Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

заочное

ДД.ММ.ГГГГ

Волжский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующей судьи Абдуллиной С.Р.

при секретаре Галяткиной К.К.,

рассмотрев в г.Саратове в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усанова Сергея Александровича к ЖСК «<данные изъяты>» о признании имущественного права на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании имущественного права на жилое помещение - трехкомнатную <адрес> общей площадью 110 кв.м., на 2 этаже по <адрес>.

В обоснование иска заявитель указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Усановым С.А.) и ЖСК «<данные изъяты>» был заключен договор долевого участия на строительство жилого <адрес>, предметом которого являлось строительство жилого дома по <адрес>.

Согласно условий договора Усанов С.А. обязался принять долевое участие в строительстве жилого дома Кооперативом по <адрес>, а Кооператив обязался после окончания строительства и ввода данного жилого дома в эксплуатацию предоставить Усанову С.А. 3- комнатную квартиру, общей площадью 110 кв.м, расположенную на 2 этаже указанного жилого дома, строительный номер - 3.

Свои обязательства по договору он(истец) исполнил полностью, что подтверждается финансовой справкой от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, у него возникло право требования трехкомнатной <адрес> (номер строительный) общей площадью 110 кв.м на 2 этаже строящегося жилого дома по <адрес>.

Какие-либо претензии к истцу со стороны ответчика не предъявлялись. Договор действует до момента исполнения обязательств по нему. Сроки сдачи дома в эксплуатацию неоднократно переносились, строительство жилого дома не завершено. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства исполнил.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Незаконченный строительством объект (квартира со строительным номером 3) может войти в конкурсную массу и быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов, вошедших в реестр требований кредиторов должника.

Таким образом, законные права истца на приобретение указанной квартиры в собственность могут быть нарушены.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляет путем признания права.

Истец вынужден обратится в суд, так как признание права является универсальным способом защиты нарушенного оспариваемого права и применяется исключительно судом.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29.09.1994 г., п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесен изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истец Усанов С.А., представитель истца - Маловичко А.П. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ЖСК «ЖКХ-96» о дате и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, письменные возражения суду не представили.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно условий договора Усанов С.А. обязуется принять долевое участие в строительстве жилого дома Кооперативом по <адрес>, а ЖСК «<данные изъяты>» обязуется после окончания строительства и ввода данного жилого дома в эксплуатацию предоставить истцу 3-комнатную квартиру, общей площадью 110 кв.м, расположенную на 2 этаже указанного жилого дома, строительный номер - 3.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, претензий к качеству и объему услуг ответчик не предъявлял, что подтверждается финансовой справкой от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом по <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, не достроен, что является существенным нарушением условий договора долевого участия в строительстве, тогда как обязательства Истца исполнены полностью.

Согласно ст. 310 ГК РФ).

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Принимая во внимание, что указанное жилое помещение приобреталось истцом для личного пользования, согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29.09.1994г., п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесен изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на отношения сторон распространяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Ответчик во исполнение определения о принятии заявления к производству и подготовке к судебному разбирательству возражения суду по исковым требованиям не представил в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

С учетом совокупности доказательств, представленных истцом в обоснование своего требования, названных выше норм действующего законодательства, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

                                            Р Е Ш И Л:

Признать за Усановым Сергеем Александровичем право требования на жилое помещение - трехкомнатную <адрес> общей площадью 110 кв.м. на 2 этаже строящегося дома по <адрес> после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья                                                                                       С.Р.Абдуллина