Дело № ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2010 г. г. Саратов.

Волжский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Егоровой И.А.,

при секретаре Мясушкиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова О.Я. к Айрапетяну З.А., третьи лица Администрации муниципального образования «Город Саратов», Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, Киселев О.В. о прекращении права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась с иском к Айрапетяну З.А., Михайлову А.А. о прекращении права аренды на земельный участок, мотивируя свои требования следующим : истец является собственником части жилого дома общей площадью 50.4 кв.м., расположенного по адресу: ..., .... Жилой дом расположен на земельном участке площадью 232 кв.м, имеющим кадастровый номер ***. Земельный участок образован из земельного участка площадью 483 кв.м., имеющим кадастровый номер ***, подлежащего снятию с кадастрового учета. Распоряжением Комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» от 01.03.2010 г. №181-р истцу предоставлен в собственность за плату земельный участок кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью 232 кв.м. Во исполнение указанного Распоряжения заключен договор купли-продажи земельного участка от 02.04.2010 г. №С-10-321Ф-1/3.

24.05.2010 г. истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... ул. ... в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Однако, уведомлением от 02.06.2010 г. государственная регистрация перехода права собственности Никифоровой О.Я. на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 232 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ..., ..., ***, была приостановлена. Основанием приостановления государственной регистрации явилось то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером ***. из которого образован земельный участок с кадастровым номером *** обременен правами иного лица на законных основаниях (зарегистрирована аренда). Согласно выписки Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от 30.06.199 г. №64-1.48-241.1999-374.1 о регистрации права аренды на земельный участок кадастровый номер *** площадью 483 кв.м. за Михайловым А.А. Указанное обстоятельство возникло в связи с не исполнением Михайловым А.А. и Айрапетяном З.А. - его правопреемником требований Закона о регистрации прекращения права, перехода права. Постановлением администрации города Саратова от 23.05.1999 г. №316-211 было предоставлено из земельного участка площадью 483 кв.м. Михайлову А.А. в аренду 2/9 доли земельного участка площадью 107 кв.м.. занимаемого домовладением по адресу: ..., ... дом ***. 29.09.1999 г. по договору купли-продажи Михайлов А.А. продал, а Айрапетян З.А. купил 2/9 доли вышеуказанного жилого дома. Постановлением мэра г. Саратова от 19.12.2001 г. №1040-196 на основании договора купли-продажи 2/9 долей жилого дома от 29.09.1999 г. изъято у Михайлова А.А. 2/9 земельного участка площадью 107 кв.м. по ..., ***, этот земельный участок предоставлен в аренду Айрапетяну З.А. Во исполнение указанного Постановления между администрацией г. Саратова и Айрапетяном З.А. заключен договор аренды земельного участка от 10.01.2002 г. №20. Однако, право аренды Михайлова А.А. на 2/9 доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., *** не прекращено, как и не зарегистрировано возникшее право аренды на этот же земельный участок Айрапетяна З.А. по причине уклонения от представления в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области постановления мэра г. Саратова от 19.12.2001 г. №1040-196 и договора аренды земельного участка от 10.01.2002 г. №20 и не внесения соответствующих изменений в правоустанавливающие документы Айрапетяна З.А. в связи с разделом земельного участка площадью 483 кв.м. кадастровый номер *** (и подлежащего снятию с кадастрового учета) на два самостоятельных земельных участка: площадью 232 кв.м. кадастровый номер *** и земельный участок площадью 251 кв.м. кадастровый номер ***.

Таким образом, уклонение Михайлова А.А. и Айрапетяна З.А. от регистрации прекращения права аренды на прежний земельный участок, существовавший до его раздела (кадастровый номер ***), нарушает право истца на регистрацию права собственности на земельный участок общей площадью 232 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ..., ..., ***. Истец просит прекратить право аренды Михайлова А.А. на 2/9 доли земельного участка площадью 483 кв.м., что составляет 107 кв.м., предоставленного Постановлением администрации г. Саратова от 20.05.1999 г. №316-211 кадастровый номер ***, запись регистрации от 30.06.199 г. №64-1.48-241.1999-374.1 о регистрации права аренды на земельный участок кадастровый номер *** площадью 483 кв.м. за Михайловым А.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним аннулировать.

