З А О Ч Н О Е         Р Е Ш Е Н И Е

                                         Именем Российской Федерации

13 октября 2010 года

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Макаровой С.А..,

при секретаре Любченко Е.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове дело по иску Осина А.Б. к ФИО6 о возмещении материального ущерба, понуждении к проведению ремонта крыши

У С Т А Н О В И Л :

Осин А.Б. обратился в суд с иском к ФИО7 о возмещении материального ущерба, понуждении к проведению ремонта крыши, в обоснование которых указал, что является собственником квартиры № в доме № по <адрес> в <адрес>. Квартира находится на 5 этаже пятиэтажного жилого дома. ФИО8 осуществляет управление вышеназванным многоквартирным домом

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ его жилое помещение из-за неисправности кровли заливалось талыми водами. Он является потребителем жилищных услуг, которые должны оказываться ответчиком в полном объеме и качественно. Актом инспекционной проверки Государственной жилищной инспекции Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что залив квартиры истца произошел ввиду нарушения п. 4.6.1, 3.1.1, 4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Поэтому он считает, что вина ответчика доказана, поскольку в его обязанности входит надлежащее содержание и ремонт кровли. Как следует из экспертного исследования, причиной залива квартиры №№ послужила протечка кровли по фальцевым соединениям картин металлической кровли, а также течь в местах примыкания покрытия кровли к стенам шахты вентканалов.

В результате пролива квартиры в жилой комнате, совмещенной с кухней на поверхности потолка наблюдаются следы влаги с разрушением отделочного слоя и облицовки, влажные пятна на стене с окном.. Ему причинен материальный ущерб на сумму 126 329 руб. Обязанность по содержанию крыши в надлежащем состоянии ответчиком не была выполнена. Во время снегопадов не производилась очистка крыш от снега, наледи. Сосулек, таяние которых поспособствовали дальнейшему затоплению квартир.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца причиненный заливом материальный ущерб в сумме 126 329 руб., расходы по очистке крыши дома, обязать ответчика произвести ремонт кровли жилого дома № по <адрес> над квартирой №.

В судебном заседании истец Осин А.Б. доводы иска поддержал, пояснив, что ему не известно были ли собрания жильцов многоквартирного дома по вопросу ремонта кровли крыши. Вместе с тем, в настоящее время ремонт кровли крыши дома начат, только не над его квартирой.

Представитель ФИО11 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Как следует из позиции представителя ответчика, изложенной в предыдущих судебных заседаниях, ответчик не согласен с оценкой ремонтно-восстановительных работ, имеющейся в экспертном исследовании, представленном истцом. Согласны с заключением эксперта ФИО12 Ремонт кровли дома № № по <адрес> вошел в федеральную программу и будет отремонтирован до конца октября 2010 года.

Выслушав истца, эксперта ФИО3, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

      Согласно п. 2.2 Устава ФИО13 видами деятельности общества являются производство общестроительных работ, устройство покрытий зданий и сооружений, монтаж металлических и строительных конструкций.

Согласно статьи 153,154 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № в доме № по <адрес> в <адрес>. Квартира находится на 5 этаже пятиэтажного жилого дома ( л.д.№).

ФИО14 осуществляет управление вышеназванным многоквартирным домом ( л.д.№).

В силу ст. 162 ЖК РФ между собственниками жилого дома и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом, истцом перечисляется ответчику плата за жилое помещение ( в том числе содержание и ремонт жилья) ( л.д.№).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года ( п.2) к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыша.

Согласно п.11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу п.10,12 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда п. 4.6.1.1., организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

Как видно из пояснений истца, и представленных им доказательств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Осину А.Б., из-за неисправности кровли заливалось талыми водами.

Актом инспекционной проверки Государственной жилищной инспекции Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что залив квартиры № в доме № по <адрес> произошел ввиду нарушения п. 4.6.1, 3.1.1, 4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно ст. 14, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков работы, услуги подлежит возмещению исполнителем в полном объеме.

Исполнитель освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения товара( услуги).

Как следует из экспертного исследования ФИО15 причиной залива квартиры №№ по <адрес> дом № в г.Саратове послужила протечка кровли по фальцевым соединениям картин металлической кровли, а также течь в местах примыкания покрытия кровли к стенам шахты вентканалов.

Согласно заключению эксперта ФИО4, стоимость восстановительного ремонта квартиры № дома № по <адрес> в <адрес> в результате залива составляет 126 329 руб..

Ремонт кровли крыши является текущим ремонтом, доказательств обратного ответчиком не представлено.

На основании совокупности представленных сторонами доказательств суд пришел к выводу, что указанный пролив произошел по вине ответчика ввиду несвоевременного текущего ремонта кровли жилого дома. Именно ответчик обязан был содержать кровлю жилого дома в надлежащем состоянии, очищать ее от снега и наледи.

Ответчиком не представлено доказательств совершения каких -либо действий, направленных на исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиты от протечек кровли.

С учетом изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом критически оценивается заключение эксперта ФИО3, в котором не была учтена стоимость конкретных материалов, применяемых в ходе ремонта в квартире истца.

В силу ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в доход казны муниципального образования, поскольку требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение, все понесенные по делу судебные расходы.        

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л:

Иск Осина А.Б. к ООО «Управляющая компания Волжская ЖЭК» о возмещении материального ущерба, понуждении к проведению ремонта крыши удовлетворить

Взыскать в пользу Осина А.Б. с     ФИО17 в возмещение материального вреда 126 329 рублей, судебные расходы в сумме 8 208 руб, расходы, потраченные на очистку крыши дома 2100 рублей.

Обязать ФИО18 произвести ремонт кровли жилого дома над квартирой № № по адресу <адрес> №.

Взыскать с      ФИО19 штраф в доход казны муниципального образования в сумме 64 214 руб.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд г. Саратова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения

Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Судья