Именем Российской Федерации

28 октября 2010 года                      г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимкиной Ю.В.,

при секретаре Беловой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никищенкова Александра Александровича, Фомина Виктора Юрьевича, Павленкова Александра Владимировича, Толмачева Сергея Евгеньевича, Никифорова Алексея Вячеславовича к администрации муниципального образования «Город Саратов», третье лицо - гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Никищенков А.А., Фомин В.Ю., Павленков А.В., Толмачев С.Е., Никифоров А.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в обоснование которых указали, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «<данные изъяты>» в аренду сроком на пять лет предоставлен земельный участок, площадью 0,1750 га, занимаемый боксовыми гаражами, расположенными в <адрес> <адрес>. Во исполнение данного постановления с ГСК «<данные изъяты>» заключен договор аренды указанного земельного участка. Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка продлен на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 6358 кв. м поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. На представленном в аренду ГСК «<данные изъяты>» земельном участке за счет паевых взносов было осуществлено строительство одноэтажных гаражей с последующей передачей их истцам. Согласно справкам о выплате паевых взносов истцами и актами приема-передачи гаражей в ГСК «<данные изъяты>» Никищенков А.А. имеет в пользовании гараж № литер Г1 площадью 21,7 кв. м, Фомин В.Ю. имеет в пользовании гараж № литер Г2 площадью 22,8 кв. м, Павленков А.В. имеет в пользовании гараж № литер Г площадью 22,8 кв. м, Толмачев С.Е. имеет в пользовании гараж № литер Г2 площадью 22,8 кв. м, Никифоров А.В. имеет в пользовании гараж № литер Г2 площадью 22,8 кв. м. Однако право собственности истцов не может быть оформлено в установленном законом порядке, поскольку истек срок действия договора аренды земельного участка, на котором расположены гаражные боксы, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы Фомин В.Ю., Павленков А.В., Толмачев С.Е., Никифоров А.В. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие с участием своего представителя.

В судебном заседании истец и представитель истцов Никищенков А.А. поддержал исковые требования в полном объеме, дополнив основания исковых требований следующим. ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов было принято решение № «Об оформлении гаражно-строительного кооператива «Приборист». Из указанного решения следует, что по отдельным решениям исполкома районного совета было построено 43 гаража на территории Глебоврага между <адрес>. С целью упорядочения хранения транспортных средств в районе и благоустройства территории был утвержден список членов гаражно-строительного кооператива. Таким образом, гаражи, вошедшие в состав ГСК «Приборист», были построены в индивидуальном порядке с получением всех необходимых разрешений на момент постройки.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, в связи с чем, учитывая согласие представителя истцов, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. ст. 233-244 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - ГСК «Приборист» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие, против признания за истцами права собственности на гаражи не возражает.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ с целью упорядочения хранения транспортных средств в районе и благоустройства территории принято решение «Об оформлении гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>». Из указанного решения следует, что ранее по отдельным решениям исполкома районного Совета было построено 43 гаража на <адрес> <адрес> (л.д. 113).

В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «<данные изъяты>» по эксплуатации коллективных гаражей был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 0,1750 га, занимаемый боксовым гаражами, расположенными <адрес> в <адрес> (л.д. 32, 45).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ГСК «<данные изъяты>» заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 32-38).

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № продлен сроком на 5 лет (л.д. 45).

Истцы являются членами ГСК «<данные изъяты>», и согласно актам приема-передачи гаражей в ГСК «<данные изъяты>» Никищенков А.А. имеет в пользовании гараж № литер Г1 площадью 21,7 кв. м, Фомин В.Ю. имеет в пользовании гараж № литер Г2 площадью 22,8 кв. м, Павленков А.В. имеет в пользовании гараж № литер Г площадью 22,8 кв. м, Толмачев С.Е. имеет в пользовании гараж № литер Г2 площадью 22,8 кв. м, Никифоров А.В. имеет в пользовании гараж № литер Г2 площадью 22,8 кв. м (л.д. 52-56).