Заявлением от 24.09.2010г. истец уточнила исковые требования и просит прекратить у Айрапетяна З.А. право аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., площадью 483 кв.м., кадастровый номер земельного участка ***, поскольку с 10.09.2010г. препятствием к регистрации права собственности на принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок является регистрация права аренды ответчика Айрапетяна З.А. на земельный участок, площадью 483 кв.м., расположенный по адресу: ..., ....

Определением суда от 28.09.2010г. производство по делу по иску Никифоровой О.А. в части требований к Михайлову А.А. о прекращении права аренды на земельный участок, прекращено.

Истец, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Мельников А.Н., действующий на основании доверенности от 21.12.2007г. в судебном заседании поддержал требования доверителя и просил их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований.

Ответчик Айрапетян З.А. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что не намерен отказываться от права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., площадью 483 кв.м.

Киселев О.А., привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании пояснил, что является собственником 4/9 долей домовладения *** по ... в ..., в порядке наследования после смерти К.. Считает исковые требования Никифоровой О.Я. не подлежащими удовлетворению поскольку при решении вопроса о разделе домовладения вопрос о разделе земельного участка не разрешался. До настоящего времени земельный участок находится в общей долевой собственности истца, ответчика и третьего лица и его раздел должен быть произведен пропорционально долям в праве собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: ..., .... В иске Никифоровой О.Я. просил отказать.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и Администрации муниципального образования « Город Саратов», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, третье лицо Киселева О.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании бесспорно установлено, что истец является собственником 48/100 долей жилого дома общей площадью 50.4 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., что подтверждается вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №3 Волжского района г. Саратова от 11.02.2008г. и свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 24.03.2009г. (л.д.8-10).

Распоряжением Комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» от 01.03.2010 г. №181-р истцу предоставлен в собственность за плату земельный участок, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью 232 кв.м. Во исполнение указанного Распоряжения заключен Договор купли-продажи земельного участка от 02.04.2010 г. №С-10-321Ф-1/3. (л.д. 18, 34-39).

24.05.2010 г. истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... ул. ... в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (л.д. 19).

Уведомлением от 02.06.2010г. государственная регистрация перехода права собственности Никифоровой О.Я. на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 232 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ..., ..., *** была приостановлена по тому основанию, что земельный участок с кадастровым номером ***. из которого образован земельный участок с кадастровым номером ***, обременен правами иного лица на законных основаниях (зарегистрирована аренда)л.д. 20-21.

Согласно выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2010г., земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 483 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... обременен правом аренды. Арендатором земельного участка является Айрапетян З.А. (л.д.81).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права является юридическим актом признания и подтверждения государством не только возникновения, ограничения, перехода права, но и прекращения прав на недвижимое имущество.

Наличие обременения в виде зарегистрированного права аренды за Айрапетяном З.А. на земельный участок площадью 483 кв.м., препятствует реализации истцом права собственности в отношении приобретенного ею на возмездной основе земельного участка площадью 232 кв.м. с кадастровым номером ***, образованным из земельного участка площадью 483 кв.м. с кадастровым номером ***, а именно: регистрации данного права в установленном законом порядке.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, принимая во внимание, что земельный участок истцу был предоставлен на законных основаниях, распоряжение Комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования « Город Саратов» от 01.03.2010 г. о предоставлении Никифоровой О.Я. в собственность земельного участка ответчиком и третьим лицом не оспорено и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению, а именно: прекращении у Айрапетяна З.А. права аренды земельного участка в части площади 232 кв.м., предоставленного в собственность Никифоровой О.Я., из общей площади земельного участка в 483 кв.м. (кадастровый номер ***) расположенного по адресу: ..., ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить у Айрапетяна З.А. право аренды земельного участка в части площади 232 кв.м., предоставленного в собственность Никифоровой О.Я., из общей площади земельного участка в 483 кв.м. (кадастровый номер ***) расположенного по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: