности на квартиру, установлено, что до 06.05.1998г. сданная Земцовой Л.М. под отселение комната в коммунальной квартире *** по ул. *** в ... находилась в пользовании кооператива. После передачи жилого фонда в муниципальную собственность и отказа администрацией Фрунзенского района г. Саратова в заселении вышеуказанной комнаты, Земцова Л.М. 06.06.1999г. приватизировала вышеуказанное жилое помещении и произвела его отчуждение. После чего комната в распоряжение кооператива не поступила.

В 2001г. ЖСК « ***» обращался в Волжский районный суд г. Саратова с иском к Земцовой Л.М. о взыскании суммы паевого вноса, однако определением суда от 29.01.2001г. иск ЖСК « *** » к Земцовой Л.М. был оставлен без рассмотрения, поскольку истцом не был соблюден предварительный внесудебный порядок рассмотрения спора об изменении условий договора.

С 2001г. до августа 2010г. ЖСК « *** » ( его правопреемник « ЖСК « ***») с требованиями об изменении условий договора № 18/6 от 11.12.1997г., в суд не обращались.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, принимая во внимание, что ЖСК « ***» о нарушении прав кооператива, связанных с невозможностью передачи Земцовой Л.М. в пользование кооперативу комнаты в коммунальной квартире *** по ул. ... в ... стало известно в январе 2001г., а требования об изменении условий договора заявлены только в августе 2010г., с учетом заявления Земцовой Л.М. о применении к требованиям ЖСК «***» срока исковой давности, суд считает правильным в иске ЖСК «*** » к Земцовой Л.М. об изменении условий договора, отказать.

Разрешая встречные требования Земцовой Л.М. к ЖСК « ***» о признании обязательства по выплате паевого взноса за квартиру исполненным денежными средствами, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Постановлением Правительства РФ от 06.03.1992г. №140 « О государственной поддержке кооперативного строительства», в связи с резким удорожанием стоимости жилищного строительства в условиях действия свободных цен и повышением ставок банков за кредиты была предусмотрена компенсация дополнительных затрат не менее 70% удорожания стоимости строительства за счет средств республиканского бюджета РФ и областных бюджетов. Расчеты по финансированию указанных расходов должны производиться финансовыми органами с заказчиками ( ЖСК, УКСами) платежными поручениями по мере фактического выполнения объема работ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22.06.1994г. № 743 «О государственной поддержке кооперативного жилищного строительства (с изменениями, установленными Постановлением Правительства РФ от 05 мая 1995г. № 450), гражданам компенсировалось не менее 70% удорожания стоимости строительства с учетом налога на добавленную стоимость и повышения платы за банковский кредит по начатому до 01 января 1994г. кооперативному жилищному строительству. Исходя из указанных Постановлений Правительства РФ, граждане оплачивали только 30 % стоимости строительства в домах ЖСК.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля по делу Ф.. - главный бухгалтер кооператива « ***» с 1991 по 1999г. пояснила, что затратная стоимость 1 кв.м. площади квартир в доме ЖСК « Эталон», без учета полученной и начисленной компенсации, по выполненному объему работ на май 1997г. составила 571.2 тыс. руб. В связи с ежегодным изменением индекса удорожания стоимости строительства жилого дома ЖСК « *** » в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 140 от 06.03.1992г. строительство жилого дома в размере 70% компенсировалось за счет средств федерального, областного и местного бюджетов и 30% денежных средств составляли денежные средства членов кооператива. Затратная стоимость 1 кв.м. площади квартир в жилом доме ЖСК « ***» с учетом полученных компенсаций составила 1710.9 руб. Расчет паевого взноса или ожидаемая затратная стоимость закрепляемых за членами кооператива квартир производилась исходя из затратной стоимости 1 кв.м. в 1710.9 кв.м., а при завершении строительства правление кооператива, с учетом полученных компенсаций должно было произвести выверку расчетов с членами кооператива. Компенсационные выплаты ЖСК « *** » из республиканского и областного бюджета были произведены в полном объеме. Получаемые компенсационные выплаты распределялись на всех членов кооператива в равной мере и не носили адресный характер. При вводе в эксплуатацию первых пяти подъездов дома общим собранием членов кооператива были утверждены списки членов ЖСК « *** », в полном объеме внесших паевой взнос, на заселение 1-5 подъездов. Земцова Л.М. была внесена в указанный список на получение квартиры *** как член кооператива полностью выплативший пай. Указанные списки при заселении дома правлением кооператива были переданы в налоговую инспекцию для начисления налога на имущество непосредственно членам кооператива.

