И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Саратов                     ДД.ММ.ГГГГ

Волжский районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующего судьи Юдиной С.В.,

при секретаре Иваницкой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Вадима Александровича к Межрайонной ИФНС России № 8 по Саратовской области о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Александров В.А. обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № 8 по Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании за ним права собственности, прекращения права собственности у ФИО6., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Кобец И.А. заключен договор купли-продажи квартиры № <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>. Сделка была совершена в простой письменной форме, путем подписания сторонами. Денежные средства им были переданы продавцу в сумме 120000 руб. в полном объеме. Срок государственной регистрации перехода права на квартиру был определен до ДД.ММ.ГГГГ Однако он был вынужден уехать в <адрес> и после возвращения в августе 2010 г. ему стало известно, что Кобец И.А. умерла, в связи с чем, у него отсутствует возможность произвести регистрацию права собственности. Просил признать данную сделку состоявшейся, признать за ним право собственности на указанную квартиру, прекратить право собственности у ФИО7

      В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру, прекратить право собственности у ФИО8

      Истец, представитель ответчика, представитель 3 лица УФРС по Саратовской области в судебное заседание не явились, истец и 3 лицо просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в деле имеются их заявления.

     Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

      Представитель истца в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, дала показания, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

     Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Александрова В.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

      Согласно ч. 3 ст. 131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

      На основании п. 1 ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

      Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ.

      В силу п. 2 ст. 558 ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

      Согласно статье 2 Федерального закона "О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

      Законом о регистрации определено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

      В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      В порядке ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

      Как установлено судом, Кобец И.А. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира № <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м. (л.д. 10).

      ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Александровым В.А. заключен договор купли-продажи указанной квартиры, произведен расчет в полном объеме, установлен срок государственной регистрации перехода права на квартиру - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

      ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла (л.д. 11).

      Регистрация перехода права собственности на квартиру не произведена в связи со смертью продавца.

      Поскольку обязательства Александровым В.А. по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме в момент подписания договора купли-продажи, отсутствует иная возможность регистрации перехода права на недвижимость, в порядке ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт.

      При таких обстоятельствах исковые требования Александрова В.А. о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, полезной площадью 32,2 кв.м., жилой площадью - 18,2 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, кухни, площадью 7,3 кв.м., ванной, площадью 2,1 кв.м., туалета, площадью 1,0 кв.м., коридора, площадью 3,6 кв.м., расположенную на 4 этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО11 и Александровым В.А., подлежат удовлетворению.

     Не подлежат удовлетворению требования Александрова В.А. о прекращении права собственности ФИО12 на указанное жилое помещение, т.к. регистрирующим органом производится регистрация перехода права собственности в соответствии со сделкой купли-продажи квартиры, что не требует прекращения права бывшего собственника.       

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, полезной площадью 32,2 кв.м., жилой площадью - 18,2 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, кухни, площадью 7,3 кв.м., ванной, площадью 2,1 кв.м., туалета, площадью 1,0 кв.м., коридора, площадью 3,6 кв.м., расположенную на 4 этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО13 и Александровым Вадимом Александровичем, в остальной части иска - отказать.

     Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через суд, вынесший решение.

Текст решения изготовлен в окончательной форме компьютерным способом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                      С.В. ЮДИНА