Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 октября 2010 года

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

Председательствующего судьи С.Н. Агарковой,

При секретаре А.А. Разделкиной,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к Первушиной ... о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд к Первушиной Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, в обоснование которого указал, что распоряжением Комитета по управлению имуществом ... от *** года ***р обществу с ограниченной ответственностью «... страховому обществу с ограниченной ответственностью «...», Первушиной Е.В., Халявко Г.Г., Шашловой О.А. представлено право аренды на земельный участок площадью 10105 кв.м. Доля Первушиной Е.В. в праве аренды 138/10105. *** года между Комитетом по управлению имуществом с одной стороны и вышеуказанными лицами с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц, предметом которого является пользование на правах аренды земельным участком площадью 10105 кв.м., расположенным по адресу: ..., ул. ... ФИО3, ..., занимаемый зданием рынка, торговыми павильонами и автостоянкой, принадлежащих на праве общей долевой собственности указанным лицам, в том числе Первушиной Е.В. Согласно договору аренды установлена арендная плата, в том числе и за период фактического пользования земельным участком. Ответчиком нарушены сроки внесения арендных платежей, на *** года образовалась задолженность по арендной плате в размере 37886 руб. 79 коп. Просит взыскать указанную сумму с ответчика. Также просит взыскать пени в связи с просрочкой платежа в размере 13146 руб. 14 коп.

В судебном заседании представитель истца Парамонова Т.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Ответчик Первушина Е.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель 3-го лица Комитета по управлению имуществом Саратовской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Комитета по управлению имуществом ... от *** года *** обществу с ограниченной ответственностью «...», страховому обществу с ограниченной ответственностью «...», Первушиной Е.В., Халявко Г.Г., Шашловой О.А. представлено право аренды на земельный участок по адресу: ..., ул. им. ...- ФИО3, ..., площадью 10105 кв.м. л.д.9).

Доля Первушиной Е.В. в праве аренды 138/10105 л.д.9).

*** года между Комитетом по управлению имуществом ... с одной стороны и вышеуказанными лицами с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц, предметом которого является пользование на правах аренды земельным участком площадью 10105 кв.м., расположенным по адресу: ..., ул. им. ...- ФИО3, ..., занимаемый зданием рынка, торговыми павильонами и автостоянкой, принадлежащих на праве общей долевой собственности указанным лицам, в том числе Первушиной Е.В., согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером *** в границах, указанных в кадастровом паспорте участка от *** года. Согласно п.2.1 указанного договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается - 49 лет, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (п.2.2 договора аренды) л.д.10).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы за участок приведен в приложении *** к данному договору, которое является неотъемлемой частью Договора л.д.11).

В соответствии с п.3.2 договора аренды земельного участка от *** года, заключенного между сторонами, арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следуемого за оплачиваемым кварталом, путем перечисления на расчетный счет. (п.3.3 договора аренды).

Акт приема- передачи указанного земельного участка подписан сторонами *** года л.д.18).

Государственная регистрация договора аренды произведена в 2008 году л.д.19).

Законом Саратовской области «О внесении изменений в Закон Саратовской области «О земле» от 07.10.2009г. № 144-ЗСО, статья 4 Закона Саратовской области «О земле», предоставлявшая Комитету по управлению имуществом Саратовской области право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, признана утратившей силу и согласно ст. 10 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от *** г. распоряжение земельными участками осуществляется органами местного самоуправления.

Таким образом, истцу в связи с изменением законодательства переданы права по вышеуказанному договору аренды.

Установлено, не оспаривается ответчиком, что арендная плата последним была произведена частично. В связи с чем, задолженность по арендной плате подлежит взысканию.

Размер арендной платы за 2008 год составил:

10105 кв.м. х 6826,25 руб./кв.м. (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка согласно Постановлению Правительства Саратовской области от *** года ***П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений в Саратовской области»)х2%=1379585 руб.13 коп. в год. Исходя из доли в праве Первушиной Е.В. размер арендной платы составляет 18840 руб. 45 коп. в год (1379585,13/10105х138), соответственно по 4710 руб. 11 коп. в каждом квартале. Соответственно задолженность за 2008 год составит 9626 руб. 13 коп. (2 квартал- 205,91 руб., второй и третий кварталы- по 4710 руб. 11 коп.).

Соответственно задолженность за 2009 год составляла- 18840 руб. 45 коп. (по 4710 руб. 11 коп.)

На момент предъявления иска ответчик должна была уплатить арендную плату за 1 и 2 кварталы 2010 года- а всего 9420 руб. 22 коп. (по 4710 руб. 11 коп.).

Общая сумма задолженности по арендной плате составляла- 37668 руб. 79 коп.

Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Пунктом 2 ст.2 ФЗ от ***г. ***Ф3 (в ред. от ***г.) «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предусмотрено, что цена земли при продаже в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ, ст.28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается субъектами Российской Федерации.

В данном случае, должен применяться удельный показатель стоимости земельных участков, установленный Постановлением Правительства Саратовской области от 30 ноября 2007 года № 423-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений в Саратовской области», поскольку размер арендной платы должен соответствовать правовым актам, в том числе Саратовской области.

В соответствии с п.6.2 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушены сроки уплаты арендной платы, то истцом ответчику были начислены пени за 2008 год, 2009 год, 2010 год.

Ответчиком был произведен *** года платеж по договору аренды в размере 37680 руб. 90 коп. л.д.28).

По арендной плате начислены пени, размер которых рассчитанный истцом, не оспаривался- 13146 руб. 14 коп.

Исходя из принципов разумности и справедливости, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд находит размер ответственности не соответствующим последствиям нарушения обязательств, считает возможным уменьшить размер взыскиваемых пени до 5000 руб.

Таким образом, размер задолженности, установленный судом, составлял 37886 руб. 79 коп.- задолженность по арендной плате за 2008-2010 годы, 5000 руб.- размер пени с учетом задолженности по арендной плате на июль 2010 года за 2008,2009, первый квартал 2010 года.

С учетом уплаченной суммы задолженность составляет 205 руб. 89 коп.- задолженность по арендной плате и 5000 руб. - пени.

В соответствии со ст. 89 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с Первушиной ... в пользу администрации муниципального образования задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 205 руб. 89 коп., пени в размере 5000 руб. 00 коп., а всего 5205 (пять тысяч двести пять) руб. 89 коп.

В остальной части иска администрации муниципального образования «Город Саратов» к Первушиной ... о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком- отказать.

Взыскать с Первушиной ... в доход государства государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Агаркова