Согласно справкам МУП ГБТИ, техническому и кадастровому паспортам объекта капитального строительства гаражный бокс литер Г - 1979 года строения, имеет площадь застройки по наружному обмеру 232,7 кв. м, общая площадь 203,4 кв. м, стены кирпичные, литер Г1 - 1979 года постройки, площадь застройки по наружному обмеру - 239,7 кв. м, общая площадь - 212,4 кв. м, стены кирпичные, литер Г2 - 1979 года постройки, имеет площадь застройки по наружному размеру 299,9 кв. м, общая площадь 245,4 кв. м, стены кирпичные (л.д. 14-31, 60-71, 81).

В соответствии с техническим заключением ОАО «<данные изъяты>» основные строительные конструкции строений ГСК «<данные изъяты>» литеры Г, Г1, Г2, Г3, расположенные в <адрес> <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью людей (л.д. 72-80).

Отдел государственного пожарного надзора <адрес> не возражает против размещения индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> и <адрес>, при условии соблюдения требований действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д. 44).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «<данные изъяты> области» эксплуатация гаражей ГСК «<данные изъяты>», расположенных по адресу: <адрес> <адрес> и <адрес> соответствует СанПиН (л.д. 41-43).

Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> считает возможным согласовать эксплуатацию гаражей ГСК «<данные изъяты>», расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> (л.д. 40).

Как следует из письма комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гаражи ГСК «<данные изъяты>» расположены в пределах территориальной зоны Р-2 - зоне насаждений общего пользования. В перечне основных и условно разрешенных видов использования земельного участка, размещение гаражей отсутствует. Однако, принимая во внимание, что ГСК «<данные изъяты>» был оформлен решением Волжского райисполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, и что ранее по отдельным решениям исполкома районного Совета было уже построено 43 гаража, а также с учетом положительных заключений, комитет по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> считает возможным рассмотрение в суде вопроса о признании права собственности на самовольные постройки - гаражи, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> и <адрес>, в порядке ст. 222 ГК РФ (л.д. 39).

В соответствии с п. 13.4 Устава ГСК «<данные изъяты>» член гаражно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.

Истцами полностью выплачены паевые взносы за занимаемые гаражные боксы, что подтверждается соответствующими справками (л.д. 47-51).

Однако из пояснений представителя истца и из материалов дела усматривается, что право собственности истцов не может быть оформлено в установленном законом порядке, поскольку истек срок действия договора аренды земельного участка, на котором расположены гаражные боксы.

При этом суд не может согласить с доводами представителя ответчика о том, что здания литеры Г, Г1, Г2, в которых расположены гаражные боксы истцов, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ после внесения полного паевого взноса за гараж и не требует его дополнительного признания судом.

Как следует из технического паспорта объекта капитального строительства, гаражные боксы № являются завершенными строительством объектами (л.д. 14-31).

Учитывая изложенное, истцы после полной оплаты гаража приобрели право собственности на гаражи, являющиеся объектами завершенного строительства, поскольку моментом перехода права собственности на гараж является момент внесения полного паевого взноса за гараж. С этого момента имущество автоматически меняет собственника, а последующее оформление документации лишь подтверждает это право собственности нового собственника, но не имеет правообразующего значения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Никищенковым Александром Александровичем на нежилое помещение - гараж № литер Г1 общей площадью 21,7 кв. м в ГСК «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать право собственности за Фоминым Виктором Юрьевичем на нежилое помещение - гараж № литер Г2 общей площадью 22,8 кв. м в ГСК «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать право собственности за Павленковым Александром Владимировичем на нежилое помещение - гараж № литер Г общей площадью 22,1 кв. м в ГСК «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать право собственности за Толмачевым Сергеем Евгеньевичем на нежилое помещение - гараж № литер Г2 общей площадью 22,8 кв. м в ГСК «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать право собственности за Никифоровым Алексеем Вячеславовичем на нежилое помещение - гараж № литер Г2 общей площадью 22,8 кв. м в ГСК «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Судья             Ю.В. Ефимкина