Как следует из условий заключенного сторонами договора № 18/6 от 11.12.1997г., представленного Земцовой Л.М. расчета стоимости 1 кв.м. по ЖСК «*** » на 01.05.1997 г. (л.д. 97), показаний допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля Ф.. вся ожидаемая затратная стоимость по дому с учетом расходов на отселение по оплачиваемой площади составила на 01.05.1997г. на 1 кв.м. составила - 1710.9 тыс. руб. с учетом расходов на отселение по оплачиваемой площади. Именно исходя из данной суммы была определена ожидаемая затратная стоимость (паевой внос), определенный в п. 2 Договора № 18/6 от 11.12.1997г., заключенного между правлением ЖСК « ***» и Земцовой Л.М. и сумма паевого вноса, подлежащего оплате Земцовой Л.М. в 28.917.0 тыс. руб. Таким образом, исходя из ожидаемой затратной стоимости дома, паевой внос по предоставленной Земцовой Л.М. квартире, площадью 38.51 кв.м. составил 65.886.76 тыс. руб. ( 38.51 кв.м. х 1710.9 тыс. руб. ). Земцовой Л.М. по платежным документам на сет кооператива внесены 29.000 тыс. руб., что составляет 44% от затратной стоимости предоставленной Земцовой Л.М. квартиры ( 29.000 тыс. руб. х 100% : 65.886.76 тыс. руб.).

Факт получения ЖСК « *** » компенсационных выплат в связи с удорожанием стоимости жилищного строительства за счет средств федерального и областного бюджетов, помимо показаний свидетеля Ф.. подтверждается карточкой освоения компенсации ЖСК « ***» за период с 01.01.1992г. по 01.01.1999г., удостоверенной УКСом Администрации г. Саратова.

Таким образом, Земцовой Л.М. произведена оплата паевого вноса за квартиру ***, площадью 38.51 кв.м. в доме № ЖСК « *** » в объеме 44% стоимости ожидаемой затратной стоимости квартиры, что превышает 30% стоимости строительства в домах ЖСК, подлежащих оплате гражданами в соответствии с Постановлениями Правительства РФ от 06.03.1992г. №140 « О государственной поддержке кооперативного строительства» и от 22.06.1994г. № 743 «О государственной поддержке кооперативного жилищного строительства (с изменениями, установленными Постановлением Правительства РФ от 05 мая 1995г. № 450).

Суд не согласился с доводами конкурсного управляющего ЖСК « ***» о том, что обстоятельства оплаты Земцовой Л.М. паевого взноса являлись предметом рассмотрения Волжского районного суда г. Саратова при рассмотрении встречных исковых требований Земцовой Л.М. о признании права собственности на квартиру и не могут быть переоценены в рамках настоящего дела, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, поскольку ранее заявленные Земцовой Л.М. требования о признании права собственности на квартиру не являются тождественными рассматриваемым требованиям, и обстоятельства выплаты Земцовой Л.М. паевого взноса с учетом компенсационных выплат на строительство жилого дома, не являлись ранее предметом рассмотрения суда.

Суд не согласился с расчетом представителя ЖСК « ***» размера паевого взноса, в ценах 1997г. по квартире *** площадью 38.51 кв.м., переданной ФИО2, поскольку данный расчет противоречит условиям заключенного сторонами договора №18/6 от 11.12.1997г. и не подтвержден допустимыми и достоверными доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Жилищно-строительному кооперативу « *** » в иске к Земцовой Л.М. об изменении условий договора - отказать.

Иск Земцовой Л.М. к Жилищно-строительному кооперативу «*** » удовлетворить.

Признать обязательства Земцовой Л.М. по выплате паевого взноса в жилищно-строительном кооперативе «***» исполненными выплатой денежных средств с учетом компенсационных выплат на строительство жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в десятидневный срок, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: