Дело *** Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 сентября 2010г. Волжский районный суд г. Саратова в составе: председательствующей судьи Абдуллиной С.Р. при секретаре Галяткиной К.К., рассмотрев в г.Саратове в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарева Владимира Владимировича к Царькову Владимиру Александровичу о признании подлежащим государственной регистрации сделку купли-продажи земельного участка и переход права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Бондарев В.В. обратился в суд с иском к Царькову В.А. о признании подлежащим государственной регистрации сделку купли-продажи земельного участка и переход права собственности на земельный участок на земельный участок площадью ***м., расположенный по адресу: ..., ФИО11», участок *** с кадастровым номером ***. В обоснование иска заявитель указал, что ответчик ФИО2 не является для регистрации перехода права собственности на названный земельный участок. Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Якуниной Л.Б. Представитель истца Якунина Л.Б. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным выше и в иске, просила требование Бондарева В.В. удовлетворить. Ответчик Царьков В.А. не оспаривал факт подписания договора купли-продажи земельного участка площадью ***., расположенного по адресу: ..., ФИО12 участок *** с кадастровым номером ***. Вместе с тем, пояснил, что он не уклоняется и никогда не отказывался явиться в регистрирующий орган для регистрации сделки в установленном порядке. Иногда он уезжает из г.Саратова в краткосрочные командировки, поэтому не мог явиться в регистрирующий орган. Представитель третьего лица ОАО КБ «Петрокоммерц» Падве Р.Ю. просил в иске отказать, поскольку исходя из того, что названный выше земельный участок находится под арестом, регистрация перехода права собственности при таком положении даже при явке в регистрирующий орган Царькова В.А. невозможна, что подтверждается вступившими в законную силу судебными актами Фрунзенского районного суда г.Саратова, Волжского районного суда г.Саратова. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области представителя в судебное заседание не направило, в письменном отзыве указало, что требования не признают, поскольку считают, что в соответствии с действующим законодательством государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество - земельный участок, находящееся под арестом, не предусмотрена. В силу положений п.2 ст.558, п.3ст.560 ГК государственной регистрации подлежат сделки купли - продажи помещений и предприятий. Кроме того, в ЕГРП имеются сведения о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде запрета на перерегистрацию в виде запрета на совершение регистрационных действий и в виде ареста, что препятствует осуществлению регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости. Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, суд находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. Согласно ст. 551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ) По состоянию на *** Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) имеются сведения о государственной регистрации нрава собственности Царькова В.А. на объект недвижимости - земельный участок, общей площадью ***.м (кадастровый номер ***), расположенный по адресу: Саратовская область, г.Саратов, ФИО13», уч.***. Основанием для государственной регистрации права собственности послужило распоряжение Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 19.02.2009г. ***. В ЕГРП имеются сведения о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде ареста на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, на основании копии определения Кировского районного суда ... от ***г. по делу ***. А также, сведения о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде запрета на перерегистрацию прав на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, на основании постановления Ленинского РОСП г. Саратова от ***. Согласно абз.10 п.1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в том числе, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав. 09.09.2009г. в регистрирующий орган обратились Царьков В.А. и Бондарев В.В. с заявлениями о государственной регистрации перехода права на земельный участок площадью 887 кв.м, расположенный по адресу: ..., ФИО14», уч. ***. на основании договора купли-продажи земельного участка от ***г. В Управлении имелась информация о том, что определением ... суда ... от ***г. по делу *** наложен арест на имущество, принадлежащее Царькову В.А., в пределах заявленных исковых требований на сумму *** копейки. В ответе судьи Кировского районного суда г.Саратова ФИО15 на запрос Управления, сделанный в рамках приостановления государственной регистрации с целью уточнения сведений о том, входит ли названный земельный участок в состав арестованного имущества, было указано, что арест наложен на все имущество, принадлежащее Царькову В.А. В соответствии с п. 2 ст. 51 Федерального закона от 21.07.1997г. № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест имущества должника состоит из описи имущества, объявления запрета распоряжаться им, а при необходимости - ограничения права пользования имуществом, его изъятия или передачи на хранение. Статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ определено, что ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других). Учитывая изложенное, 28.01.2010г. в государственной регистрации права собственности было отказано. Решением Фрунзенского районного суда г.Саратова от 22.03.2010г. постановлено: отказать Бондареву В.В. в удовлетворении иска к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (УФРС) и Министерству финансов РФ о возмещении убытков в размере 533 200 руб. В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Названным судебным актом, вступившим в законную силу установлено следующее. Согласно свидетельства о государственной регистрации права, полученного продавцом 07 сентября 2009г. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области Царькову В.В. земельный участок принадлежит на праве собственности. В свидетельстве отсутствовало указание на обременение. Указанное свидетельство, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Это убедило истца в отсутствии обременения на участок ***, расположенного по адресу: ..., ФИО16». Вследствие чего он передал продавцу деньги, подписал договор купли-продажи и сдал документы на регистрацию права. ***г. истцу пришло уведомление о приостановлен государственной регистрации перехода права на участок в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о том, что существует определение Кировского районного суда г. Саратова от 27 февраля 2009 г. по делу *** о наложении ареста на имущество Царькова В.А. Однако, и в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***г. *** отсутствуют сведения о обременениях на указанный земельный участок. 28 января 2010г. истец получил сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на данный земельный участок. Определением Кировского районного суда г.Саратова от 27 февраля 2009г. в обеспечения иска Открытого акционерного общества КБ «Петркоммерц» о взыскании задолженности по кредиту в размере *** коп. были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество солидарных должников ФИО9, ФИО8 и Царькова В.А. в пределах заявленных исковых требований. Вступившим в законную силу решением ... суда ... от ***г. в пользу Открытого акционерного общества КБ «Петркоммерц» в солидарном порядке с ФИО9, ФИО8 и Царькова В.А. было взыскано *** коп. *** г. определением ... суда ФИО9 было отказано в отмене обеспечительных мер в виде наложения ареста на 1/2 долю однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., дом***, кв. *** в связи с отсутствием данных об исполнении решения суда. ***г. Царьков В.А. зарегистрировал право собственности ***г. Царьков В.А. заключил договор купли-продажи названного выше земельного участка с Бондаревым В.В. При этом последний передал продавцу деньги в сумме 500 000 руб., о чем свидетельствует расписка в договоре. ***г. регистрационные действия были приостановлены в связи с наличием определения ... суда ... от ***г. о наложении ареста на имущество Царькова В.А. *** коп. При этом Государственный регистратор направил запрос в названный суд о разъяснении входит ли земельный участок в состав имущества, на которое наложен арест. Письмом от ***г. судья ... суда ... ФИО6 сообщил о том, что арест распространяется на все имущество, принадлежащее Царькову В.А. ***. приостановление государственной регистрации было продлено по заявлению Бондарева В.В. на срок до ***г., а затем ***г. в регистрации права было отказано в связи с отсутствием сведений об отмене ареста, наложенного на земельный участок. Названные выше обстоятельства изложены и во вступившем в законную силу решении Волжского районного суда г.Саратова от ***г. Как видно из пояснений ответчика Царькова В.А. в судебном заседании ***г. он не уклоняется и никогда не уклонялся от явки в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на этот земельный участок с него(Царькова В.А.) на Бондарева. Истцом суду не представлено доказательств обратного. С учетом приведенных норм действующего законодательства, при таком положении, у суда правовых оснований для удовлетворения иска, не имеется. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В иске Бондарева Владимира Владимировича к Царькову Владимиру Александровичу о признании подлежащим государственной регистрации сделку купли-продажи земельного участка площадью ***.м., расположенного по адресу: ..., ФИО17», участок *** с кадастровым номером *** и признании подлежащей государственной регистрации переход права собственности на этот земельный участок с Царькова В.А. на Бондарева Владимира Владимировича, отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.
земельный участок площадью *** расположенный по адресу:г.Саратов,
***», кадастровый номер ***.